Model Hunian Jogja 2023 Makin Beragam & Kekinian-bagian 2

Tjokro Primera menjadi sebuah fenomena di industri properti Jogja, khususnya semenjak semester kedua tahun 2022 sampai semester awal 2023. Kawasan seluas ± 5200 m² ini berhasil menjadi kawasan hunian modern segmen middle up yang terlaris di area Kotamadya Yogjakarta. Menghadirkan total 37 unit, sampai Agustus 2023 lalu tinggal menyisakan 2 unit terakhirnya.

Berada di tepi Jalan Kusumanegara Rejowinangun Kotagede Kotamadya Yogyakarta atau tepatnya berada di sisi Timur Gembira Loka Zoo, membuat Tjokro Primera menjadi kawasan hunian modern yang super strategis. Terdukung berbagai fasilitas penunjang kehidupan yang sudah komplit, serta kemudahan akses untuk beraktivitas sehari-hari. Disampaikan Direktur Utama PT Adisukma Land, Vendy Adi Sukma, “Tjokro Primera terbukti mendapatkan respon yang sangat antusias dari para pencari rumah, khususnya yang memang mencari lokasi yang berada di area ring-1 perkotaan Jogjakarta. Syukur Alhamdulilah, memasuki trimester ketiga tahun 2023 ini perumahan kami tinggal menyisakan 2 unit terakhir kami.”

Hunian di Tjokro Primera ini dikemas sebagai kawasan hunian modern selaras dengan kebutuhan ruang tinggal masyarakat urban yang simpel dan dinamis. Konsep huniannya mampu mengakomodir keinginan pasar yang cenderung menyukai konsep dinamis yang up to date, yakni konsep rumah modern dengan basis smarthome system. Secara kawasannya, perumahan ini dikonsep one gate system dengan fasilitas umum pos security, CCTV 24 jam untuk menunjang keamanan dan kenyamanan penghuninya. Akses mainroad selebar 8 meter + lebar jalan lingkungan 7 meter menunjang kenyamanan mobilitas penghuninya.

“Mengusung gaya arsitektur American Classic yang megah dan elegan, konsumen bisa mendapatkan hunian dengan lebar depan 6 meter. Saat ini, 2 unit terakhir kami sedang proses bangun seluruhnya, sekaligus memberikan opsi unit ready stock kepada calon konsumen. Hunian siap huni kami memiliki standar tipe 70 dengan luasan kavling 82 m². Mempunyai 2 kamar tidur + 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam di lantai 2-nya. Penataan layout ruangnya dengan banyak ruang terbuka yang menjanjikan gaya hidup sehat. Kami merancang hunian mempunyai sirkulasi udara optimal dan kecukupan cahaya di seluruh ruangnya,” lanjut Vendy.

“Kami sangat optimis, project Tjokro Primera akan sold out di 2023 ini. Untuk 2 unit ready stock ini, kami tawarkan di kisaran 1,75 Miliaran, harga sudah include PPN, biaya IMB/PBG, jaringan listrik PLN dan air bersih PDAM. Berbagai bonus dan program promo spesial terus kami berikan, begitu pula di metode pembayarannya. Khusus untuk metode bayar cash bertahap, konsumen diberikan kemudahan mencicil yang tadinya dengan opsi 12 X bayar atau opsi 18 X cicilan tanpa bunga. Untuk skema KPR, terdapat promo suku bunga ringan hasil PKS kami dengan beberapa perbankan nasional, seperti BTN dan BTN Syariah. Terakhir dari sisi legalitasnya juga sudah komplit, sertipikat sudah pecah per kavling dan IMG/PBG-nya pun sudah siap,” tutup Vendy Adi Sukma.

Harmoni Residence Baturetno diyakini akan menjadi salah satu kawasan hunian modern yang mampu menjadi alternatif terbaik bagi khalayak, khususnya yang mencari rumah tinggal maupun berinvestasi di area sisi Timur kota Jogjakarta. Kawasannya berlokasi di poros Jalan Wonosari Km. 2 atau hanya 50 meter Utara dari perempatan Wiyoro, tepatnya berada di tepi jalan Ahmad Wahid Baturetno Banguntapan Bantul. Terlebih poros Jalan Raya Jogja - Wonosari saat ini berkembang pesat sebagai kawasan sub urban serta menjadi salah satu poros ekonomi baru di Jogja Timur.

Harmoni Residence Baturetno lokasinya sangat strategis, terkoneksi dari perempatan Ringroad Timur Jalan Wonosari yang memiliki keunggulan aksesibilitas yang mudah menuju pusat kota dan fasilitas pembangkit lingkungan lainnya. Berbagai fasilitas kesehatan pun memadai, karena tak jauh dari RS Angkatan Udara Hardjolukito, RS Bethesda, serta berbagai klinik maupun apotek modern lainnya. Terjangkau pula dengan berbagai institusi pendidikan seperti Kampus AAU, Amikom, Atmajaya, STIE YKPN, maupun kampus terpadu UAD.

Disampaikan Andry Bowo, selaku Direktur PT Harmoni Cipta Megah Perkasa, “Potensi pasar rumah kelas middle up Jogja sisi Timur kami yakini yang masih punya demand yang potensial, apalagi terdukung dengan lokasi strategis untuk dijadikan sarana investasi properti menjadi pertimbangan utama menghadirkan Harmoni Residence Baturetno. Dengan menghadirkan Kawasan hunian konsep Exclusive Private Cluster dengan harga relatif masih terjangkau, kami optimis dan yakin perumahan modern ini akan mendapat respon positif dari masyarakat. Cocok untuk ruang tinggal keluarga muda mapan yang mendambakan sebuah hunian eksklusif, prestisius, dan bernilai investasi tinggi.”

Perumahan kelas middle up ini berdiri di atas lahan seluas 2900 m² ini, akan menghadirkan total 17 unit hunian berkonsep arsitektur modern tropis. “Kami berikan opsi beberapa pilihan tipe hunian untuk konsumen, yakni tipe Gold (97/92), tipe Gold-hook (97/104), tipe Gold Premium (97/100), tipe Gold Premium-hook (120/97), dan tipe Diamond (110/105). Memiliki opsi lebar depan yang cukup memadai, 10 – 15 meter,” lanjut Andry.

Progress pembangunan Kawasan Harmoni Residence Baturetno memasuki semester kedua 2023 ini sudah mencapai 90 %. “Seluruh infrastruktur dan fasilitas pendukung kawasan sudah mendekati 100 % kelengkapannya. Seperti maingate kawasan, pos security, pagar keliling perumahan, perkerasan jalan lingkungan selebar 8 meter dengan paving block, jaringan listrik PLN + PDAM, serta jaringan internet dengan konsep underground utilities pun sudah ready. Saat ini kami juga sudah siapkan unit ready stock sekaligus show unit dengan tipe Gold dengan standar luas bangunan 97 m² di atas kavling seluas 92 m²,” papar Andry.

Kehadiran Show Unit menjadi salah satu strategi pemasaran, pembuatan rumah contoh diharapkan mampu menarik minat calon konsumen yang sudah tertarik dengan lokasi kawasannya. Andry kembali menjelaskan, “Show Unit yang kami hadirkan ini sudah full furnished. Strategi ini kami hadirkan untuk membantu calon konsumen yang datang survey ke lokasi, sekaligus menunjukkan kualitas bangunan dan atmosfer denah tata ruang yang diharapkan semakin meyakinkan calon konsumen.”

Untuk standar tipe Gold (92/97) ini, konsumen akan mendapati denah layout ruangan dengan fasilitas ruang tamu, ruang makan, kamar mandi, dapur, dan menyediakan carport include kanopinya untuk menampung motor maupun mobil dengan konsep menyatu dengan bangunan utama di lantai dasarnya. Selanjutnya di lantai 2 terdapat 2 kamar tidur dengan salah satunya dikonsep sebagai master bedroom dengan private bathroom dan ruang keluarga yang memiliki akses menuju balkon.
Desain jendela yang cukup lebar menghadirkan pencahayaan serta terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami yang baik ke dalam ruangan untuk mendukung konsep rumah sehat dan higienis yang menjadi perhatian sekaligus tren khalayak khususnya pasca pandemi covid. Dari sisi eksterior, unit hunian di Harmoni Residence Baturetno memiliki bentuk atap pelana. Penggunaan material premium bercorak alam seperti aksen natural dengan penggunaan batu alam bercorak ala marmer yang estetik menambah hunian menjadi lebih elegan.

Untuk menambah akselerasi penjualannya, developer Harmoni Cipta Megah Perkasa memberikan program spesial promo dan berbagai bonus. Saat ini diberikan promo special price, untuk kavling A3-A8 dengan tipe 97/92 diberikan harga 1,3 miliaran, dan untuk kavling B2-B6 dengan tipe 97/100 diberikan spesial harga 1,4 miliaran.

“Harga tersebut sudah include seluruh biaya, seperti PPN, BPHTB, BBN, IMB/PBG, penyambungan jaringan listrik PLN + air bersih PDAM, serta biaya Notaris. Untuk cara installment atau cash bertahap, diberikan kemudahan untuk pembayaran cicilan dengan opsi 12 dan opsi 24 kali tanpa bunga dengan DP 20 % saja. Sedangkan untuk metode KPR, kami sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional, seperti BRI, BTN, dan BTN Syariah. Calon konsumen akan mendapatkan berbagai promo suku bunga yang relatif ringan bahkan free biaya-biaya KPR lainnya. Diberikan pula bonus free canopy carport dan mini garden, free paket internet selama 1 tahun, serta Intelegent CCTV untuk tiap unit rumahnya. Untuk informasi lebih lengkap, calon konsumen bisa menghubungi hotline marketing kami di nomor telpon dan whattsapp 087838767285,” pungkas Andry.

Kuantan Townhouse Giwangan merupakan preferensi sebuah kawasan hunian modern yang mengusung konsep bergaya townhouse di dalam Kotamadya Jogjakarta. Konsep townhouse sangat cocok bagi calon konsumen yang menginginkan suasana lingkungan yang lebih tenang karena tidak terlalu padat rumahnya. Huniannya biasanya memiliki fasilitas yang jauh lebih lengkap sehingga memudahkan penghuni untuk mengakses sarana umum, seperti Mall, perkantoran, transportasi publik, dan rumah sakit.

Adoram Arthanto, Marketing Manager PT Merapi Arsita Graha menyampaikan, “Konsep hunian ini diharapkan mampu memenuhi kebutuhan kaum urban modern. Dengan denah ruang yang compact dan fleksibel layaknya ruang tinggal ala apartemen modern saat ini dengan opsi landed house. Beberapa konsumen kami memilih lokasi ini karena faktor konsep huniannya serta history lokasi, dan faktor kedekatan dengan berbagai fasilitas umum menjadi pertimbangan utamanya. Dari sisi investasi, aset propertinya diyakini akan tumbuh signifikan nilai investasinya tiap tahunnya.”

Kuantan Townhouse Giwangan berada di area ring-1 perkotaan Jogja, tepatnya di Giwangan Umbulharjo yang terkoneksi dengan akses Ringroad Selatan. Hanya 5 menit menuju kampus terpadu UAD dan 15 menit menuju kampus ISI dan pemkot Yogyakarta, 20 menit dari Malioboro maupun Bandara Adisucipto, serta 60 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Terdukung berbagai fasilitas penunjang kehidupan masyarakat modern, seperti dekat supermarket Super Indo yang berada dalam komplek perniagaan XT Square. Tak jauh dari fasilitas kesehatan yakni RSUD Kota Wirosaban, RS Hidayatullah, serta RS PKU Muhammadiyah Kotagede maupun apotek modern lainnya.

Menawarkan total 26 unit berlanggam arsitektur minimalis tropis. Dengan pilihan standar tipe 64 dengan rumah lebar depan 6 meter dan tipe 75 dan tipe 81 dengan rumah lebar depan 7,5 meter. Memiliki opsi luas kavling yang variabel 60 – 122 m². Untuk tata ruangnya, di tipe 62, penghuni akan mendapatkan fungsi ruang yang simpel namun tetap meng-cover kebutuhan ruang masyarakat modern. Lantai 1-nya dikonsep sebagai area publik. Terdapat ruang tamu yang terkoneksi dengan ruang keluarga, ruang makan, dapur bersih, kamar mandi, masih terdapat area terbuka untuk mini garden, dan carport. Untuk area yang lebih private berada di lantai 2, dengan 2 kamar tidur masing-masing mempunyai view taman depan, dan salah satu kamarnya berakses balkon depan.

“Terdapat pula opsi desain alternatif yakni kavling gabungan atau tipe custom special. Memiliki luas bangunan 82 m² atau 96 m², dengan luas tanah 120 m² dengan lebar depan 12 meter, sehingga konsumen akan mendapat rumah yang lebih megah. Konsumen bisa menambah 1 kamar tidur di lantai dasar dan area carport-nya pun bisa menampung 2 mobil. Untuk kawasannya, mempunyai fasilitas akses jalan lingkungan selebar 7 meter, jaringan internet, security 24 hours with CCTV, bahkan diberikan 2 spot CCTV tiap rumahnya, dan terdapat fasilitas mini clubhouse untuk sarana sosialisasi sesama penghuni,” lanjut Ado.

“Untuk harga unit tipe 62/60, kami tawarkan mulai dari kisaran harga 1,2 Miliaran. Dapatkan pula program promo Special Discount, up to 100 juta. Untuk metode bayar secara tunai bertahap, diberikan opsi cicilan 12 X atau 18 X dengan besaran uang muka (DP) yang fleksibel. Untuk KPR, kami juga berikan kemudahan DP cukup 5 - 10 % serta mendapatkan promo bunga ringan dari berbagai perbankan yang sudah PKS dengan kami. Untuk legalitasnya, sertipikat kami sudah pecah per kavling serta IMB/PBG-nya pun sudah siap,” pungkas Adoram.

Tjokro Palace Boutique hadir dengan konsep mini cluster, perumahan tersebut menyuguhkan penataan kawasan yang nyaman dan berkelas. Konsep tersebut dipilih dengan pertimbangan masih sangat diminati pasar kelas premium urban modern. Kawasan hunian yang tergabung dalam Tjokro Living Management ini, terletak di tepi Jalan Mangkuyudan Mantrijeron Yogyakarta tersebut hadir bagi konsumen kelas middle up. Tjokro Palace Boutique berdiri di lahan ± 2300 m² dengan total 14 unit hunian terbatas ala townhouse.

Tjokro Palace Boutique hadir untuk memenuhi permintaan pasar kelas menengah atas yang sangat mendambakan memiliki aset properti yang berada di pusat kota Jogja. Lokasinya berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, dan berbagai pusat perbelanjaan dan sudah terdukung fasilitas pemenuhan kebutuhan segmen premium.

Untuk gaya arsitekturnya, mengusung gaya rumah modern klasik yang memberi kesan megah, elegan, dan mewah. Fasad rumahnya diberikan ornamen lengkung dan sepasang pilar khas bangunan klasik dikemas artistik. Kawasan huniannya didesain tanpa pagar, serta didukung dengan jalan lingkungan selebar 6 - 7 meter, berkonsep kawasan one gate system dengan pos keamanan 24 jam + CCTV kawasan, serta fasilitas Wifi Public.

Progress penjualan dan pembangunan hunian di kawasan Tjokro Palace Boutique terbukti tumbuh positif. Masih menyisakan 3 unit terakhirnya dengan standar tipe 65 dengan kavling variabel mulai luas 100 - 125 m² dengan lebar depan 6 meter dengan kisaran harga 1,5 Miliaran.

Diberikan promo berupa special discount up to 50 juta untuk tunai keras bagi pembelian unit hunian di Tjokro Palace Boutique. Untuk metode cash bertahap, konsumen cukup membayar DP 20% dan sisanya bisa diangsur 12 X tanpa bunga dan siap KPR dengan semua perbankan. Wahyu Pras – red