Potret Properti Jogja Barat & Purworejo – bagian 3

PURWOREJO

THE ATLANTIC – PURWOREJO
Diluncurkan sejak April 2015, PT. Avicenna Perkasa menghadirkan pilihan kawasan hunian kelas middle up di Purworejo Barat. Di konsep dengan mengedepankan rancangan arsitektural dengan dominasi nuansa Tropis. Terletak di kawasan berkembang dan bernilai investasi tinggi di Purworejo. Berada di Desa Seren Kecamatan Gebang, kawasan hunian ini dibangun atas lahan seluas 7743 m2. Menghadirkan total 38 unit hunian yang berkonsep modern tropis. Dibagi 2 tahap pembangunannya, yakni tahap I sebanyak 18 unit rumah, dan tahap II sejumlah 20 unit rumah. Kawasan ini dihadirkan untuk konsumen yang menginginkan sebuah hunian yang mempunyai kesesuaian tata ruang yang rapi dan fungsional, sirkulasi udara yang bagus, menjadikan kenyamanan dan kesejukan di dalam rumah. Bentuk atap limasan, yang menjadi ciri khas gaya bangunan tropis, tampak pada setiap fasad atap bangunannya. “Konsumen kami akan menemukan hunian hijau bergaya resort dengan tata ruang fungsional untuk memaksimalkan kenyamanan yang dikemas dalam kemewahan”, terang Ali, Direktur Utama sekaligus owner PT. Avicenna Perkasa.

“Bisa dilihat sangat jelas terlihat dari sisi fasad bangunannya, hunian kami banyak digunakan bukaan-bukaan untuk kelancaran sirkulasi udara, serta penggunaan material kaca untuk memaksimalkan pencahayaan terutama di siang hari. Keindahan yang abadi niscaya akan konsumen nikmati sepanjang masa dan tidak mudah ketinggalan jaman. Kami menyediakan model bangunan satu lantai dan dua lantai. Untuk rumah satu lantainya dihadirkan dengan luas bangunan standar mulai 45 m² dan 65 m2 di atas kavling 104 m² ini ditawarkan dengan kisaran harga 400 jutaan (atap pelana) dan 425 jutaan (atap limasan). Untuk rumah dua lantainya dihadirkan dengan luas bangunan standar mulai 60 m² dan 80 m2 diluasan lahan 104 m² yang ditawarkan dengan kisaran harga 515 juta – 715 jutaan rupiah. Untuk tahap I sudah Sold Out “, papar Ali mantab.

Fasilitasnya sangatlah mendukung, dengan jalan lingkungan 7 meter, konsep penataan lingkungannya pun dibuat alami hijau dan rindang, bertujuan memberikan kesejukan yang alami dalam kawasan dan disempurnakan seluruh utilitas jaringannya underground. Untuk memberikan rasa aman sekaligus nyaman The Atlantic memakai one gate system dengan pos jaga security dan melengkapi kawasannya dengan fasilitas CCTV yang disebar penempatannya semua titik strategis dan terpantau 24 jam.

Kawasan The Atlantic secara keseluruhan sudah terbangun 50% untuk tahap I (18 unit rumah). Konsumen akan menjumpai Pintu Gerbang yang megah dengan icon Patung Kuda yang estetik dan dengan dihadirkannya taman tematik sebagai area terbuka hijaunya. “Kawasan kami dilengkapi Club House yang memiliki fasilitas berupa swimming pool, mini waterboom, cafe, fitness centre, bilyard room, dan Musholla. Fasilitas umum lainnya berupa hydrant pemadam kebakaran, area komersial berupa minimarket dan jaringan IndiHome (telepon, TV Kabel, Wifi, InternetSpeedy), Tak hanya itu The Atlantic juga memberikan bonus free AC, Kitchen Set, Water Heater, dan Exclusive Shower yang akan menambah lengkap, makin berkelas, serta menjadikan rumah di The Atlantic menjadi hunian yang fungsional berestetika serta nyaman untuk dihuni. Satu yang paling penting, kelengkapan legalitas rumah di The Atlantic sudah terjamin, yaitu IMB sudah ready dan Sertifikat (SHGB) pecah per kavlingnya. “, lanjut Ali.

Pengembang ini juga menghadirkan kawasan bersubsidi terlengkap dan terkelola pertama di Jawa Tengah dan DIY. Lokasi perumahan ini berada di lereng bukit dengan view menawan berupa area hijau persawahan. Tepatnya di Dusun Tirip , Desa Rendeng, Kecamatan Gebang, Kabupaten Purworejo, di atas masterplan seluas 3,5 hektar ini, akan dihadirkan 304 unit hunian. Sebuah komitmen sekaligus Idealisme dari owner, untuk memberikan service layaknya kawasan perumahan non subsidi. Fasilitas umum dan fasilitas sosial sangat lengkap akan dihadirkan. Mulai dari Satpam 24 jam, CCTV, akses satu pintu, Musholla, hydrant pemadam kebakaran, lapangan olahraga, area komersial berupa kios, minimarket, cafe, ATM, klinik kesehatan, PAUD, sumur artesis kawasan, pembuangan selokan, kompleks perkantoran (kantor pos, kantor koramil Gebang), jaringan IndiHome (telepon, TV Kabel, Wifi, Internet Speedy), serta Waterboom seluas 2000 m2. Adapun fasilitas WaterBoom rencana akan dibuka untuk umum dan dijadwalkan akhir tahun 2016 ini sudah siap dilaunching. Ditawarkan dikisaran harga mulai 135 jutaan dengan plafon KPR maksimal sampai 105 juta. Untuk mendapatkan rumah di Perumahan Hade Di Atas Bukit, calon konsumen cukup membayar booking fee 1 Juta rupiah dan Uang Muka sebesar 30 Juta, dan dapat diangsur 10 X selama satu tahun.

TAMAN PALEM RESIDENCE – PURWOREJO
Sukses penjualan rumah dengan harga di bawah 200 jutaan juga dirasakan oleh pengembang PT. Daratan Tak Berbatas. Pengembang yang memulai bisnis propertinya sejak Maret 2015 dengan bendera Neverland Development ini sudah berhasil menghadirkan 7 project kawasan perumahan, dengan total 166 unit rumah, antara lain Pesona Neverland, Samara Residence, Griya Sejahtera Cangkrep, Griya Sejahtera Tambak, Green Garden, dan Royal Townhouse. Yang terbaru produknya ialah Taman Palem Residence Purworejo.

Dilaunching sejak akhir Juli 2016, kawasan yang dipilih untuk Taman Palem Residence Purworejo ini berlokasi di sisi Utara kota Purworejo, tepatnya Jalan Raya Purworejo – Magelang Km. 8, Desa Kebon Gunung Loano, Purworejo Utara. Selain kemudahan akses, Taman Palem Residence Purworejo Juga menawarkan sebuah konsep kawasan yang tertata apik. Taman-taman diberbagai sudut kawasan dihadirkan untuk menambah kenyamanan penghuninya. Kenyamanan penghuni semakin dirasakan dengan berbagai fasilitas yang dihadirkan perumahan ini seperti, one gate system, pos satpam 24 jam, jaringan listrik underground, swimming pool, Indihome Tripleplay dari Telkom, taman lingkungan, children playground, minimarket, jalan lingkungan lebar 6 meter. Berbagai fasilitas dan infrastruktur saat ini sedang dalam tahap pembangunan berbarengan dengan pembangunan beberapa unit rumah yang sudah terjual.

Sejak diperkenalkan, Taman Palem Residence Purworejo yang menawarkan 26 unit rumah dan 6 unit ruko ini sudah terjual 6 unit. “Kami optimis serapan pasar di lokasi ini cukup tinggi, lokasi kami bisa dibilang merupakan perumahan elit pertama di Purworejo Utara yang ditawarkan dengan harga masih dikisaran 250 jutaan”, ungkap Hery Setyopurnomo, Direktur PT. Daratan Tak Berbatas. Desain bangunan Taman Palem Residence Purworejo mengadopsi sebuah langgam arsitektur bergaya tropis minimalis. Garis-garis tegas pada fasad bangunan akan mempertegas kesan minimalis. Sentuhan natural dihadirkannya dalam ornamen-ornamen batu alam dan kaca-kaca besar yang menghiasi fasad bangunan dan taman- taman yang terletak di depan dan belakang rumah. “ Ornamen batu alam dan kaca besar ditampak muka bangunan ini untuk memaksimalkan kesan naturalnya, terutama kaca tersebut untuk memaksimalkan pencahayaan alami”, terang Hery. Secara denah ruang Taman Palem Residence Purworejo juga mengadopsi desain natural. Setiap ruang terhubung dengan baik dengan meminimalkan pembatas ruang. Tinggi plafon rumah berkisar 4 meter akan memperlancar sirkulasi udara dan cahaya, dengan penutup atap limasan mempertegas nuansa tropisnya.

Perumahan yang berdiri di atas lahan seluas 5500 m2 kini masih ditawarkan tipe 45 sebagai pilihan utamanya. Menurut pengalaman Hery menjual project terdahulunya, untuk project Taman Palem Residence ini, konsep kawasan yang kami upgrade, dan tipe yang dihadirkan pun standarnya tipe 45, dengan dua jenis lebar muka bangunan, yakni lebar muka 7 meter dan opsional 9 meter, dan dikonsep rumah tanpa pagar, karena merupakan tipe yang banyak dicari konsumen yang sedang mencari hunian pertama atau bahkan investasi.

Berbicara soal investasi Taman Palem Residence Purworejo tak kalah menarik. Ditahap pertama tipe 45 dahulu pada awal pemasaran ditawarkan pada kisaran harga 235 jutaan, selang waktu 3 bulan (September 2016-red) dipasarkan pada kisaran harga 255 jutaan. “ Investasi Taman Palem Residence Purworejo masih dapat berkembang seiring pembangunan kawasan kami yang terus berjalan. Dalam waktu setahun kami berani memprediksi kenaikan harga tersebut dapat mencapai pertumbuhan sebesar 20 % – 25 %”, kata Hery semangat.

“Saat ini kami memberikan promo menarik, yakni memberikan hadiah TV LED + Furnitur untuk pembelian via KPR dan hanya dengan DP 10%. Untuk pembayaran cash keras, dengan DP 80%, diberikan diskon harga 20 juta. Kami juga berikan kemudahan juga untuk pembayaran cash bertahap, yakni konsumen diperbolehkan mengangsur sampai 36 X tanpa bunga”, papar Hery berpromosi.

BALINESSE RESIDENCE – PURWPREJO
Pengembang Ardan Greenland Propertindo Group, hadir memeriahkan pasar properti kota Purworejo. Pengembang yang berdiri tahun 2015 ini sudah mengeluarkan project ke 8, produk terbarunya diluncurkan saat Ramadhan 2016 kemarin. Hadir dengan produk Balinesse Residence, pengembang yang berkantor pusat di Jalan Jend. Urip Sumoharjo No.77A (Utara SPBU Suronegaran) menawarkan hunian 1 lantai. Lokasi Balinesse Residence terletak di tepi Jalan raya Seren-Kemiri (Seren-Winong) yang akan dikembangkan menjadi jalur utama kelas jalan Provinsi. Kawasan sekitar perumahan tersebut sudah banyak terparkir perumahan-perumahan di kelasnya. Mencoba menangkap pasar kelas menengah di daerah tersebut, pengembang ini membuka lahan di atas tanah seluas 3500 m2 dengan dua macam tipe rumah, yakni tipe 30 dan tipe 36.

Balinesse Residence mengusung konsep kawasan perumahan ramah lingkungan yang nyaman bagi anak-anak dengan sentuhan aksen ala bangunan di Pulau Dewata, berlanggam modern dan natural. Dituturkan Ardani Yusuf, SE, DIrektur PT. Ardan Greenland Propertindo, kawasan perumahan ini akan menyajikan sekitar 32 unit rumah, dengan konsep ramah lingkungan yang nyaman bagi konsumen keluarga baru yang pertama memiliki rumah. Jalan lingkungan yang bersih dan rapi, beberapa pohon perindang, dan taman –taman yang cantik akan dihadirkan untuk menambah kenyamanan dan ramah bagi anak-anak. “Konsep kawasan ini mengacu pada kenyamanan anak-anak sesuai target kami yang memang menyasar pasar keluarga muda yang mungkin anaknya masih kecil”, paparnya. Keselarasan dengan lingkungan sekitar yang alami dan segar di sinkronisasi dengan konsep bangunan yang ditawarkan. Secara garis besar gaya bangunan dituturkan Ardan, panggilan akrabnya, masih lebih banyak mengadopsi minimalis, namun yang menarik dari desain ini adalah konsep pertukaran udara dalam ruangan, jendela-jendela dengan ukuran besar, plafon rumah yang tinggi diterapkan untuk memperlancar sirkulasi udara.

Perumahan yang sudah terjual sekitar 8 unit, yaitu tipe 30 dengan luas tanah 70 m2 dan tipe 36 dengan luas tanah rata-rata 70 m2. Harga yang ditawarkan relatif terjangkau bagi segmentasi lokal, yaitu berkisar mulai dari 135 jutaan - 165 jutaan. Untuk layanan KPR, kami pun sudah kerjasama dengan perbankan nasional, seperti BTN Syariah, Bank BTN serta perbankan lokal yakni Bank Jateng. Selain itu, kami membuat terobosan dengan melayani KPR dengan PT kami sendiri. Kita juga sedang ada promo pembelian akan mendapatkan free biaya BBN & BPHTB”, papar Ardan saat dihubungi di kantornya.

Lebih lanjut, Ardan, memprediksi perkembangan daerah Purworejo akan pesat, sebagai gambaran harga tanah di daerah tersebut, pada awal pembelian tanah dulu harga 200 an ribu, selang beberapa bulan kini sudah naik kisaran 300 sampai 400 ribuan /m². “ Secara investasi kami memprediksi dalam 1 tahun dapat tumbuh hingga kisaran 40 %”, terangnya. Faktor munculnya Bandara Internasional yang akan dibangun di Kulon Progo juga memberi dampak signifikan untuk menarik investor properti ke daerah-daerah penyangga seperti halnya Kabupaten Purworejo ini. Melihat potensi pasar yang masih sangat tinggi di daerah Purworejo, pengembang ini akan membuka lahan baru dipertengahan bulan Oktober 2016 nanti.

GREEN MUTIARA SUCEN – PURWOREJO
Salah satu pilihan kawasan perumahan di Kabupaten Purworejo adalah Green Indah Mutiara garapan PT. Tiga Putra Rahma Perkasa. Pengembang yang berkantor menjadi satu dengan perumahan tersebut terbukti mendapat respon pasar properti di Purworejo. Lokasi perumahan tersebut berada di Jalan Ringroad Utara – Sucen Jurutengah, Bayan, Purworejo. Sebanyak 43 unit rumah yang ditawarkan hingga bulan Oktober 2016 ini tinggal menyisakan beberapa unit saja. Secara aksesibilitas yang dapat ditempuh dari lokasi perumahan cukup mudah untuk menjangkau berbagai sarana pemenuhan kebutuhan sehari-hari. Berbagai pusat kuliner, pendidikan , pusat perbelanjaan, dan perkantoran, SPBU berada di sekitaran Green Indah Mutiara.

Dipaparkan Staf Administrasi dan Marketing, PT. Tiga Putra Rahma Perkasa, Dita Astika Sari, progres permintaan hunian di Kabupaten Purworejo kian tahun semakin mengalami kenaikan. “Pasar masih sangat bagus, terutama untuk hunian kelas menengah tipe 36, tipe 40, dan tipe 45. Hal tersebut kami rasakan sendiri di perumahan ini (Green Indah Mutiara Sucen-Red) dan beberapa perumahan kami lainnya. Konsumennya jelas mereka yang membutuhkan hunian yang nyaman dan layak untuk tempat tinggal,” paparnya.
Diterangkannya lebih lanjut, sejak dipasarkan pada kurun waktu kurang lebih satu tahun yang lalu, kini tinggal menyisakan beberapa tipe 40 dan tipe 45 dengan harga yang sudah mengalami kenaikan. “Meski banyak yang membeli untuk tempat tinggal, namun nilai investasi dalam perumahan ini cukup baik, terbukti dari penjualan tipe 40 pada awalnya kami buka di kisaran harga 140 jutaan, di tahun 2016 kami terakhir menjual di kisaran harga 185 jutaan,” terang Dita saat di temui di kantornya.

Dalam kawasan perumahan tersebut di ungkapkan Dita, masih dalam tahap pembangunan beberapa unit rumah terjual. Lebih dari 18 unit terjual sudah selesai dibangun dan diserah terimakan kepada konsumen. “Ada yang sudah digunakan sebagai tempat tinggal. Fasilitas jalan selebar 6,5 meter pos keamanan sudah selesai kami bangun. Legalitas perumahan kami sudah pecah sertipikat,” ungkapnya.

Soal konsep bangunan yang diusung oleh pihak pengembang, dituturkan Dita, pihaknya tidak mengusung konsep bangunan secara khusus. Hanya menitik beratkan pada kenyamanan saat digunakan sebagai tempat tinggal para penghuninya serta harga yang lebih terjangkau bagi konsumen lokal. Meskipun menekan harga yang terjangkau bagi konsumen, namun, pihaknya tetap menjaga kualitas yang prima,seperti penggunaan material yang sudah modern. “Rangka atap di Green Indah Mutiara Sucen ini sudah menggunakan material baja ringan, dengan pengerjaan di bawah pengawasan kami langsung maka kualitas bangunan kami akan tetap terjaga,”ucapnya.

Melihat potensi pasar khususnya tipe 36 yang masih banyak diminati pasar properti Purworejo, pengembang tersebut tengah memasarkan produk terbarunya dengan nama Green Indah Kledung. Nama Kledung diambil pihak pengembang dari nama dusun dimana perumahan tersebut dibangun, yakni di Kledung Kradenan, Banyuurip Purworejo. Perumahan yang menawarkan hunian sebanyak 28 unit tersebut secara fokus menyasar konsumen FLPP atau rumah bersubsidi. Sesuai ketentuan dari pemerintah, perumahan bersubsidi ditawarkan pada harga 116, 5 juta untuk wilayah Purworejo. “Lokasi perumahan baru ini kami sudah mebangun beberapa unit rumah terjual. Meskipun menyasar rumah subsidi, tetapi kualitas bangunan kami tetap kami jaga,” pungkasnya. Greg&Pras-red