Ragam Perumahan Harga 200 – 500 Jutaan di Jogja-bagian 1
Pertumbuhan properti di Kota Jogja tak pernah menunjukkan penurunan. Tiap tahunnya permintaan properti dari berbagai lapisan masih cukup tinggi. Segmentasi kelas properti harga 200 – 500 juta akan kami ulas untuk memberikan beberapa pilihan bagi konsumen Jogja. Properti dengan harga tersebut, dalam piramida ekonomi merupakan segmen yang cukup banyak untuk dipenuhi. Maka tak heran jika banyak pengembang di Jogja yang menawarkan properti dengan harga kisaran tersebut akan mendapat respon sangat baik oleh pasar.
ALAM BRAJAN RESIDENCE
Salah satu pengembang yang menyediakan perumahan pada kisaran 200 – 500 jutaan di wilayah tengah adalah PT. Merapi Arsita Graha. PT. Merapi Arsita Graha sebagai salah satu pengembang ternama di kota Jogja selalu ikut berperan dalam usaha mencukupi permintaan pasar rumah di Jogja yang masih sangat tinggi. Secara umum pengembang ini selalu menerapkan konsep pengelolaan lingkungan terpadu, dengan taman yang asri, berkelas dan bernilai investasi tinggi. Hal ini nampak dalam produknya yang berlokasi di daerah Tamantirta dengan nama Alam Brajan Residence. Tingginya permintaan pasar di daerah tersebut berhasil dirangkul Merapi Arsita Graha. Hal ini terlihat dari penjualan Alam Brajan Residence yang sudah terjual hampir 60 % dari total 62 unit rumah sejak soft launching pada pertengahan November 2012 yang lalu.
Alam Brajan Residence memiliki prospek yang bagus untuk sebuah kawasan pemukiman. Daerah sekitar Alam Brajan Residence semakin menunjukkan taringnya sebagai salah satu daerah yang terus mengalami perkembangan di bidang properti. Hal ini terlihat dari banyaknya aktifitas pembangunan properti di sekitaran kecamatan Kasihan. Didukung dengan keberadaan berbagai universitas seperti, Universitas Muhamadiyah Yogyakarta (UMY), Bina Sarana Informatika (BSI), STIKES A. YANI, dan STIKES ALMA ATA di sepanjang Jalan Ringroad Barat membuat wilayah ini cukup menarik bagi konsumen.Alam Brajan Residence berada pada lokasi yang memiliki akses dekat dengan Ringroad Barat dan Selatan Jogja. Lingkar Ringroad selatan dan barat ini merupakan salah satu daya tarik tersendiri bagi pengembang ataupun konsumen dalam menilai lokasi Alam Brajan Residence. Lokasi perumahan yang dekat dengan lingkar ringroad secara tidak langsung menjanjikan sebuah kemudahan akses.
Alam Brajan Residence mencoba menyelaraskan konsep kawasan yang alami dengan alam sekitar. Alam Brajan Residence menggusung konsep arsitektur tropis minimalis. Konsep kawasan yang natural menyatu dengan alam sekitarnya coba dihadirkan diperumahan Alam Brajan Residence. PT. Merapi Arsita Graha mencoba lebih banyak menempatkan taman dan tanaman perindang pada tiap kavling dan juga batas antar kavling. Untuk pengarah jalan Alam Brajan Residence menggunakan pohon sawit sebagai penandanya. Tak hanya sampai disitu,secara arsitekturalnya bangunan rumah di Alam Brajan Residence juga diberi sentuhan ornamen untuk memberikan konsep alaminya. Dengan sentuhan ornamen pola batu random blok pada dinding setiap rumah akan mendukung konsep tropis yang diusungnya. Untuk menjaga keselarasan dan keseragaman sebagai kawasan perumahan yang nyaman dan enak dipandang PT. Merapi Arsita Graha mengharuskan fasad rumah sama, tidak boleh berubah dan tidak ada pagar supaya kawasan tetap asri dan tertata rapi serta seragam karena dapat menaikkan percepatan nilai investasi. Secara spesifikasi bangunan Alam Brajan Residence memberikan kualitas yang memang lebih baik, bisa dibilang spesifikasi ini sudah sangat memenuhi idealisme rumah kelas menengah Jogja.
Dengan penawaran harga pada kisaran 300 jutaan Alam Brajan Residence memberikan spesifikasi untuk lantai menggunakan bahan granit. Secara denah ruang Alam Brajan Residence mengusung konsep tata ruang yang simple, praktis dan meminimalkan sekat antar ruangan. Konsep tata ruang setiap rumah mengedepankan kenyamanan penghuninya. Model tata ruang yang terbuka, sehingga akan terlihat lebih luas. Denah ruang rumah tipe 38 memiliki denah berupa carport, teras, ruang tamu, ruang makan, dua kamar tidur, dapur, kamar mandi dan taman di bagian belakang rumah.
Perumahan Alam Brajan Residence dilengkapi fasilitas berupa one gate system, pos satpam, taman, dan lebar jalan kawasan 6 meter. Untuk perbandingan pembelian rumah masih seimbang antara pembelian untuk rumah pertama maupun untuk keperluan investasi serta masih didominasi kalangan lokal dan kaum urban Jogja. Perumahan ini jeli membaca pergerakan investasi di wilayah tersebut yang berjalan cukup cepat. Selain itu, Alam Brajan Residence memiliki keunggulan dalam bidang kemudahan akses, karena dengan dekat lingkar Ringroad barat yang kini mulai ramai berdirinya pusat pendidikan di daerah tersebut. Banyak berdirinya sarana pembangkit lingkungan berupa sarana pendidikan, perdagangan ini membuktikan bahwa daerah tersebut memang sedang dalam masa perkembangan daerah dan ekonomi penduduknya. Alam Brajan Residence berdiri di atas luas tanah 1,2 Ha menawarkan 62 unit rumah satu lantai dengan tipe 37, tipe 38, tipe 42, tipe 45, dan tipe 50 (hook).
Dengan kontur tanah seperti perbukitan, kawasan Alam Brajan Residence di desain dengan sistem terasiring. Split level antar hunian menjadi nilai tersendiri dalam kawasan tersebut. Dengan konsep tersebut setiap penghuninya nanti akan mendapatkan pengalaman ruang. Alam Brajan Residence hadir dengan mengusung konsep kawasan perumahan yang alami, natural, dan menyatu dengan lingkungan sekitarnya.
PT. Merapi Arsita Graha selalu mencoba mengangkat atau lebih memperkenalkan daerah perumahan itu berada. Brajan merupakan nama daerah di mana perumahan ini berada. Nama Alam Brajan Residence, mengkombinasikan sebuah kawasan residence yang menyatu dengan alam di sekitar desa Brajan, Tamantirta, Kasihan, Bantul.
KALIRANDU SELARAS
Wilayah selatan Kota Jogja menyimpan lebih banyak perumahan dengan kisaran harga tersebut. Harga tanah yang relatif terjangkau, masih memudahkan pengembang untuk menjual perumahan dengan harga yang relatif terjangkau. Beberapa perumahan dengan harga pada kisaran 200 – 500 jutaan di wilayah Jogja selatan antara lain, Perumahan Kalirandu Selaras garapan PT. ABC Selaras hadir sebagai salah satu perumahan yang menyasar konsumen kelas menengah Jogja. Pertumbuhan penduduk secara alami pada pasar kelas menengah Jogja dibaca baik oleh pengembang ini. Sebagai upaya untuk memenuhi kebutuhan pasar kelas tersebut, Kalirandu Selaras menawarkan rumah-rumah tipe satu lantai dengan harga yang relatif terjangkau bagi konsumen lokal.
Pengamatan yang baik tersebut ternyata mebuahkan hasil pada penjualan perumahan Kalirandu Selaras. Hadir dengan menawarkan sekitar 89 unit rumah kepada konsumen, hingga September 2013 ini kini tinggal menyisakan sekitar 34 unit rumah saja. Konsumennya pun beragam, keluarga muda yang baru pertama kali memiliki rumah, orang-orang tua yang ingin menikmati masa tua di kota Jogja atau sebagai tempat pensiun, sampai dengan konsumen luar Jogja yang membelikan anaknya yang sedang menempuh pendidikan di kota pelajar, hingga mereka yang membeli untuk sebuah investasi jangka panjang.
Investasi Kalirandu Selaras tergolong memiliki prospek yang masih dapat berkembang. Meski belum secepat perumahan-perumahan yang di tengah kota, namun perumahan Kalirandu Selaras tetap menyimpan potensi yang baik. Sebagai contoh pada awal dipasarkan perumahan ini ditawarkan mulai dari harga 130 jutaan, kini di semester dua tahun 2013 ini telah naik menjadi 150 jutaan. Harganya pun masih relatif terjangkau bagi konsumen lokal Jogja, sehingga pada perumahan ini konsumen lokal masih cukup mendominasi. Menurut manajemen Perumahan Kalirandu Selaras, dengan data yang dimiliki, konsumen lokal malah mendominasi merupakan prestasi tersendiri bagi mereka. Keinginan untuk memenuhi pasar kelas menengah bagi masyarakat lokal Jogja dapat terwujud. Kalirandu Selaras mengusung konsep rumah bergaya minimalis yang simpel. Garis-garis tegas pada fasad bangunan menegaskan gaya arsitektur yang diusungnya. Pada perumahan Kalirandu Selaras ini konsumen dapat menentukan finishing warna cat yang ingin dipakai.
Manajemen perumahan Kalirandu Selaras memberi kebebasan konsumen untuk memilih warna rumah. Namun, bentuk fasad harus sama. Keseragaman bentuk fasad rumah pada kontur tanah Kalirandu Selaras yang tidak rata membuat kawasan ini nampak unik dan alami. Kontur tanah Kalirandu Selaras yang berada pada kemiringan akan memberikan pengalaman ruang kepada setiap konsumen yang membeli di perumahan ini. Kontur tanah yang sedikit miring ini memberikan keuntungan kepada PT. ABC Selaras dalam hal sistem pembuangan air saat hujan. Air hujan yang tidak terserap tanah, dibuatkan selokan untuk selanjutnya di alirkan ke sungai yang berada tak jauh dari perumahan tersebut.
Perumahan yang mengusung konsep kawasan yang alami, menyatu dengan alam ini berada di daerah Kalirandu, Bangunjiwo, Kasihan. Konsep kawasan alami ini mengikuti kondisi alam sekitar yang masih hijau. Dengan konsep alami ini nantinya konsumen akan mendapatkan suasana yang berbeda dengan perumahan lainnya. Jika, perumahan pada umumnya sulit menemukan tumbuhan hijau di sekitarnya, maka Kalirandu Selaras menawarkan suasana alami yang hijau dengan kesegaran udara yang masih terjaga. Kalirandu Selaras berdiri di atas luas lahan kurang lebih 1,2 hektar. Kini tengah menginjak ke pembangunan tahap 2. Pengembangan tahap 2 ini menawarkan 60 unit rumah kepada konsumen. Terdapat 4 tipe pilihan yang ditawarkan Kalirandu Selaras, mulai tipe 21, tipe 36, tipe 45, dan tipe 54. Untuk tipe 21 dan 36 menjadi tipe paling laris. Tipe 21 sudah habis terjual, sedangkan tipe 36 hanya menyisakan 5 unit rumah saja. Tipe 45 dan 54 masih cukup banyak untuk memenuhi kebutuhan pasar. Tipe 45 dengan luasan tanah 98 m² ditawarkan pada kisaran harga 231 jutaan, tipe 54 luas tanah 127 m² dipasarkan pada kisaran harga 330 jutaan. Pada tipe 45 yang sudah dipasarkan pada kisaran harga 231 jutaan menawarkan denah ruang berupa, dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, ruang makan yang menjadi satu dengan ruang keluarga, dapur bersih dan carport di bagian depan rumah, serta taman.
PONDOK PERMAI PARANGTRITIS
Mengedepankan kemudahan akses juga selalu ditawarkan pengembang PT. Sumber Baru Land. Salah satu pengembang ternama di Jogja ini saat ini tengah menawarkan salah satu produknya yang berlokasi di Jalan Parangtritis. Masih mengusung brand Pondok Permai, perumahan tersebut hadir dengan nama Pondok Permai Parangtritis. Lokasi Pondok Permai Parangtritis, sangatlah dekat dengan akses outer ringroad, yang terkoneksi langsung dengan Jalan Parangtritis, hanya 10 menit dari pusat kota Malioboro, 7 menit dari Mall Jogjatronik, dan 20 menit dari Bandara Adisucipto.
Tak hanya itu, kawasan perumahan ini terletak di dekat pusat pendidikan, baik dari pendidikan dasar (SD/SMP) sampai ke kampus-kampus favorit di Jogjakarta, misalnya kampus Terpadu UAD, kampus Terpadu UMY, kampus Terpadu ISI, serta terkoneksi dengan sarana umum lainnya, baik dari pusat perbelanjaan, kawasan Ross In Hotel, kawasan wisata Kraton Kasultanan, dan fasilitas penunjang kesehatan dari beberapa klinik maupun rumah sakit, yakni RSUD Wirosaban, RS Patmasuri, RSUD Bantul, dan beberapa klinik kesehatan lainnya. Kemudahan akses untuk dijangkau maupun menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di sekitarnya
tersebutlah yang akan menambah kenyamanan dan nilai prestisius bagi setiap konsumen yang membeli.
Tak hanya itu, konsep kawasan garapan PT. Sumber Baru Land selalu di bangun dengan teliti dan mengedepankan kenyamanan penghuni. Kawasan yang tertata rapi dan seragam akan menghadirkan nilai kemewahan dalam lingkungan perumahannya. Pondok Permai Parangtritis mengedepankan konsep green di dalam kawasannya. Lingkungannya ditata dengan asri untuk menghadirkan kesejukan udara dan tentu saja bebas polusi. Taman-taman komunal dan taman perkavling rumah akan lebih banyak untuk menambah serapan air hujan. Berdiri di atas lahan seluas 1 Ha, Pondok Permai Parangtritis menghadirkan 48 unit kavling, dengan berbagai macam tipenya. Tipe 55, 60, 65 (hook), dan 70 (hook), merupakan tipe paling banyak dicari bagi konsumen kelas menengah yang ingin diraih pengembang tersebut.
Tatanan unit rumahnya pun didesain dengan konsep green living dengan pendekatan arsitektur hunian yang modern minimalis. Penggunaan kaca pada beberapa sudut rumah dan adanya taman di depan dan belakang rumah akan menghadirkan konsep green yang diusungnya. Selain dari konsep rumahnya yang menarik, Pondok Permai Parangtritis dilengkapi berbagai fasilitas yang prima. Pondok Permai Parangtritis dilengkapi berbagai fasilitas seperti, jalan lingkungan kawasan dengan lebar sampai 8 meter dengan Jogging Track, WiFi (hot spot area), dan taman serbaguna. Setiap unit kavlingnya juga diberikan fasilitas Fixed Line Telephone. Untuk sisi keamanan dan kenyamanan, Pondok Permai Parangtritis menggunakan konsep kawasan dengan akses jalan One Gate System yang juga dilengkapi keamanan 24 hours CCTV Security. Dengan fasilitas yang prima untuk sebuah kawasan hunian kelas menengah di Jogja, Pondok Permai Parangtritis ramai di buru konsumen.
Penjualan Pondok Permai Parangtritis terbilang cukup cepat. Perumahan yang dilaunching pada Februari 2013 ini hingga kini sudah terjual hampir 80 % unit
rumahnya. Pondok Permai Parangtritis menawarkan konsep hunian satu lantai, dengan harga relatif terjangkau. Mulai dari terkecil tipe 55/110 saat ini sudah di pasarkan pada kisaran harga 460 jutaan, tipe 60/125 dengan kisaran harga 500 jutaan, sedangkan untuk tipe spesial hook pada perumahan ini sudah terjual habis. kecepatan penjualan tersebut jelas dipengaruhi oleh keseimbangan antara harga yang ditawarkan dengan berberbagai fasilitas yang diberikan, termasuk berkaitan dengan legalitasnya. Untuk legalitasnya, dijamin tidak akan ada masalah, karena IMB sudah pecah per kavlingnya.
Dengan segala keunggulannya tersebut, tak heran apabila Pondok Permai Parangtritis menjadi 'magnet' baru untuk mereka pencari rumah di selatan Jogjakarta yang menginginkan sebuah kawasan yang nyaman untuk hunian, berwawasan lingkungan, berfasilitas lengkap, sekaligus berinvestasi di lokasi yang prestisius dan eksklusif. Pergerakan investasi Pondok Permai Parangtritis tergolong cukup cepat. Dalam setahun bisa terjadi kenaikan harga 3-4 kali dengan kenaikan sekitar 10% – 20% perkenaikan. Sebagai contoh tipe 55 beberapa bulan yang lalu masih ditawarkan pada kisaran harga 390 jutaan, namun selang beberapa bulan saja, kini dengan tipe yang sama sudah ditawarkan pada kisaran harga 460 jutaan.
PERMATA HIJAU KETAWANG & PELANGI MAS RESIDENCE
Salah satu pengembang yang cermat membaca potensi adalah PT. Yusan Nindyakarsa. Lokasinya yang sesuai dengan arahan Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Sleman sebagai daerah pemukiman, dan lokasi sekitar Permata Hijau Ketawang yang sudah terbentuk sebagai kawasan perumahan memberikan jaminan kepada konsumen daerah tersebut memang digunakan sebagai area pemukiman.
Lokasi Permata Hijau Ketawang berada di poros Jalan Gamping – Sidoarum, tepatnya di dusun Mejing, Ambarketawang, Gamping, Sleman yang terkoneksi langsung dengan jalan Godean Km. 5 Sidoarum maupun Jalan Raya Jogja - Wates Km. 5 dan berakses langsung dengan ringroad barat maupun ringroad selatan Jogjakarta. Selain itu lokasi ini memiliki keunggulan dilewati jalur angkutan umum yang langsung menuju pusat kota Jogja. Dari penjualan, terbukti sangat bagus, dengan akses yang relatif mudah untuk dijangkau, berada pada wilayah yang masih tumbuh, dan kebutuhan rumah di wilayah tersebut cukup tinggi, hingga saat ini perumahan ini telah berhasil menyaring pasar dengan baik. Permata Hijau Ketawang telah relatif berhasil memenuhi permintaan pasar di wilayah tersebut.
Permata Hijau Ketawang hadir sebagai salah satu perumahan yang menyediakan rumah tipe satu lantai dan dua lantai. Dalam membidik segmen pasar kelas menengah, yang memang potensial di daerah tersebut, PT. Yusan Nindyakarsa menghadirkan 43 unit rumah sebagai pilihannya. Penyerapan di segmen menengah tersebut ternyata cukup baik. Dalam jangka waktu kurang dari 8 bulan lokasi tersebut sudah hampir habis. Kini tinggal kira-kira 5 unit rumah saja.
Pada penawaran pertamanya Permata Hijau Ketawang menawarkan rumah tipe 45, 50, 60, dan beberapa tipe dua lantai (85) dengan luasan tanah mulai dari 125 m² untuk luasan terkecil sampai dengan luas 177 m² untuk posisi hook paling besar. Tipe 45 dan 60 mendapat respon yang baik, saat ini sudah habis terjual. Sedangkan tipe 50 merupakan tipe paling banyak diminati para pemburu kelas menengah di kawasan tersebut. Harganya relatif terjangkau bagi segmentasi lokal. Saat ini dua tipe yang masih tersedia yakni tipe 50 dan 85. Tipe 50/125 dipasarkan pada kisaran harga 350 jutaan, dan untuk tipe dua lantai 85/177 dipasarkan pada kisaran harga 500 jutaan.
Berada pada daerah yang sudah terbentuk sebagai pemukiman, penjualan Permata Hijau Ketawang membuahkan hasil yang cukup menggembirakan bagi pengembangnya. Konsumennya pun bisa dikatakan berimbang, antara. Lokal maupun luar kota masih berimbang. Kebanyakan dari mereka adalah yang mencari rumah sebagai tempat tinggal. Meski banyak yang membeli untuk sebuah tempat tinggal, lantas tidak membuat nilai investasi perumahan ini berhenti. Mereka yang membeli di Permata Hijau Ketawang pada awal launching saat ini sudah merasakan nilai investasi yang sudah meningkat. Semisal untuk tipe paling laris tipe 50, pada awal dibuka ditawarkan pada kisaran harga 320, saat ini sudah mengalami kenaikan harga menjadi 360 jutaan. Kenaikan harga ini dipicu ekonomi yang terus meningkat dan juga harga dasar tanah di sekitaran perumahan tersebut yang memang telah mengalami kenaikan harga yang signifikan. Kenaikan ini menunjukkan kenaikan nilai investasi yang masih terus berkembang. Konsumen akan
merasakan perkembangan harga sebagai jaminan investasi yang menjanjikan.
Konsep kawasan dan arsitektur perumahan ini menggunakan gaya minimalis tropis. Terlihat kontur atau permainan finishing-nya dengan aksen garis lurus dan tegas. Untuk memenuhi konsep tropis di tiap kavlingnya, terdapat taman belakang. Denah ruang disetting dengan ruang tamu, teras serta ornamen kaca sudut yang memberikan ciri sekaligus aksen khas Permata Hijau Ketawang, 2 kamar tidur, satu km/wc, ruang keluarga, serta dapur yang bisa digabung fungsinya dengan ruang makan. Melihat permintaan pasar di wilayah Sleman yang masih cukup tinggi, PT. Yusan Nindyakarsa kini tengah meluncurkan produk terbarunya yang berada di poros Jalan Palagan Tentara Pelajar (Monjali). Pada perumahan terbarunya tersebut PT. Yusan Nindyakarsa membidik pangsa pasar kelas menengah atas. Masih mengusung konsep bangunan bergaya minimalis, produk terbaru dengan nama Pelangi Mas ini kan mencoba meng-cover kebutuhan konsumen di sisi utara Jogja. Gaya bangunan ini akan sangat cocok bagi konsumen yang memiliki mobilitas tinggi. Pelangi Mas menawarkan sekitar 30 unit rumah tipe dua lantai dengan kisaran harga 600 – 700 jutaan.
