Ragam Perumahan Harga 200 – 500 Jutaan di Jogja-bagian 2

VILLA HARMONY BANGUNTAPAN
Pentingnya letak suatu lokasi untuk sebuah perumahan secara jelas juga di terapkan PT. Gerbang Madani Group. Dilihat dari potensi pasar kawasan ini cukup menjanjikan dari sisi bisnis, terbukti produk yang dipasarkan oleh banyak pengembang ramai diserap pasar. Melihat potensi pasar yang masih tinggi maka pengembang ini juga menyediakan lokasi untuk menjaring konsumen kelas menengah di daerah tersebut. Dengan nama Villa Harmony Banguntapan PT. Gerbang Madani Group menawarkan perumahan dengan konsep the smart integrated cluster. Yakni sebuah konsep perumahan cerdas dengan kawasan yang terintegrasi.

Berbagai fasilitas memang secara khusus dihadirkan oleh pengembang sebagai daya tarik. Secara khusus Villa Harmony Banguntapan garapan PT. Gerbang Madani Group menyediakan fasilitas yang dirancang terintegrasi dalam satu cluster untuk memenuhi fungsi infrastruktur dan fungsi sosial yang relevan dengan kebutuhan penghuni, tidak asal terkesan mewah. Fasilitas disediakan berupa TK & Playgroup Kreatif PRIMAGAMA, jalan utama dengan lebar 11m, pos satpam, masjid, taman, children playground dan ruki (rumah kios). Fasilitas TK & Playgroup Primagama saat ini sudah selesai pembangunannnya. Fasilitas ini sengaja di bangun di awal untuk membangun kehidupan di sekitar perumahan tersebut. Penyediaan fasilitas yang relevan dengan kebutuhan penghuni serta desain rumah yang up to date tak lepas dari keprihatinan PT. Gerbang Madani Group, dimana sebagian besar rumah yang dibeli dengan motivasi investasi hanya dibiarkan kosong dalam waktu lama sambil menunggu kenaikan nilai properti. Kehadiran PRIMAGAMA sebagai institusi pendidikan yang berpengalaman lebih dari 30 tahun serta rumah kios (ruki) diharapkan menjadi pusat layanan yang mendorong pertumbuhan ekonomi dan sosial pada kawasan perumahan khususnya dan masyarakat sekitar pada umumnya. Pada akhirnya keuntungan investasi properti yang akan dirasakan konsumen tidak hanya apresiasi (kenaikan) nilai properti namun juga pendapatan dari kegiatan operasi (sewa).

Villa Harmony Banguntapan dirancang untuk menjawab dikotomi antara potensi pasar dengan relevansi kebutuhan masyarakat. Berlokasi di Jl. Pleret, Desa Potorono, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul perumahan ini berada di kawasan dengan prasarana yang menunjang untuk kawasan hunian. Letak geografis berada dalam radius 7 km dari pusat kota yang dekat dengan rumah sakit, sekolah, terminal bus, bandara, pasar, pusat rekreasi dan prasarana lain. Pertumbuhan ekonomi yang semakin bagus di sekitar perumahan tersebut ternyata membawa dampak positif bagi penjualannya. Berlokasi yang sedang tumbuh Villa Harmony Banguntapan menjanjikan sebuah aset yang berharga untuk sebuah investasi. Dari 87 unit rumah yang ditawarkan mulai dari Desember 2012 lalu hingga kini Villa Harmony Banguntapan telah terjual kurang lebih 26 % nya. Konsumennya pun beragam, lokal maupun luar cukup berimbang, mereka membeli biasanya sengaja untuk sebuah hunian.
Pasangan muda yang baru pertama memiliki rumah menjadi segmentasi pasar yang terserap cukup banyak di Villa Harmony Banguntapan.

Villa Harmony Banguntapan garapan PT. Gerbang Madani Group menawarkan beberapa tipe sebagai pilihan di wilayah selatan. Desain arsitektur pada perumahan terbaru dirancang masih bergaya minimalis. Secara fasad bangunan Villa Harmony Banguntapan mengharuskan sama, untuk menjaga keseragaman dan kerapian kawasan perumahan, sedangkan untuk denah ruang pengembang ini memberikan keleluasaan konsumen untuk mengubahnya, selama tidak menambah luasan. Kalaupun ada penambahan ada biaya yang harus dibayar oleh konsumen. Unit rumah yang dijual Villa Harmony Banguntapan terdiri dari rumah 1 lantai dengan tipe 40 dan tipe 50, serta rumah 2 lantai dengan tipe 90 dan tipe 100. Tipe 40 dengan luas tanah 84 m² dipasarkan pada kisaran harga 260 jutaan, tipe 50 dengan luas tanah 101 m² dipasarkan pada kisaran harga 320 jutaan. Tipe rumah 50 menjadi tipe paling banyak diminati oleh konsumen kelas menengah. Pada rumah tipe 50 dengan luas tanah 101 m², konsumen akan mendapatkan denah ruang berupa carport, dua kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, dan kamar mandi, serta taman di bagian belakang rumah. Desain denah ruang tersebut relatif mengakomodasi kebutuhan konsumen keluarga muda yang masih terbatas anggota keluarganya.

PURIMAS TAMANSARI 2
Sukses dengan produk-produk terdahulunya yang berada di sisi selatan Kota Jogja, pengembang PT. Karya Sehati Utama terus membuka di daerah Bantul. Melanjutkan proyek Purimas Tamansari-nya, yang laku keras di pasar PT. Karya Sehati Utama saat ini tengah mempersembahkan Purimas Tamansari 2. Pada produk Purimas Tamansari 2 ini pengembang tetap menyasar konsumen kelas menengah yang masih potensial untuk digarap. Hal tersebut ternyata mendapat respon yang baik dari para konsumen. Terbukti dari penjualan Purimas Tamansari 2 ini cukup menggairahkan. Dari total 36 unit, hingga saat ini sudah terjual hampir 65%. Konsumen keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah atau mereka yang membeli untuk sebuah investasi cukup berimbang pada perumahan ini.

Lokasi Purimas Tamansari 2 tak jauh dari lokasi sebelumnya (sisi timur-utara proyek Purimas Tamansari) tepatnya berada di daerah Ngoto, Tamanan, yang berakses langsung ke Jalan Imogiri Barat maupun Jalan Imogiri Timur, yang berada 1,5 km selatan akses ringroad selatan Jogjakarta. Lokasi ini memiliki akses yang relatif mudah untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di sekitarnya. Relatif dekat dengan pasar induk Giwangan, terminal Giwangan dan sarana lainnya. Purimas Tamansari 2 menghadirkan dua tipe, yakni tipe 54 dan tipe 63. Untuk tipe 54/108 ditawarkan pada kisaran harga 340 jutaan. Sedangkan untuk tipe 63/140 ditawarkan pada harga kisaran 450 jutaan. Jika dibandingkan dengan awal tahun 2013 harga tersebut sudah mengalami kenaikan investasi. Jika di awal tahun tipe 54 ditawarkan pada kisaran harga 330, saat ini sudah naik kurang lebih 10 juta hanya dalam hitungan bulan. Ini menunjukkan pertumbuhan harga pada Purimas Tamansari 2 masih dapat terus berkembang mengikuti pertumbuhan pasar.

Purimas Tamansari 2 dikonsep untuk memanjakan konsumen akan sebuah hunian dengan kenyamanan yang memadai, karena dibangun dengan terencana, detail, dan quality controll yang optimal. Guna menambah kenyamanan konsumen PT. Karya Sehati Utama juga menghadirkan berbagai fasilitas pendukung kawasan. Fasilitas Purimas Tamansari 2 tergolong sangat memadai untuk hunian kelas menengah di sisi Selatan Jogja, Purimas Tamansari 2 dilengkapi dengan fasilitas jogging track, playground, taman & gasebo, keamanan 24 jam, serta memakai konsep one gate system. Purimas Tamansari 2 dirancang untuk menghadirkan nostalgia tempo dulu Jogjakarta, yakni kawasan yang nyaman, aman, asri, dan hijau. Setiap hunian di Purimas Tamansari 2 didesain dengan cita rasa khusus, perpaduan antara gaya natural, modern dan bernuansa minimalis tropis. Nostalgia tempo dulu Jogjakarta dihadirkan dalam sentuhan ornamen dan atap rumah yang menggunakan model limasan. Penggunaan batu kali, kusen kayu jati dan pilihan warna cat yang soft semakin mempercantik fasad hunian. Sebuah kombinasi yang pas untuk hunian yang elegan.

Denah ruangan juga dibuat dengan mempertimbangkan aspek fungsi dan estetika, namun tetap berkarakter eksklusif. Unit-unit rumah yang dibangun, dirancang dengan konsep hemat energi, dimana ruang dalam rumah dilengkapi dengan jendela kaca yang cukup besar dan ventilasi udara di setiap ruangan, guna mengoptimalkan pencahayaan alami dari sinar matahari dan sirkulasi udara menjadi lancar. Denah ruang Purimas Tamansari 2 dikonsep untuk mengakomodasi kebutuhan ruang konsumen. Sebagai contoh dalam rumah tipe 63, konsumen akan mendapatkan tata ruang berupa carport, teras, ruang tamu, ruang keluarga, tiga kamar tidur, ruang makan, dapur, kamar mandi, dan taman di bagian belakang dan depan rumah.

Taman-taman di depan dan belakang rumah serta di beberapa sudut kawasan mengacu pada konsep green desain yang selalu ditawarkan PT. Karya Sehati Utama. PT. Karya Sehati Utama mengalokasikan lahan terbuka hijau yang cukup memadai untuk membuat taman, baik di halaman setiap rumah maupun di setiap sudut kawasan Purimas Tamansari 2 ini. Sebuah gabungan antara nostalgia masa lampau dan kenyamanan dalam kawasan asri yang hijau alami yang dikemas secara natural sekaligus modern di Purimas Tamansari 2.

PONDOK INDAH BANGUNTAPAN & ROYAL MANSION BANGUNTAPAN
Pondok Indah Banguntapan merupakan perumahan yang juga menyasar segmentasi kelas menengah. Pondok Indah Banguntapan, garapan PT. Jogja Graha Selaras hadir sebagai salah satu pilihan. Menyasar konsumen kelas menengah Pondok Indah Banguntapan mendapat respon pasar yang cukup baik. Konsumen Pondok Indah Banguntapan lebih banyak lokalnya, umumnya mereka pasangan muda yang baru pertama memiliki rumah. Konsumen yang lebih banyak lokalnya ini menunjukkan bahwa Pondok Indah Banguntapan relatif terjangkau bagi konsumen lokal. Dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti sistem keamanan jalan one gate system, pohon perindang di tiap kavling, tempat olahraga, playground area, jalan lingkungan 7 meter, dan kualitas bangunan yang terjamin. Dengan berbagai fasilitas yang ditawarkan Pondok Indah Banguntapan wajib menjadi salah satu alternatif pilihan bagi Anda yang mencari rumah kelas menengah. Selain fasilitas tersebut, yang tak kalah menarik adalah letak lokasi perumahan yang relatif mudah untuk dijangkau.

Pondok Indah Banguntapan berjarak 1 km dari Jalan Raya Pleret, menawarkan sebuah lokasi perumahan yang masih asri. Jaraknya yang tak jauh dari Jalan Raya Pleret memudahkan konsumen untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di seputaran jalan tersebut. dekat dengan sarana pendidikan ( SD, SMP, SMU), Pom Bensin, wahana permainan Balong WaterPark, rumah sakit, dan berbagai pusat perbelanjaan (minimarket, dan pasar tradisional). Konsep kawasan Pondok Indah Banguntapan mengacu pada sebuah kenyamanan untuk tempat tinggal. Didukung udara yang masih segar serta hijaunya alam sekitar sangat cocok bagi konsumen yang baru pertama memiliki rumah. Selain itu Pondok Indah Banguntapan mengusung konsep bangunan rumah tumbuh. Dengan sisa lahan yang masih ada pengembang ini menerapan konsep rumah tumbuh kepada konsumennya. Konsep rumah tumbuh mengikuti kebutuhan keluarga terbukti mendapat respon pasar yang cukup menggembirakan.

Penjualan perumahan ini tergolong relatif cepat, dari 126 unit rumah yang dipasarkan kini telah terjual sekitar 122 unit rumah. Konsumennya pun beragam dari luar maupun lokal cukup ramai. Namun jika diprosentase, konsumen lokal lebih mendominasi. Meski dari konsumen Pondok Indah Banguntapan banyak yang membeli untuk sebuah tempat tinggal, namun jika dilihat dari segi investasinya, Pondok Indah Banguntapan juga memiliki pergerakan yang cukup baik. Dalam kurun waktu satu tahun perumahan ini sudah mengalami kenaikan sebanyak tiga kali, dengan besar kenaikan rata-rata 10 juta perkenaikan. Artinya, secara harga kedepannya jelas ada proses kenaikan nilai. Mereka yang membeli pada awal saat ini sudah merasakan nilai investasinya. Selain itu, konsumen Pondok Indah Banguntapan yang lebih banyak konsumen lokal, akan membuat kawasan perumahan ini terasa hidup.

Pondok Indah Banguntapan berdiri di luas lahan 1, 5 hektar dengan jumlah kavling 126 unit. Terdapat tiga pilihan tipe rumah, tipe 36, tipe 38, dan tipe 40. Tipe 36 sudah habis terjual. Untuk tipe 38/80 ditawarkan pada kisaran harga 200 jutaan, dan tipe 40/80 ditawarkan pada kisaran harga 230 jutaan. Harga ini menjadi berbanding seimbang dengan lokasi dan konsep kawasan yang dihadirkan. Pondok Indah Banguntapan mengusung konsep rumah dengan harga yang terjangkau bagi masyarakat segmentasi menengah. Hal ini merupakan konsistensi PT. Jogja Graha Selaras dalam usaha penyediaan rumah bagi kalangan pasar menengah dan menengah bawah. Penyediaan rumah bagi segmentasi kelas menengah, menengah ke bawah merupakan salah satu tanggung jawab PT. Jogja Graha Selaras untuk melayani konsumen sebaik-baiknya dan sebanyak-banyaknya.

Melihat potensi pasar di daerah Banguntapan yang masih cukup bagus untuk digarap, saat ini PT. Jogja Graha Selaras telah mengembangkan sayap propertinya. Royal Mansion Banguntapan menjadi nama produk terbarunya. Berada di atas luas tanah kurang lebih 3,6 Ha, perumahan terbaru ini akan dipasarkan dalam dua tahap. Ditahap pertama akan dibuka lahan seluas 2,1 Ha dengan jumlah unit rumah sebanyak 120. Lokasinya tepat berada di tepi Jalan Raya Pleret. Menjanjikan sebuah aksesibilitas yang baik untuk dijangkau maupun menjangkau pusat kota. Banyak tumbuhnya perumahan di sepanjang Jalan Raya Pleret ini secara tidak langsung telah membuat kawasan Pleret menjadi daerah penyangga perkotaan. Royal Mansion Banguntapan menawarkan sebuah konsep kawasan hunian bergaya semi klasik. “Gaya semi klasik ini kan menyimpan keindahan yang abadi, tak lekang oleh waktu”, ungkap Agus Farhan , Koordinator Proyek . Konsep semi klasik dihadirkannya dalam langgam arsitektur dengan sentuhan-sentuhan tiang-tiang bulat pada teras, dan ornamen-ornamen pada fasad rumah. Royal Mansion Banguntapan hadir dengan spesifikasi bangunan yang prima. Meski menyasar konsumen kelas menengah dengan harga pada kisaran 250 – 500 jutaan. Spesifikasi bangunan seperti penggunaan lantai granit, dan material lainnya yang baik untuk menhadirkan kenyamanan dan keamanan bagi konsumen. Seperti dituturkan Agus Farhan lebih lanjut, bahwa perumahan Royal Mansion Banguntapan di hadirkan dengan tema rumah mewah, nyaman, aman dan harga yang terjangkau. Perumahan yang dilaunching pada akhir Agustus 2013 ini dilengkapi fasilitas kolam renang, dan tempat olah raga, jaringan listrik Underground, hot spot area, sistem keamanan dengan CCTV, dan pos satpam selama 24 jam, serta kedepannya akan di hadirkan management estate yang akan mengurus kawasan tersebut.

VILLA GREEN MADANI BALECATUR
Salah satu perumahan yang juga berlokasi di sisi barat kota Jogja adalah Villa Green Madani Balecatur. Hadir dengan brand 'Green Madani' yang berarti perumahan yang hijau berperadaban, dan berbudaya, perumahan ini patut diperhitungkan keberadaannya. Perumahan yang berdiri di atas lahan seluas 8650 m² ini menawarkan 47 unit rumah kepada konsumen. Kawasan Villa Green Madani Balecatur mengusung konsep kawasan yang hijau diselaraskan dengan kondisi alam sekitarnya. “ Kawasan Villa Green Madani Balecatur kita konsep untuk sebuah kawasan hunian yang nyaman, hommy, dengan nuansa alam yang hijau. Pokoknya kita ingin membangun sebuah perumahan yang ketika orang pulang ke rumah merasa, benar-benar nyaman”, ungkap Arif Budiman, Direktur PT. Bina Madani Wirasetya. Hal senada juga dipertegas oleh Irsyam Taufiq, Direktur Marketing, Villa Green Madani Balecatur, “ Kita akan lebih banyak menghadirkan penghijauan di area perumahan ini”. Selain itu kontur tanah yang sedikit berundak akan dibiarkan agar terasa lebih alami dan akan memberikan pengalaman ruang.

PT. Bina Madani Wirasetya selalu memadukan 3 konsep yang menjadi dasar pengembang ini dalam membangun setiap produknya, yakni struktur, estetika, dan fungsi. Menyasar konsumen kelas menengah – menengah bawah Villa Green Madani Balecatur tetap mengusung sebuah hunian yang berkelas. Spesifikasi bangunan yang digunakan tetap menggunakan spesifikasi yang prima. “ Kita memang menyediakan rumah bagi konsumen kelas menengah bawah, namun kita tidak menyajikan sebuah rumah yang murahan. Jadi kualitas bangunan tetap kita pertahankan untuk sebuah keamanan pembeli”, tutur Arif menegaskan. Villa Green Madani Balecatur menghadirkan sebuah perumahan sederhana namun elegan. Kontruksi bangunan tetap berkualitas. Spesifikasi bangunan secara detail dijelaskan sejak awal, antara konsumen dan pengembang, sehingga konsumen dapat memantau pembangunannya. Dengan begitu mutu bangunan akan tetap terjaga. “ Jadi kita ingin yang ideal, antara mutu bangunan dan harga yang di tawarkan”, ungkapnya singkat.

Villa Green Madani Balecatur mengusung sebuah gaya bangunan bergaya minimalis modern. Garis-garis dihadirkan untuk membangun kesan minimalis, sedangkan modern dihadirkan untuk mengkuti perkembangan pasar properti Jogja. Desain ruang pun dikonsep untuk sebuah ruang yang meminimalkan sekat. Seperti diungkapkan Direktur Produksi PT. Bina Madani Wirasetya, Pebri Arif Laksono, “ Konsep ruang yang dinamis, meminimalkan sekat antar ruang untuk memperoleh kesan ruangan yang luas. Kami juga memberikan hak kepada konsumen untuk mengubah denah ruang sesuai dengan keinginan, asal tidak mengubah ukurannya. Jadi ya desain only for you”, tuturnya.

Villa Green Madani Balecatur hadir sebagai salah satu pilihan perumahan yang menyasar konsumen kelas menengah bawah yang baru mencari rumah pertama. Animo pasar yang mencari rumah pertama di Jogja masih cukup tinggi, pangsa pasar inilah yang ingin dicoba pengembang PT. Bina Madani Wirasetya. Lebih lanjut Pebri menambahkan, meski menyasar kelas menengah bawah, namun soal mutu dan kualitas kita tetap utamakan. Rumah boleh sederhana namun kebutuhan keluarga kalau bisa terpenuhi dan harganya pun terjangkau. Soal harga Villa Green Madani Balecatur menawarkan harga yang relatif terjangkau. Perumahan yang menawarkan rumah tipe 45, 60, dan 100 ini dipasarkan pada harga mulai dari 200 jutaan. Tipe 45 dengan luas tanah 125 m² dipasarkan pada kisaran harga 220 jutaan, tipe 60 dengan luas tanah 125 m² ditawarkan pada kisaran harga 269 jutaan dan tipe paling besar tipe 100 dengan luas tanah yang sama akan ditawarkan pada kisaran harga 473 jutaan. Greg-Red