Gerbang

Jogjakarta masih menjadi barometer utama di industri properti Nusantara. Terkenal sebagai kota Pendidikan dan Pariwisata, menjadi modal utama yang tidak semua daerah memilikinya. Sehingga tren dan konsep baru menjadi sesuatu hal yang sangat dinamis terjadi tiap tahunnya. Fakta ini membuat developer harus terus berani membuat terobosan, untuk tetap kreatif dan inovatif supaya bisa diterima pasar properti Jogjakarta.

Industri properti Jogja semakin menjadi primadona karena potensi percepatan nilai investasinya semakin hari semakin prospektif dan menguntungkan bagi seluruh pelaku bisnis properti yang terlibat di dalamnya. Berbagai konsep baru hunian maupun konsep kawasannya, tipe-tipe baru unit rumahnya terus bergulir secara dinamis, selaras dengan tren sesuai jaman yang kekinian. Berbagai ide konsep dan model tipe semakin beragam yang harus mengikuti gaya hidup masyarakat Indonesia yang semakin modern, sehat, dan up to date.

Graha Yudistira Balecatur merupakan kawasan hunian garapan developer PT Sinar Mataram Sejahtera. Menjadi pilihan alternatif perumahan berkonsep modern di sisi Barat kota Jogja dengan luas total 1 hektar ini, akan menawarkan hamparan hunian berjumlah 49 unit. Dengan topografi perbukitan, kawasan, dengan dukungan lingkungan yang masih sangat asri, penghuni akan mendapatkan view menawan pegunungan Menoreh, Gunung Merapi, Merbabu, dan Sumbing. Lokasinya persis berada di tepi jalan alternatif Balecatur – Bangunjiwo, tepatnya di tepi jalan Lembah Wisata Dusun Sembung yang terhubung dengan poros Jalan Wates Km 7 Balecatur Gamping Sleman.

Industri properti diyakini akan tetap tangguh menghadapi isu ancaman perlambatan atau resesi ekonomi tahun 2023 mendatang. Terdapat sejumlah hal yang bisa menciptakan keyakinan bahwa dampak resesi terhadap Indonesia tidak akan seburuk yang dikhawatirkan dan diperkirakan tidak akan lebih parah jika dibandingkan dengan dampak pandemi selama dua tahun ke belakang. Namun, sektor properti sebagai kebutuhan primer masyarakat selama ini terbukti sebagai sektor yang tangguh. Developer meyakini, faktor demografi sangat menguntungkan ekonomi Indonesia yang didominasi usia produktif, yakni usia 25 - 50 tahun. Ini adalah rentang usia yang menjadi target pasar sektor properti hunian. Artinya, peluang pada pasar properti sangat diyakini masih sangat potensial, terlebih sektor rumah murah bersubsidi maupun komersil.

Edisi pembuka tahun 2023 ini, redaksi kembali memberikan beberapa rekomendasi sekaligus referensi berupa informasi perihal kawasan-kawasan baru, konsep dan model terbaru dari berbagai titik perumahan. Diharapkan selaras dengan tren properti yang dibutuhkan masyarakat modern saat ini.

Perumahan DM Village Sudimoro hadir menjadi pilihan perumahan terbaru di sisi Jogja Selatan di awal tahun 2023 ini. Disampaikan Dhimas Bayu selaku Marketing Manager developer DM Property, “DM Village Sudimoro diharapkan mampu menjadi alternatif pilihan hunian segmen menengah maupun kelas middle up Jogja. Kawasan hunian seluas ± 2 hektar ini akan dikemas dalam sebuah integrasi kawasan yang mengkolaborasikan konsep green living selaras dengan keinginan pasar era milenial yang mengedepankan gaya hidup simpel dan modern.”

DM Village Sudimoro berlokasi persis di tepi Jalan Raya Imogiri Barat (Jalimbar) Km.8, Desa Sudimoro, Timbulharjo Bantul, Jogjakarta mempunyai lokasi yang strategis, sangat cocok untuk hunian, dan bernilai investasi tinggi. Terhubung dengan poros Ringroad Selatan yang akan memudahkan akses sekaligus menunjang mobilitas penghuninya kelak. Hanya 15 menit menuju kampus terpadu UAD maupun kampus ISI serta Malioboro sebagai pusat kotanya, 10 menit dari terminal Bus Giwangan, 20 menit ke Bandara Internasional Adisucipto maupun Plaza Ambarrukmo, serta 60 menit menuju Bandara YIA.

Kawasan yang berada di tepi Jalimbar ini, rencana akan menghadirkan total 131 unit rumah tinggal. DM Village Sudimoro akan menghadirkan desain elegan, mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Kenyamanan tercipta dengan memperhatikan sirkulasi udara dan cahaya alami yang masuk di dalam rumah. Sehingga keseluruhan konsep huniannya selaras dengan rumah sehat yang mulai dicari oleh konsumen pasca pandemi ini. Fasad bangunannya menonjolkan kesan tropis dengan atap limasan serta diberikan sentuhan aksen modern mediterania.

Tahun 2022 bisa dikatakan sebagai menjadi tahun kebangkitan sektor properti, terutama untuk subsektor residensial, khususnya pasca melewati situasi pandemi yang melanda dunia dimedio 2020-2022. Insentif dari pemerintah di sepanjang tahun ini pun menjadi angin segar yang mendorong kebangkitan tersebut. Relaksasi kredit serta program berbagai potongan pajak yang dikenakan pada transaksi properti, memberikan dampak positif untuk mempercepat kembalinya iklim perekonomian nasional.

Untuk bisnis industri properti di wilayah Jogja juga menunjukkan grafik yang kembali tumbuh signifikan. Mulai normalnya aktifitas dunia pendidikan khususnya institusi kampus perguruan tinggi yang kembali melakukan belajar tatap muka serta sudah ramai kembali bisnis pariwisata Jogja. Sektor Pendidikan dan sektor Pariwisata bagi provinsi terkecil di Indonesia ini, harus diakui menjadi salah satu penopang perekonomian utama.

Orizya Village Kaliurang 2 berhasil membuktikan diri sebagai salah satu alternatif hunian pilihan di Jogja Utara. Mempunyai keunggulan ditampilan fasad rumahnya yang sangat kuat karakternya, yakni di bentuk atap yang kemiringannya cukup curam serta aksen dinding bata ekspos di muka bangunannya.

“Penjualan sejak awal tahun 2022, kami berhasil menjual lebih dari 5 unit rumah berkonsep 1 lantai dengan tipe 45 serta 4 unit rumah 2 lantai dengan tipe 160. Sebuah fakta yang menggembirakan, bahwa kawasan Orizya Village Kaliurang 2 tetap mendapatkan respon yang sangat positif dari pasar properti di wilayah Sleman yang tetap menjadi primadona properti DIY. Bahkan di akhir tahun 2022 ini, untuk tipe 45, tinggal menyisakan unit-unit terakhirnya,” papar FX Kristanto Utomo, Direktur PT Citra Anugerah Berkat Utama.

Jogja makin istimewa, salah satu alasannya karena kota ini selalu menjadi salah satu lokasi incaran para pencari rumah. Wilayah ini dikenal sarat dengan destinasi kuliner, budaya, dan wisata. Tak ayal membuat permintaan akan hunian terus tumbuh positif. Faktor lainnya ialah tingkat perekonomian yang semakin membaik pasca pandemi. Para pengembang perumahan terus berkreasi dan terus berupaya untuk mampu memenuhi kebutuhan primer ini. Mereka terus melirik beberapa wilayah penyangga perkotaan yang potensial, seperti beberapa titik wilayah di Kabupaten Sleman, Kabupaten Bantul, dan bahkan Kabupaten Gunungkidul untuk menghadirkan kawasan perumahan yang terjangkau, baik berkonsep rumah murah bersubsidi maupun rumah murah komersil.

Kartika Kusuma Residence merupakan mahakarya PT Sahid Putra Sehati dalam wujud kawasan hunian modern yang hadir di wilayah Gunungkidul. Mengusung konsep perumahan yang sehat, nyaman, dan aman dengan harga yang sangat terjangkau masyarakat lokal Jogja. Disampaikan Project Manager-nya, Suranto Ramli,” Bahwa Kartika Kusuma Residence menjadi wujud komitmen kami selaku anggota Apernas DIY untuk mampu terus produktif menghadirkan rumah yang nyaman dengan harga yang terbilang ekonomis dan terjangkau bagi kalangan konsumen Jogjakarta, khususnya di wilayah Gunungkidul. Perumahan kami ini merupakan proyek ketiga setelah sebelumnya kami hadirkan perumahan Mulia Purnama Residence tahap 1 dan tahap 2 di wilayah Sidorejo kecamatan Godean Sleman.”

Ringroad merupakan rangkaian ruas jalan nasional yang mengelilingi sebuah wilayah dalam sebuah Kabupaten atau Kotamadya. Ringroad Jogja sendiri hadir di tahun 2000 an dengan panjang sekitar ± 37 km. Saat ini Ringroad Jogja bagi masyarakat DIY dikenal sebagai wilayah ring-1 perkotaan.
Dengan berbagai simpul jalannya yang terhubung dengan berbagai ruas jalan Nasional, jalan Provinsi, maupun jalan Kabupaten. Contohnya Jalan Kaliurang, Jalan Palagan Tentara Pelajar, Jalan Magelang, Jalan Godean, Jalan Wates, Jalan Bantul, Jalan Parangtritis, Jalan Imogiri Barat dan Timur, Jalan Pleret, Jalan Wonosari, Jalan Solo, Jalan Tajem Maguwoharjo, dan Jalan Gejayan Condongcatur.

Bagi dunia bisnis properti, wilayah aglomerasi perkotaan menjadi incaran konsumen. Berbagai fasilitas dan infrastruktur secara alami muncul seiring padatnya populasi di dalamnya.Potensi percepatan kenaikan nilai investasinya diyakini sangat cepat. Begitu pula dengan wilayah dalam Ringroad Jogja, berbagai developer terus berlomba untuk mampu menghadirkan lokasi huniannya. Di Liputan Utama kali ini, kami hadirkan beberapa referensi lokasinya.

Taman Nirmala Asri merupakan salah satu produk kawasan hunian premium yang berada di area dalam Ringroad Jogja, sebagai batasan parameter area perkotaan Jogja. Berada di atas lahan seluas 6885 m² dengan menghadirkan total 29 unit, terbagi 21 unit residensial dan 8 unit ruko komersial.

Disampaikan Widhiharto Yulisusilo, selaku Project Manager PT Roda Pembangunan Jaya, “Kami sangat yakin dan optimis kawasan Taman Nirmala Asri ini diterima pasar properti Jogja, seperti keberhasilan kami menghadirkan 3 kawasan sebelumnya dengan brand Taman Palagan Asri. Fenomena terhadap istimewanya potensi properti Jogjakarta terjadi di project Taman Nirmala Asri ini. Betapa tidak, grafik penjualan rumah tercatat tetap positif di periode 2021-2022. Fakta ini menunjukkan bahwa minat pasar premium tetap antusias, padahal kondisi global masih pandemi.”