Pasang IKLAN BARIS GRATIS! DAFTAR | LOGIN


Harapan Terang Properti Magelang Tahun 2020 – bagian 1

    Hunian tipe 83 Artayudan Village Magelang
    Hunian tipe 45 Rayyan Residence Magelang
    Rumah ready stock tipe 80, Harmoni Estate Magelang
    Rumah ready stock tipe 110 (Evodia), Valencia Residence Magelang

    Magelang terbagi menjadi 2 wilayah administratif, yakni Kotamadya Magelang serta Kabupaten Magelang. Wilayah yang sangat startegis sebagai daerah penyangga antara 2 kota besar, yakni Jogjakarta dan Semarang serta berbatasan langsung dengan kabupaten Purworejo, Temanggung, dan Kota Salatiga. Dengan dukungan berbagai magnetnya, seperti keberadaan salah satu pusat wisata budaya dunia, yakni Candi Mendut dan Borobudur. Dari sisi pendidikan, keberadaan Akademi Militer dan SMA Taruna Nusantara, Universitas Tidar, dan Universitas Muhammadiyah Magelang. Faktor geografis yang dikelilingi dataran tinggi seperti Gunung Merapi, Merbabu, Sindoro, Sumbing, pegunungan Tidar, serta pegunungan Menoreh memberikan daya tarik bagi masyarakat untuk berwisata maupun berinvestasi di Magelang.

    Ke depan akan semakin terdukung dengan keberadaan jalur tol Jogja – Bawen yang mempunyai beberapa pintu tol di area Magelang. Faktor-faktor tersebut yang akan membuat trigger bagi para investor untuk menanamkan dananya di area Magelang, salah satunya di bisnis properti. Kali ini kami berikan beberapa gambaran lokasi dan kawasan hunian yang bisa dijadikan referensi bagi masyarakat yang berencana memiliki aset properti di Kabupaten ataupun Kotamadya Magelang.

    Artayudan Village Magelang menunjukkan progress pembangunan dan penjualan yang signifikan. Berada di wilayah yang paling strategis di kotamadya Magelang yang bernilai investasi menggiurkan. Kawasan seluas 6000 m² ini developer PT Artacon Griya Lestari. Mempunyai keunggulan letak geografisnya sangat strategis, yakni penghuni akan dihadapkan dengan empat view pegunungan, yaitu Gunung Merapi, Merbabu, Sindoro, dan Sumbing yang terdukung udara yang masih bersih.

    Berada di tepi Jalan Sudiro, Mertoyudan yang terhubung dengan poros Jalan provinsi Magelang - Jogja, sangat dekat menuju salah satu icon kota Magelang, yakni Artos Mall dan 10 menit menuju Alun-Alun Magelang serta tak jauh dari Kampus 2 UMM Magelang, 10 menit menuju kawasan wisata Taman Kyai Langgeng, SMA Taruna Nusantara, Akmil, serta 30 menit menuju Candi Borobudur.

    Dari total rencana 31 unit hunian yang akan dihadirkan, sampai September 2020 sudah berhasil terjual 11 unit rumah. “Progress penjualan sebenarnya cukup positif di akhir 2019 dan awal tahun 2020 lalu, namun di semester awal tahun 2020 harus diakui terkendala oleh adanya pandemi covid-19 yang melanda. Total ada 5 unit rumah yang sudah kami bangun, dan rencana 2 unit rumah akan segera kami serah terimakan ke konsumen,” papar Ricky Mavendra, selaku Sales Manager PT Artacon Griya Lestari.

    Mengusung kawasan hunian modern dengan konsep bangunan 2 lantai yang fasadnya sekilas terlihat layaknya rumah 1 lantai. Dengan menawarkan tiga tipe standar hunian berkonsep 2 lantai, yakni tipe 83, tipe 113, dan tipe 115 dengan luasan kavling variabel mulai 104 m² - 147 m², yang sekarang ditawarkan mulai kisaran harga 980 jutaan. Sebagai kawasan hunian modern, Artayudan Village akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang cukup lengkap dan memadai. Kawasan didukung taman vegetasi yang berada di tengah kawasan yang dapat digunakan sebagai arena olahraga, bermain, dan sosialisasi, serta fasilitas pos security 24 hours with cctv.

    Artayudan Village di semester 2 tahun 2020 mencoba memberikan alternatif unit rumah berkonsep 1 lantai. “Untuk mengakomodasi beberapa request calon konsumen kami, yang kebetulan banyak dari calon pensiunan yang menginginkan memiliki unit rumah dengan konsep 1 lantai. Kami berikan 4 unit terbatas berkonsep lantai, dengan tipe standar 54 m2 dengan pilihan luasan kavling mulai 106 m², yang sangat memungkinkan memiliki ruang terbuka yang bisa dioptimalkan konsumen. Untuk unit rumah 1 lantainya, kami tawarkan di kisaran harga 625 jutaan, harga tersebut sudah include PPN,” lanjut Ricky.

    Untuk metode pembayaran dengan cara cash bertahap, dengan DP 30%, sisa pembayarannya bisa di angsur 6 kali tanpa bunga. Untuk cara KPR, konsumen bisa mendapatkan keringanan, yakni bisa dengan DP 10% atau 15%, bahkan bisa 0%. “Kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional, yakni bank BTN, BNI, dan Mandiri serta rencana kerjasama dengan Bank Syariah Mandiri dan bank BRI. “Terdapat beberapa program promo menarik menjelang akhir tahun 2020 ini. Yakni free biaya BPHTB, biaya PPN, biaya Balik Nama, biaya Notaris dan bonus tambahan free canopy, free kitchen set, serta free IndiHome selama 1 tahun,” tutup Ricky Mavendra semangat.

    Rayyan Residence Magelang menjadi salah satu pilihan kawasan hunian hasil garapan developer PT Iza Putra Adika, yang tergabung dalam naungan ACK Group. Sebuah perusahaan yang sudah berpengalaman 10 tahun bergerak di bisnis properti di Jawa Tengah, khususnya area Magelang, baik kotamadya maupun kabupaten serta area Temanggung. Dengan rencana luas lahan total 1,1 hektar ini akan dipasarkan secara bertahap. Di kembangkan sejak pertengahan 2019 dengan membuka Rayyan Residence tahap 1 dengan area sekitar 5600 m² dengan menyajikan hunian berkonsep 1 lantai.

    Berada di wilayah perkembangan kota Magelang, berada di tepi poros Jalan Glagah – Japunan, tepatnya dusun Karangan Bondowoso Mertoyudan Kabupaten Magelang. Aksesibilitas perumahan tersebut juga tak kalah menarik, relatif dekat dengan berbagai fasilitas publik seperti Metro Square, Artos Mall, pasar tradisional, Kampus 2 Universitas Muhammadiyah Magelang, SMA Taruna Nusantara, Akmil, dan ke depan tak jauh dari RSUD Kabupaten Magelang.

    Disampaikan Direktur PT Iza Putra Adika, Zudiono, SE., bahwa di tahap awal ini kami berupaya memberikan pilihan alternatif kawasan hunian yang berada di kawasan yang akan berkembang dengan kondisi alam masih asri dan tenang. Rayyan Residence dibangun sebagai perumahan yang berada di geografis dengan udara yang masih segar, berada di jalur alternatif menuju arah perkembangan perkotaan Magelang, dan memiliki fasilitas yang nyaman seperti jalan lingkungan yang lebar, dengan sistem kawasan one gate system dengan security 24 jam. “Di tahap awal ini, kawasan kami kemas berkonsep Green Living, karena hampir 55 % areanya kami jadikan fasilitas umum berupa ruang terbuka hijau.”

    “Tahap 1 ini, kami buka dengan total 30 unit rumah berkonsep minimalis tropis. Kami masih sediakan 2 model pilihan tipe rumahnya, yakni tipe 36 dan tipe 45 dengan luasan tanah kavlingnya variabel mulai 72 – 164 m². Sampai September 2020 ini, Rayyan Residence tahap 1 sudah mampu kami jual 18 unit. Bahkan sebagian besar hunian di Rayyan Residence sudah ditempati. Bahkan selama masa pandemi covid-19, Alhamdulilah kami masih bisa melakukan transaksi dengan beberapa konsumen, ini membuktikan bahwa properti tetap diminati mengingat rumah merupakan kebutuhan pokok. ACK Group mencatat 12 transaksi selama pandemi ini di Rayyan Residence,” papar Zudi, sapaan akrabnya. Sukses penjualan tersebut tak luput dari kejelian developer dalam menyediakan konsep kawasan, model serta tipe rumah, dan harga yang sesuai daya beli pasar.

    Rayyan Residence ditawarkan dengan harga mulai dari 280 jutaan untuk hunian tipe 36 dan 325 jutaan untuk hunian dengan tipe 45. Harga tersebut sudah include biaya penyambungan listrik, PDAM, dan Bea Balik Nama menjadi SHM. Untuk memberikan kemudahan bagi calon konsumen, memiliki hunian di Rayyan Residence, diberikan kemudahan dalam cara bayar. “Saat ini ACK Group menawarkan kemudahan cara bayar, yakni cash bertahap, yakni konsumen dapat membayar uang muka (30 %) yang bisa diangsur sebanyak 36 X. Terdapat pula program khusus untuk TNI, Polri, ASN/PNS diberikan promo opsi DP 0 % atau 10 % dengan kemudahan angsuran KPR in house, mudah cepat langsung approval, tanpa riba dan ribet, tanpa BI checking, angsuran mulai 100 ribu per hari langsung dapat rumah, serta berkesempatan mendapatkan bonus hadiah langsung 1 unit Yamaha NMax. Untuk cara KPR, kami juga sudah bekerjasama dengan beberapa perbankan seperti bank BRI, bank BTN, serta Bank Jateng,” tutup Zudianto, SE., menutup perbincangan.

    Harmoni Estate Magelang merupakan salah satu kawasan hunian garapan Damai Putra Group Magelang dengan luasan lahan hampir 3 hektar. Nilai investasi yang terkandung di Harmoni Estate dipastikan terus meningkat serta memiliki prospek yang menarik. “Pasar properti menjelang akhir 2020 ini, masih kami yakini akan bergairah dan bangkit kembali dari situasi investasi yang lesu karena faktor pandemi covid-19 ini. Segmen konsumen yang kami sasar di Harmoni Estate ini merupakan segmen menengah, diyakini masih sangat potensial di area Magelang dan kota sekitarnya seperti Jogja, Salatiga, maupun Temanggung,” papar Yoyok Sumaryoto SE., Koordinator Marketing & Manajemen Estate Damai Putra Group Magelang.

    Dari sisi aksesibilitas, perumahan Harmoni Estate Magelang tergolong prima, lokasinya sangat strategis karena terletak di tepi jalan provinsi Magelang – Jogja atau di depan SPBU Japunan Magelang. “Aksesnya jelas sangat baik, hanya 3 menit dari pusat perbelanjaan Artos Mall, tak jauh dari Akmil Magelang, institusi pendidikan SMA Taruna Nusantara serta kampus 2 Universitas Muhammadiyah Magelang, dekat pasar tradisional, pusat bisnis, perbankan, dan ke depan akan sangat dekat dengan RSUD Kabupaten Magelang,” tambahnya.

    “Untuk lebih menggairahkan minat calon konsumen dan menggenjot penjualan, saat semester 2 tahun 2020 ini, kami berikan berbagai gimmick promo terkait cara bayar. Terdapat promo besaran uang muka (DP 20%) bisa diangsur selama 12 kali tanpa bunga serta bonus tambahan voucher belanja selama 1 tahun. Kami juga sudah siapkan unit rumah ready stock, yakni tipe Cello yang bisa dilihat konsep layout maupun kualitas bangunannya oleh calon konsumen. Sedangkan untuk kisaran harganya mulai dari 795 jutaan harga sudah include PPN, BBN, IMB, sambungan listrik PLN, dan jaringan air PDAM,”paparnya.

    Yoyok menjelaskan bahwa saat ini, Harmoni Estate tahap 2 ini akan menghadirkan hunian yang mengusung gaya minimalis tropis. Dengan gaya bangunan yang diusung, konsumen akan mendapatkan organisasi ruang maksimal dan rumah yang sehat. Kami memaksimalkan bukaan atau sirkulasi alami, dan kami berikan sentuhan tropis berupa opsi model atapnya, yakni model limasan di tipe 60 (Cello) dan atap pelana di tipe 80 (Violin-new design). Aksen garis-garis tegas di fasad rumahnya juga akan memunculkan karakter minimalis,” tegasnya.

    “Setelah Harmoni Estate Magelang tahap 1 sukses dengan area komersial dan kawasan hunian total 33 unit telah sold out, maka di tahap 2 ini akan dihadirkan 79 unit rumah dengan 2 pilihan tipe hunian rumah berkonsep 2 lantai, yakni tipe Violin dan tipe Cello dengan luasan tanah variabel dari mulai 90 - 212 m² dan mempunyai lebar muka rata-rata 10 meter. Untuk tipe 60 memiliki denah ruang 2 kamar tidur dan tipe 80 punya 3 kamar tidur. Total di pengembangan tahap 2 ini,” tuturnya.

    Untuk menambah kenyamanan penghuni, Harmoni Estate tahap 2 akan dilengkapi fasilitas tambahan seperti taman bermain dan adanya balai pertemuan. “Area taman penghijauan akan kami optimalkan di beberapa sudut kawasan yang didukung dengan infrastruktur jalan lingkungan dengan ROW 8 meter,” pungkas Yoyok.

    Valencia Residence Magelang menjadi mahakarya Damai Putra Group yang fenomenal di Kota Magelang. Sebuah kawasan hunian yang terintegrasi dengan berbagai keunggulannya. Sebuah kawasan hunian yang dibangun di atas lahan seluas 7 hektar yang menjanjikan rasa nyaman, prestisius, dan bernilai investasi menguntungkan.

    Terletak di wilayah Mertoyudan atau masuk area Selatan Kota Magelang, berada di tepi Jalan nasional Magelang – Jogja atau persis di samping pusat perbelanjaan Armada Town Square (Artos Mall). Dengan lokasi sangat strategis tersebut, akan menunjang mobilitas bagi setiap penghuninya, karena dekat dengan berbagai pembangkit lingkungan dan fasilitas umum pendukung kebutuhan hidup sehari-hari. “Valencia Residence terbukti menjadi kawasan paling strategis dan premium di kota Magelang. Hanya 45 menit saja menuju kota Jogjakarta, Salatiga, maupun Temanggung, 15 menit ke lapangan Borobudur International Country Golf, 20 menit menuju ke Candi Mendut dan Borobudur, 10 menit menuju SMA Taruna Nusantara, dan 5 menit saja menuju Akademi Militer (Akmil),” terang Yoyok Sumaryoto, SE. Selaku Koordinator Marketing Damai Putra Group Magelang.

    Dijelaskan lebih lanjut, “Valencia Residence merupakan perumahan pertama di Magelang yang menggunakan jaringan listrik dan telepon bawah tanah (underground utilities), yang sudah dilengkapi dengan fasilitas di dalam kawasannya berupa Club House yang memiliki fasilitas swimming pool, fitness center, sport club, serta function hall. Serta telah hidupnya kawasan commercial area yakni ruko Valencia yang persis berada di sisi depan residensial, akan menunjang berbagai kebutuhan hidup penghuni seperti area perniagaan, hiburan, maupun kuliner.”

    Dengan mengusung konsep hunian yang eksklusif maka untuk keamanan dan kenyamanan penghuninya, diberikan security 24 jam yang dilengkapi dengan CCTV dengan akses One Gate System dan Acces Card ID bagi setiap penghuninya. Penataan lingkungan yang mengutamakan kenyamanan penghuni dengan nuansa alam yang asri, bersih dan tertata rapi yang estetik dan hijau serta ROW jalan 8 meter. “Kesemuanya itu kami persembahkan untuk kenyamanan dan kepuasan penghuni, serta menjadi jaminan terhadap nilai investasi properti di seluruh unit kawasannya terus baik dan menguntungkan di masa mendatang. Karena kenaikan nilai invetasi propertinya tumbuh sangat signifikan, berkisar 20 % per tahun kenaikannya,” papar Yoyok.

    Saat ini kami memasarkan Valencia Residence pengembangan tahap 3. Kami hadirkan tipe terbaru yang mengakomodasi bagi calon konsumen milenial atau keluarga muda, yakni tipe 60 (Almeria) dan tipe 80 (Sevilla) dengan luas tanah variabel, mulai 83 – 170 m², yang ditawarkan dikisaran harga 900 jutaan include PPN. Disediakan pula unit rumah ready stock, yakni tipe Evodia dengan luasan bangunan 110 m² dengan luas tanah kavling berukuran 9 x 18 meter, yang ditawarkan di kisaran harga 2,5 miliaran. “Kami juga menyediakan unit rumah ready stock di cluster Valencia Residence yang berada tepat di samping clubhouse kawasan perumahan. Dengan konsep open layout, yakni tata ruang yang saling terhubung tanpa banyak pembatas sekat yang kaku,” imbuh Yoyok.

    Potensi properti kota Magelang, bisa dibilang unik, nyatanya serapan pasar properti kami di segmen harga di atas 2 miliar di rentang tahun 2019 - 2020 ini terus menunjukkan kenaikan yang cukup signifikan. Bahkan di masa pandemi covid-19, penjualan di Valencia Residence ini masih bisa dibilang on track karena masih terjadi transaksi walaupun masih di masa pandemi ini,” ungkap Yoyok. Banyak konsumen yang mengambil unit rumah di Valencia Residence mempunyai motivasi untuk tempat tinggal anaknya, saat masih bersekolah di SMA Taruna Nusantara ataupun yang sedang menjalani pendidikan kemiliteran di Akmil Magelang. Dan mulai banyak yang mengambil unit rumah di Valencia Residence untuk mempersiapkan masa pensiun atau menikmati hari tuanya di kota Magelang.

    “Untuk lebih meningkatkan penjualan, kami berikan program promo di semester 2 tahun 2020 ini. Yakni program Cut Price Up to 300 juta, khusus pembelian rumah ready stock. Serta untuk pembayaran cash bertahap diberikan kemudahan, yakni dengan DP 20 %, besaran uang mukanya bisa diangsur 12 kali tanpa bunga, tutup Yoyok Sumaryoto, SE. berpromosi. Wahyu Pras – red

    PARTNER
    Archira - Architecture & Interior    A + A Studio    Sesami Architects    Laboratorium Lingkungan Kota & Pemukiman Fakultas Arsitektur dan Desain UKDW    Team Arsitektur & Desain UKDW    Puri Desain