Arah Pengembangan Bisnis Properti Jogjakarta-bagian 2
SEKAR BAKUNG RESIDENCE
Tingginya permintaan akan hunian dengan kualitas prima dan harga terjangkau sekarang ini menjadi sebuah tuntutan yang harus dipenuhi oleh pihak pengembang di Yogyakarta. Beragamnya segmen pasar perumahan di Yogyakarta secara langsung menjadi faktor pemicu bagi pengembang untuk menyediakan pilihan hunian yang beragam sesuai dengan budget yang disediakan pembeli. Permintaan hunian dengan segmen pasar middle up saat ini telah mengalami kenaikan yang cukup signifikan.
PT. Merapi Arsita Graha sebagai salah satu developer perumahan terkemuka di Yogyakarta menawarkan produk perumahan untuk segmen middle up dengan produk bernama Sekar Bakung Residence. Perumahan dengan total 62 unit ini menempati lahan seluas ± 1 Ha. Sekar Bakung Residence berada pada lokasi yang sedang berkembang yaitu di daerah Imogiri Barat, Bantul Yogyakarta. Dengan berada di lokasi yang strategis menjadi salah satu keunggulan dari kompleks perumahan Sekar Bakung Residence. “Kami memanfaatkan lokasi strategis yang kami miliki dengan membangun entrance area yang lega, kawasan yang rapi dan bersih”, tutur Yulis Pramono, ST, Arsitek PT. Merapi Arsita Graha. Ditambahkan Yulis, kawasan Sekar Bakung Residence juga menerapkan konsep green living dengan adanya taman serta gasebo di lingkungan perumahan dengan perbandingan RTH (Ruang Terbuka Hijau) 40: 60 dan adanya penataan lighting berupa spot-spot lampu yang artistik di dalam kawasan perumahan.
Sekar Bakung Residence menawarkan tipe hunian mulai dari tipe 37, 42, 55, 75 hingga 85. Untuk tipe hunian 37 terbagai menjadi beberapa unit dengan luas tanah yang bervariasi dari 37/84, 37/87, 37/90 dan 37/90. Selain tipe hunian 37, pihak developer juga menghadirkan hunian dengan tipe 42/84, 55/118 dan 55/136. Untuk hunian tipe dua lantai, Sekar Bakung Residence menawarkan dua tipe hunian yaitu tipe 75 tersedia dalam jenis rumah standar maupun hook dengan luas tanah mulai dari 97 m² hingga 118 m² dan tipe hunian 85 dengan luas tanah mulai dari 126 m² sampai dengan 167 m². “Sekar Bakung mengakomodasi seluruh kebutuhan konsumen dengan beragam pilihan tipe rumah”, ungkap Adoram Arthanto, ST, Marketing Manager PT. Merapi Arsita Graha.
Harga yang ditawarkan untuk tipe 37 kisaran 400 jutaan. Tipe 42 dijual dengan kisaran harga 450 jutaan, tipe 55 dipasarkan dengan kisaran harga 600 jutaan. Untuk hunian dua lantai tipe 75 ditawarkan dengan harga 650 jutaan. Tipe 85 dijual dengan kisaran harga 840 jutaan rupiah. “Harga yang kami tawarkan sudah termasuk sebanding dengan kualitas bangunan. Untuk kawasan Imogiri Barat, Sekar Bakung Residence memiliki kualitas yang terbaik dibandingkan dengan perumahan lain”, ucap Ado.
Selain dari sisi kualitas bangunan dan harga yang kompetitif, Sekar Bakung Residence menawarkan kemudahan dalam proses pembayaran perumahan. Untuk KPR tenor dapat mencapai hingga 15 tahun dengan DP 20 %. Untuk cash bertahap dapat dilakukan 8 hingga 10 kali. Kemudahan proses pembayaran tersebut didukung dengan aspek legalitas yang telah lengkap sehingga Sekar Bakung Residence dapat pula menjadi pilihan untuk hunian maupun berinvestasi. “Rata-rata rumah tipe 42 digunakan untuk investasi. Dan harga Sekar Bakung naik 3 bulan sekali dan unit telah laku sekitar 50 % dalam waktu 1 tahun”, tandas Ado.
Keunggulan lain yang dimiliki Sekar Bakung Residence selain dari sisi lokasi, harga dan legalitas adalah fasilitas yang dimiliki. Sekar Bakung Residence dilengkapi dengan CCTV, one gate system dan playground dan jalan lingkungan selebar 6 meter. “Kami memprioritaskan kenyamanan dan pelayanan yang baik untuk menjaga kepuasan konsumen dengan adanya estate management dan Quality Control yang ketat untuk setiap unit rumah”, terang Ado.
GRAND TLOGOADI
Pencari hunian di kota Jogja kini tak hanya sekedar sebagai tempat tinggal, nilai gaya hidup saat tinggal dalam kawasan perumahan yang rapi, teratur, menjadi beberapa pertimbangannya. Salah satu perumahan yang berhasil menjual konsep kawasan yang menarik dengan nilai filosofi yang menarik di sisi utara Jogja adalah perumahan Grand Tlogoadi. Perumahan garapan PT. Karya Sehati Utama ini menawarkan sebuah konsep perumahan dengan sentuhan nilai-nilai kehidupan yang menarik. Grand Tlogoadi menerapkan konsep perumahan yang mengacu pada nilai Harmony (harmonisasi), Romantic (romantisme), dan Love (cinta kasih) dengan filosofi Hasta Brata yang merupakan simbol alam semesta.
Penjualan Grand Tlogoadi tergolong cukup pesat. Di tahap pertama perumahan yang berdiri di atas lahan seluas kurang lebih 3,8 Ha ini sudah habis terjual. Tahap pertama Grand Tlogoadi menawarkan 59 unit rumah satu lantai dan 14 unit ruko yang sudah sold out. Saat ini perumahan yang berlokasi di tepi jalan utama Jalan Kebon Agung, Tlogoadi, Mlati, Sleman ini tinggal menyisakan 9 unit ruko dan 12 unit hunian dua lantai.
Harga yang ditawarkan saat ini sudah mengalami pertumbuhan yang cukup signifikan. Pada beberapa unit ruko dan hunian yang masih tersisa kini sudah ditawarkan mulai dari kisaran harga 900 jutaan. Ruko dengan luas bangunan standar 150 dan luas tanah 102 m² kini sudah ditawarkan pada kisaran harga 1,05 milyaran, sedangkan untuk hunian dua lantai saat ini sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 900 jutaan untuk bangunan tipe 90 luas tanah mulai dari 140 meteran persegi, dan tipe 100 dengan luas tanah mulai dari 160 meteran persegi sudah dipasarkan pada kisaran harga 1,07 milyaran.
“Pertumbuhan investasi di Grand Tlogoadi kami rasa cukup cepat, minat pasar daerah tersebut cukup tinggi, terutama di segmen satu lantai. Sebagai contoh dulu saat soft launching pada pertengahan tahun 2013 kami membuka harga dengan kisaran 530 jutaan, kemarin terakhir satu lantai kita jual sudah pada kisaran harga 600 jutaan”, terang Andi Dwi Wahyudi, Manajer Marketing, PT. Karya Sehati Utama.
Pertumbuhan nilai investasi ini akan semakin berkembang dengan berbagai fasilitas yang akan mulai dibangun pada bulan ini. Berbagai fasilitas dihadirkan oleh pengembang ini seperti, swimming pool, gazebo dan play ground, security 24 hour, shop & parking area untuk ruko, dan underground electrical system.
Komitmen yang kuat dari PT. Karya Sehati Utama dalam menghadirkan hunian yang berkelas ditunjukkannya dalam karya-karya yang sudah terbangun. “Awal penjualan kami hanya menunjukkan gambar, kini rumah sudah banyak yang jadi, dan tak jauh beda dengan gambar yang kami tawarkan, ini sebagai salah satu bukti komitmen kami dalam memberi pelayanan yang baik kepada konsumen”, ujarnya. Penyerapan pasar yang baik ini juga terbukti dalam kawasan perumahan Grand Tlogoadi yang tengah banyak melakukan proses pembangunan rumah yang sudah terjual. Diungkapkan Andi, “Penjualan kami seimbang dengan pembangunan hunian, bahkan sudah ada sekitar 10 unit rumah yang sudah serah terima. Ruko yang kami jual di tahap pertama juga sudah selesai pembangunannya, kini kami menawarkan di tahap berikutnya”.
Grand Tlogoadi menganut gaya arsitektur modern kontemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasai fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam.
PESONA BLUNYAH REGENCY
Lokasi strategis dan aksesibilitas yang mudah dijangkau menjadi dua faktor dari banyak faktor yang mempengaruhi value dari sebuah perumahan. Kawasan perumahan yang memiliki letak di daerah perkotaan dan sudah mempunyai daya dukung pembangun kawasan yang kuat akan menambah tinggi nilai keeksklusifan dari sebuah area perumahan. PT. Cahyo Griya Inti Sentosa dengan produk unggulan yang bernama Pesona Blunyah Regency memiliki keunggulan-keunggulan tersebut.
Perumahan Pesona Blunyah Regency hadir dengan 10 unit hunian yang berkonsep comfort living. Meskipun dengan jumlah unit yang terbatas, hal tersebut tidak mempengaruhi animo konsumen yang mengincar properti sebagai hunian maupun investasi. “Dari 10 unit yang dipasarkan sudah laku 4, sejak mulai dibuka penjualannya pada bulan April 2014 akhir”, ungkap Andri Kurniawan, ST, Asisten Manager PT. Cahyo Griya Inti Sentosa.
Dibangun di atas lahan seluas ± 2000 m², Pesona Blunyah Regency terletak pada lokasi yang sangat strategis. Pesona Blunyah Regency berada di daerah perkotaan Yogyakarta tepatnya di dusun Blunyah Gede, Sinduadi, Mlati, Sleman, Yogyakarta. Lokasinya yang dekat dengan pusat pendidikan seperti Kampus UGM, land mark Daerah Istimewa Yogyakarta yaitu Tugu Yogya dan berbagai pusat keramaian lainnya menjadikan Pesona Blunyah Regency sebagai hunian yang cocok bagi siapa saja yang membutuhkan aksesibilitas yang baik maupun mobilitas yang tinggi.
Konsumen Pesona Blunyah Regency mayoritas berasal dari luar Jogja maupun masyarakat Jogja sendiri yang bekerja di luar kota. “Kami menyasar konsumen dengan budget terbatas di tengah kota”, tutur Andri. Rata-rata konsumen yang membeli produk Pesona Blunyah Regency dipergunakan sebagai hunian dan sisanya sebagai sarana untuk berinvestasi. Ditambahkan Andri, konsumen Pesona Blunyah Regency juga ada yang berasal dari pelanggan setia PT. Cahyo Griya Inti Sentosa.
Rancang desain Pesona Blunyah Regency menganut konsep hunian minimalis. Bangunan rumah dengan desain standar tanpa pagar dan diperkuat dengan ciri khas produk PT. Cahyo Griya Inti Sentosa yaitu adanya garis vertikal pada fasad dan kaca sudut pada dinding depan rumah. Pihak pengembang mengijinkan apabila ada konsumen yang ingin membangun pagar dalam huniannya dan akan dikenakan biaya tambahan. “Pesona Blunyah Regency sangat tepat bagi yang membutuhkan kenyamanan, keamanan dan fleksibilitas yang tinggi karena kami mengerti waktu yang begitu berharga bagi keluarga” tandas Andri.
Pesona Blunyah Regency terdiri dari 3 tipe hunian satu lantai yaitu tipe 60, tipe 65 dan tipe 70. Kawasan dilengkapi dengan maingate dan jalan lingkungan selebar 6 meter. “Meskipun Pesona Blunyah adalah hunian satu lantai kami memfasilitasi konsumen untuk meng-upgrade menjadi hunian dua lantai. Untuk pengembangan rumah dikenakan biaya 2,5 juta - 2,75 juta rupiah /m²,” papar Andri. Harga yang ditawarkan untuk tipe 60/128 berada pada kisaran 830 jutaan. Tipe 60/125 dipasarkan di kisaran angka 820 jutaan rupiah sedangkan tipe 70 ditawarkan pada kisaran harga mulai 930 jutaan hingga 1 Milyaran rupiah. Harga dari setiap unit sudah termasuk biaya PPN.
Pihak pengembang menargetkan pada tahun ini unit Pesona Blunyah Regency akan terjual habis. Keyakinan ini didukung dengan kemudahan mekanisme pembayaran unit rumah. “Selain KPR dengan DP 30 % pembayaran juga dilayani secara cash bertahap selama 6 bulan atau sesuai dengan progress pembangunan bisa 10-12 bulan. Kami memberikan flesibilitas pembayaran kepada konsumen”, terang Andri. Legalitas kawasan perumahan Pesona Blunyah Regency pun sudah dijamin oleh pihak pengembang yaitu sudah pecah sertifikat untuk setiap kavlingnya.
ARUNA CITRA TOWNHOUSE @SIDOARUM
Seiring dengan perkembangan properti di Jogjakarta yang pesat, kawasan baru mulai bermunculan untuk menyikapi ketersediaan lahan sebagai lokasi perumahan. Daerah Sleman hingga kini masih menjadi episentrum properti di Jogja. Dengan semakin terbatasnya ketersediaan lahan di sisi utara maupun sisi timur Kabupaten Sleman, lambat laun kini mulai tumbuh titik-titik lokasi proyek properti baru yang menawarkan alternatif pilihan hunian di daerah barat Sleman.
Daerah kecamatan Godean dan sekitarnya kini sedang menjadi sebuah lokasi yang mulai dibidik oleh para pengembang perumahan di Yogyakarta. Desa Sidoarum Kecamatan Godean merupakan salah satu kawasan yang mulai digarap oleh banyak perusahaan pengembang perumahan. Salah satu pengembang yang membangun proyek properti di daerah Godean adalah PT. Citra Kedaton. Proyek terbaru besutan PT. Citra Kedaton tersebut bernama Aruna Citra Townhouse @Sidoarum. Berlokasi di daerah Sidoarum jalan Godean Km. 7, Aruna Citra Townhouse menawarkan sebuah hunian eksklusif. “Aruna Citra merupakan sebuah hunian ekslusif dengan 22 kavling yang memiliki lokasi strategis dan aksesibilitas yang mudah dijangkau”, papar Rama Adyaksa Pradipta, Direktur Utama PT. Citra Kedaton. Developer yang memiliki tagline ‘Green living start nowday’ tetap konsisten mengusung sebuah konsep hunian green living ke dalam kawasan hunian Aruna Citra Townhouse @Sidoarum. Konsep hunian bergaya townhouse dipilih pihak pengembang untuk memanfaatkan lahan yang efisien. Hunian eksklusif seluas 4500 m² tersebut keseluruhan unitnya merupakan hunian dua lantai. Konsep green living Aruna Citra Townhouse @Sidoarum diaplikasikan ke dalam penataan kawasan baik ke dalam site plan, lingkungan maupun ke dalam denah ruang. “Di sini (Aruna Citra-red) kami mencoba menerapkan sistem jaringan listrik bawah tanah untuk semakin menguatkan konsep green living di Aruna Citra”, terang Rama.
Saat ini proses pembangunan Aruna Citra sedang memasuki tahapon progress dan diharapkan pada akhir bulan Agustus sudah mencapai tahap grand launching. Meskipun masih dalam tahap soft launching, Aruna Citra @Sidoarum sudah terjual sebanyak 3 unit. “Pada Aruna Citra kami memberikan fasilitas berupa denah tata ruang yang fleksibel. Konsumen dapat bebas berkreasi untuk menata interiornya”, ucap Rama. Aruna Citra Townhouse @ Sidoarum menawarkan 3 tipe hunian dua lantai yaitu tipe 70, 97 dan 110 dengan luas tanah berkisar antara 125-140 m².
Spesifikasi dan struktur bangunan Aruna Citra Townhouse @Sidoarum tetap sama seperti produk-produk PT. Citra Kedaton sebelumnya seperti perumahan Ayodya Citra dan Asoka Citra yaitu dengan meminimalkan penggunaan material kayu di dalam bangunan. ”Bahan kayu jati hanya digunakan pada kusen yaitu pintu utama”, ucap Rama. Pondasi menggunakan footplate dan batu kali. Dinding terbuat dari batu bata dan finishing menggunakan cat Dulux (eksterior) dan cat Catylac (interior). Lantai ruang dan teras menggunakan Homogenouse Tile ukuran 60x60. Pada ruang kamar mandi lantai dengan keramik Habitat 25x25 atau setara sedangkan dinding kamar mandi dengan keramik Habitat 25x50 atau setara. Bagian kelistrikan (9 Fitting dan saklar) menggunakan produk merk Broco.Pada bagian depan setiap hunian Aruna Citra Townhouse @Sidoarum terdapat sebuah taman yang asri. Langgam minimalis dengan fasad khas proyek PT. Citra Kedaton yaitu pada fasad bangunan terdapat garis-garis tegas menyerupai huruf “C”. Harga yang ditawarkan untuk setiap unit rumah Aruna Citra Townhouse @Sidoarum berkisar mulai dari 800 jutaan sampai dengan 1 Milyar rupiah. Tipe 69/126 dipasarkan pada kisaran 800 jutaan, tipe 97/135 dibuka pada angka 950 jutaan dan tipe 110/140 ditawarkan pada kisaran 1 Milyaran rupiah. “Harga tersebut sudah naik 5 % dari harga promo”, ujar Rama. Untuk legalitas perumahan keluaran terbaru ini sudah mengantongi Ijin Pemanfaatan Tanah (IPT). Dika & Greg – Red
