Properti Jogja Kelas Menengah 2023 Stok Melimpah – bagian 1

Berbagai survei menunjukan kalau sektor bisnis properti merupakan salah satu sektor bisnis yang masih akan terus meningkat karena memiliki pasar yang sangat besar. Dalam piramida industri properti Jogjakarta, khususnya pasca pandemi menunjukkan fenomena pergeseran respon pasar terhadap realita pasar. Sebuah sikap berdamai dengan keadaan, hal ini dibuktikan dengan makin bergesernya range atau rentang harga diberbagai segmen.

Untuk rumah murah, terbagi menjadi kategori rumah murah subsidi dan rumah murah non subsidi berada di rentang harga 200 – 300 juta. Selanjutnya untuk segmen menengah, bergeser di rentang harga 400 – 900 juta, dan segmen menengah atas atau middle up berada di rentang harga 1 – 1,5 miliaran. Untuk rumah papan atas, sering dibedakan menjadi level rumah mewah dan rumah premium. Untuk range rumah mewah berada di rentang harga 1,5 – 2,5 miliaran, dan untuk segmen rumah premium harganya sudah berada di atas 2,5 miliaran.

Pembangunan jalan tol juga akan memperkuat posisi Jogjakarta dalam industri khususnya pariwisata yang akan semakin tumbuh dan berkembang dengan baik, perkembangan ekonomi-pun akan turut meningkat. Dengan meningkatnya aksesibilitas warga melalui pembangunan infrastruktur Tol Solo – Jogjakarta - Bandara YIA akan menambah nilai dari harga tanah dan value pariwisata juga perekonomian di sekitarnya. Artinya infrasturktur tersebut akan membentuk segitiga emas yang pastinya meningkatkan perekonomian dan konektivitas antar wilayah Joglosemar (Jogja, Solo, Semarang).

Di edisi Mei 2023, kami paparkan lokasi perumahan di Jogja yang menawarkan harga di level menengah, dengan kisaran harga mulai 400 – 900 jutaan.

Ghara Jingga Residence menjadi salah satu lokasi hunian modern yang menyasar segmen kelas menengah Jogja Garapan developer PT Nirmana Utama. Memasuki pertengahan 2023 ini, terus menunjukkan progress penjualan kawasan huniannya yang makin signifikan. Suasana lingkungannya semakin terasa hidup karena sebagian besar unit rumahnya banyak yang langsung dihuni. Tak hanya nyaman sebagai ruang tinggal, namun juga mempunyai value model desain rumahnya, serta mempunyai nilai investasi yang menguntungkan.

“Memasuki tengah tahun 2023 ini, unit-unit Ghara Jingga sudah berhasil diserap pasar, khususnya segmen kelas menengah yang kembali bergairah pasca pandemi. Banyak calon konsumen mulai kembali menanyakan produk kawasan hunian kami, baik secara online maupun kunjungan langsung ke lokasi. Terbukti kami sudah berhasil menjual ± 70 % unit huniannya, dari total rencana 29 unit. Seluruh infrastruktur dan fasilitas kawasannya pun sudah selesai kami kerjakan, seperti maingate kawasan, pos security, tembok keliling kawasan, jalan lingkungan paving block selebar 6 – 8 meter, saluran pembuangan air hujan, jaringan air bersih PDAM dan PLN pun sudah ready,” terang Artika, selaku Marketing Manager-nya.

Ghara Jingga Residence terhubung dengan poros Jalan Wates Km. 7, tepatnya berada Dusun Temuwuh Lor, Balecatur, Gamping Sleman, yang dekat dengan berbagai fasilitas pendidikan SD Budi Mulia, SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan Kampus UMY Terpadu. Hanya ± 20 menit dari Malioboro dan ± 45 menit menuju Bandara YIA. Dekat berbagai fasilitas kesehatan, seperti Rumah Sakit Mitra Sehat dan PKU Muhammadiyah Gamping. “Bahkan ke depan makin didukung dengan kehadiran pintu tol Balecatur Gamping yang menjadi bagian dari trase tol Jogja – YIA, yang diyakini semakin mendongkrak nilai investasi properti di sekitarnya dan dapat tumbuh di kenaikan 10 – 15 % per tahun,” lanjutnya serius.

Ghara Jingga Residence menawarkan konsep compact house dengan layout ruangan yang memberikan impresi ruang yang lapang dan fungsional. Plafon ruang utama sengaja dibuat tinggi, bertujuan membuat udara dalam ruang lebih sejuk dan lebih lega. Denah ruang di konsep meminimalkan sekat sehingga terasa lebih lega dan nyaman. Kami juga berikan kebebasan ke konsumen untuk mengubah denah sesuai keinginan mereka, sepanjang masih selaras dengan luasan bangunan standarnya,” terang Artika.
“Ghara Jingga Residence saat ini masih memasarkan beberapa pilihan tipenya. Masih disediakan tipe 47/108 dan tipe 52/126*-hook. Bahkan kami juga sudah siapkan unit ready stock tipe 47/108. Hal ini kami lakukan sebagai upaya menjaring calon konsumen yang menginginkan rumah siap huni, terlebih bulan Juni 2023 nanti merupakan momentum tahun ajaran baru sekolah maupun kuliah. Opsi menarik bagi konsumen yang ingin segera membelikan unit rumah siap huni untuk tinggal anak-anaknya selama mengenyam pendidikan di kota Jogja,” lanjut Artika.

“Terdapat promo Gratis Umroh untuk pembayaran cash keras, free BPHTB*, free BBN*, free Provisi KPR*, dan booking fee cukup 1 juta saja. Untuk cash bertahap diberikan kemudahan angsuran sampai 24 kali, dengan DP minimal 20 %. Bahkan untuk KPR, bisa dilayani dengan DP 5 % saja. Untuk opsi KPR, kami juga sudah PKS dengan beberapa rekanan perbankan seperti BNI, Mandiri, BRI, BTN, BTN Syariah, dan Bank Syariah Indonesia (BSI). “Harga yang kami tawarkan pun relatif terjangkau, yakni mulai dikisaran 600 jutaan, harga include PPN + free canopy,” pungkas Artika.

Pondok Permai Gamping 1 merupakan kawasan hunian terbaru di sisi Barat kota Jogja di pertengahan 2023 ini. Developer Sumber Baru Land melihat potensi industri properti Jogja pasti sangat potensial apabila lokasinya tak jauh dari icon institusi pendidikan. Seperti halnya wilayah Kapanewon atau Kecamatan Gamping yang berhasil menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi konsumen yang mencari hunian di ring-1 kampus pendidikan Jogja, khususnya sisi Barat Kota.

Pondok Permai Gamping 1 sendiri akan dihadirkan di lokasi yang berdampingan dengan salah satu kampus terpadu ternama di Jogja, yakni Kampus Terpadu UMY. Di jelaskan Maria, SE selaku Marketing Manager Sumber Baru Land bahwa, “Magnet kampus Pendidikan menjadi salah satu alasan utama kami menghadirkan perumahan kami. Pondok Permai Gamping 1 ini akan berkonsep kawasan hunian modern. Secara bertahap kami lakukan pemasaran. Di tahap awal ini, kami buka di atas lahan seluas ± 6600 m², di Ambarketawang Gamping Sleman atau persis berada samping Timur RS Muhammadiyah Gamping dan 500 meter sisi Utara Kampus Terpadu UMY. Perumahan ini juga sangat dekat dengan Kampus 1 Universitas Jenderal Ahmad Yani (Unjaya), Universitas Alma Ata, serta 2 kampus baru yakni kampus Universitas Nahdlatul Utama (UNU), dan Kampus Terpadu Universitas Widya Mataram Yogyakarta (UWMY).”

Lokasi perumahan Pondok Permai Gamping 1 tepatnya berada di Jalan Delingsari yang terhubung langsung 100 meter dari Jalan Wates Km 5,5 Ambarketawang Kapanewon Gamping Sleman. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Hanya 10 menit menuju Malioboro serta 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Bahkan 2 tahun ke depan di 2025, hanya berjarak 1 Kilometer dari pintu tol Balecatur yang merupakan bagian dari trase tol Jogja - YIA.

Pondok Permai Gamping 1 menghadirkan beberapa pilihan properti, yakni rumah tinggal dan area rumah kantor (rukan). Akan mengusung konsep one gate system, pos security dengan CCTV 24 jam, memiliki mainroad selebar 8,5 meter + jalan lingkungan selebar 7 meter, serta fasilitas taman lingkungan yang menunjang estetika kawasan. “Untuk huniannya, kami hadirkan 2 tipe rumah tinggal, yakni tipe 45 dan tipe 45-hook yang akan menghadirkan total 34 unit rumah dan 2 unit rukan di tahap 1 ini. Untuk luas kavlingnya memiliki variabel luasan mulai 90 – 118 m². Unit rumahnya akan memiliki lebar depan 6 – 8 meter. Mengusung gaya modern minimalis, dengan aksen tropis di penutup atapnya dengan model limasan. Kesan elegan diberikan dipenggunaan material marmer di fasad rumahnya,” lanjut Maria.

Dalam rangka soft launching, pihak developer memberikan berbagai program penawaran menarik. “Saat ini, kami berikan promo harga perdana, yakni diberikan harga mulai kisaran 800 jutaan. Dengan booking fee 10 juta, konsumen sudah bisa melakukan pemilihan kavling serta memproses pola pembayaran selanjutnya, apakah memakai KPR ataupun cash bertahap. Untuk cash bertahap, konsumen bisa dicicil dengan opsi selama 9 - 12 bulan. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 5 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan Sumber Baru Land. Terakhir yang paling penting, untuk legalitas, kami jamin kelengkapannya, baik untuk pecah Sertipikat serta PBG/IMB-nya,” tutup Maria semangat.

Mukti Pandowo Residence menunjukkan progress penjualan yang signifikan sampai pertengahan 2023 ini. Disampaikan Benny Sutedja, Marketing Manager PT Mugi Mukti Mulia, bahwa “Penjualan unit properti di perumahan Mukti Pandowo Residence sangat mendapat respon positif dari masyarakat yang sebelumnya memang sering menanyakan ke kami, khususnya mereka yang mempunyai motivasi atau keinginan memiliki produk kami yang berada lokasi di Jogja Utara. Sampai Mei 2023 ini, kami sudah berhasil mejual 50 % unitnya. Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat besar. Harus diakui wilayah Jogja Utara yang dominan berada di Kabupaten Sleman sangat diyakini mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan.”

Mukti Pandowo Residence ditawarkan ke masyarakat yang menginginkan hunian bernilai investasi tinggi selaras dan menyatu dengan lingkungan yang masih sangat asri. Dengan lokasi di Jalan Supadi, dusun Plalangan Pandowoharjo Sleman yang terhubung dengan poros Jalan Pandowoharjo – Turi. Mukti Pandowo Residence yang berada di atas lahan ± 5000 m² ini dikonsep private cluster ini memiliki aksesibilitas yang cukup baik untuk menjangkau sarana pemenuhan kebutuhan hidup.

Benny menambahkan, “Kawasan kami ini memiliki akses yang dekat dengan Kompleks Pemda Sleman, pusat perbelanjaan modern Sleman City Hall, fasilitas kesehatan RSUD Sleman dan RSA UGM. “Sangat terjangkau dengan beberapa fasilitas pendidikan ternama di Jogja seperti Jogja Independen School (JIS), SD/SMP Al Azhar, serta Kampus Terpadu UII maupun UTY, bahkan tidak begitu jauh untuk mencapai UGM. Relatif dekat berbagai kawasan wisata kuliner Jejamuran, dan berada di jalur menuju kawasan Wisata Alam Gunung Merapi serta rencana Taman Budaya Sleman ke depan. Sehingga unit rumah di Mukti Pandowo Residence berpotensi cukup besar untuk berbagai fungsi, baik untuk hunian, di fungsikan sebagai kontrakan, bahkan guesthouse ataupun homestay.”

Mukti Pandowo Residence menghadirkan 28 unit yang eksklusif, dengan standar rumah berkonsep 1 lantai dengan tipe standar yakni tipe 45 dan tipe 60, dengan luas kavlingnya variabel mulai luasan 86 – 128 m². “Huniannya mengusung kolaborasi gaya minimalis - modern tropis. Adanya ornamen batu alam dan roster yang menjadi penghias fasad rumah makin memperkuat kesan natural dalam wujud keseluruhan bangunan modern. Untuk tipe 60 akan memiliki lahan yang luasan kavlingnya minimal 105 m² tersebut, konsumen akan mendapatkan hunian yang ke depan sangat memungkinkan dikembangkan, selaras dengan konsep rumah tumbuh,” papar Benny.

“Saat ini seluruh infrastruktur pendukung kawasan, seperti area maingate, pos security, tembok keliling kawasan, serta perkerasan jalan lingkungan dengan paving block sudah selesai dikerjakan. Harga yang kami tawarkan di pertengahan 2023 ini sudah naik mulai kisaran 620 jutaan, sudah include PPN. Masih dalam momentum Lebaran, dibulan Mei 2023 ini, kami berikan berbagai promo, salah satunya ialah free BBN dan free AJB. Untuk metode pembayaran cash bertahap, calon konsumen cukup dengan DP 20 % saja, sisanya bisa dicicil sampai 12 kali tanpa bunga. Sedangkan untuk metode KPR, kami sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, sehingga DP-nya bisa sebesar 5 % saja. Konsumen akan mendapatkan berbagai kemudahan dalam pengajuan kreditnya dan prioritas memperoleh suku bunga kredit yang relatif ringan, ” tutup Benny Sutedja.

Ndalem Hinggil merupakan perumahan modern persembahan PT Solusindo Jitu yang berpengalaman lebih dari satu dekade menghadirkan produk propertinya di berbagai area strategis Jogja.

Lewat produk Ndalem Hinggil ini, developer menyasar segmen menengah di pasar properti Jogja, khususnya di sisi Barat kota. Kawasan berada di atas lahan seluas ± 2000 m² ini, rencana menghadirkan 20 unit hunian. Lokasi Ndalem Hinggil memiliki akses 100 meter dengan poros Jalan Wates Km. 12,5 , tepatnya berada di Jalan Ngentak Timur, Kalakan Argosari, Sedayu, Bantul.

Andika Wijayanto, selaku Direktur Utama PT Solusindo menjelaskan, “Bahwa sisi Barat Jogja masih sangat potensial untuk dikembangkan. Secara posisi lokasi, perumahan kami ini berada di tengah antara 2 magnet kota DIY, yakni Bandara YIA serta kawasan Malioboro.

Di yakini area kami akan tumbuh pesat seiring dengan pertumbuhan perekonomian sisi Barat kota Jogja, khususnya Kapanewon Sedayu yang terdukung infrastruktur transportasi maupun sarana pendidikan yang menjadi pembangkit utama perkembangan area sub urban Jogja. Kami yakini percepatan nilai investasinya akan tumbuh di angka ± 20 -30 % per tahunnya.”

Ndalem Hinggil memiliki keunggulan lokasi, karena berada di jalur utama menuju Bandara YIA dan saat ini sudah didukung keberadaan moda transportasi Shuttle Bus dengan rute Bandara YIA – Kota Jogja. Dengan aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kebutuhan hidup, seperti sangat dekat dengan Universitas Mercubuana Yogyakarta, Kampus Terpadu Madrasah Mualimin Muhammadiyah, Sekolah Internasional SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan hanya 8 menit dari kampus Terpadu UMY. Terjangkau menuju fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Mitra Sehat dan PKU Muhammadiyah Gamping. Dan ke depan akan sangat dekat dengan kehadiran kampus baru serta Rumah Sakit Akademi UKDW kampus 2 di Sedayu. Bahkan Ndalem Hinggil akan berada hanya ± 1,5 km dari pintu tol Balecatur maupun pintu tol Sentolo, yang menjadi bagian dari trase tol trans jawa seksi Jogja – YIA yang ditargetkan beroperasi tahun 2025 nanti.

“Dari langgam arsitektur, mengusung kolaborasi modern classic. Dengan pemilihan atap limasan, penggunaan batu alam, dan pemilihan model ukiran untuk pintu utama memberi nuansa identitas klasik, khas Solusindo Jitu. Kawasannya berkonsep one gate system, pos security yang dilengkapi CCTV, serta jalan lingkungan paving block selebar 6 meter. Respon pasar semakin menunjukkan geliat yang positif pasca pandemi, terbukti kami sudah berhasil menjual ± 35 % unitnya. Menyediakan total 20 unit rumah dengan pilihan standar rumah 1 lantai, yaitu tipe 48 dan tipe 55 sudah mendapatkan unit 2 lantai dengan 3 kamar tidur, dengan opsi luas tanah variabel mulai 72 - 107 m². Unit huniannya menggunakan spesifikasi berbasis digital, untuk menunjang konsep smart home system,” lanjut Andika.

Untuk harga jualnya, sekarang mulai kisaran 500 jutaan, sudah include jaringan PDAM dan PLN. Untuk metode bayar KPR, bisa dengan DP 5 % saja, karena Solusindo Jitu sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional seperti BRI, BNI, Mandiri, BSI, dan BTN. Sedangkan cara cash bertahap, cukup dengan DP 5 % juga, dan sisanya bisa diangsur sampai 12 kali tanpa bunga.

“Untuk lebih menarik minat konsumen, di bulan Mei 2023 ini diberikan promo, yakni free biaya SHM, BBN, IMB/PBG, free smart door lock, smart lamp, bonus IP CCTV Indoor + Outdoor serta free langganan Internet dan TV Cable selama 1 tahun. Diberikan pula garansi fisik selama 6 bulan dan garansi struktur sampai 1 tahun. Dan yang paling mendasar dan sangat penting, yakni status legalitas Ndalem Hinggil, Sertipikat HGB-nya sudah pecah per kavling serta IMB/PBG split pun dipastikan ready,” pungkas Andika Wijayanto. Wahyu Pras – red