Prospek Rumah 600-900 Jutaan Jogja - bagian 3
PONDOK PERMAI WIROSABAN RESIDENCE --- EKSKLUSIF 2 LANTAI TENGGARA KOTA
Segmentasi pasar properti Jogja terbagi cukup rata, dari kalangan menengah – bawah sampai dengan menengah – atas menunjukkan permintaan yang cukup besar. Munculnya beberapa lokasi baru dengan sendirinya telah menyaring segmentasi pasar yang akan dicapai. Lokasi yang terletak dengan pusat kota akan berbanding seimbang dengan harga yang ditawarkan, sehingga letak lokasi perumahan akan mempengaruhi harga dan segmen pasar.
Harganya yang cukup tinggi dengan sendirinya menyaring konsumen kelas menengah atau keluarga baru dan keluarga kecil yang memimpikan sebuah hunian kelas menengah di tengah kota dengan harga yang ekonomis. Salah satu pilihan kawasan huniannya yang memenuhi kriteria tersebut salah satunya perumahan Pondok Permai Wirosaban Residence.
Berbarengan dengan penawaran lokasi di Jogja utara (Pondok Permai Palagan 2 Residence-red), Sumber Baru Land juga memperkenalkan produk hunian di dalam ringroad, yakni Perumahan Pondok Permai Wirosaban Residence. Letak kawasan Pondok Permai Wirosaban Residence berada di lokasi yang strategis, yaitu berada di kawasan Wirosaban, satu poros dengan dengan jalan Tamansiswa. Perumahan Pondok Permai Wirosaban Residence, sangatlah dekat pusat kota Jogjakarta, terhubung dengan akses dengan poros jalan ringroad selatan - ringroad timur dan jalan raya Jogja – Solo maupun jalan raya Jogja - Wates. “Tak jauh dari lokasi kami, berdiri Rumah Sakit Umum Daerah Kotamadya Jogjakarta (± 500 m), radius ± 300 m dari lokasi perumahan kami, berdiri kampus Kampus Terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), tak jauh pula dari UTY, kampus ISI, dan radius ± 400 m terdapat pasar induk, serta berbagai fasilitas umum yang terdapat di sekitar lokasi kami serta didukung sarana umum lainnya, baik dari pusat bisnis XT Square, dan kawasan pasar swalayan Superindo,”, ungkap Maria, Marketing Manager Sumber Baru Land. Pondok Permai Wirosaban Residence berusaha memenuhi keinginan segmen pasar kelas middle up atau menengah atas, namun dihadirkan dengan harga menarik dan kompetitif.
“Kami sajikan 3 tipe bangunan, dengan total 29 unit unggulan rumah bergaya modern tropis. Tipe 85 m2 dengan luas tanah 123 m² - 127 m2, Tipe 95 m2 dengan luasan tanah 107 m² - 137 m2 serta 7 unit tipe pojok dengan tipe standar 15 m2 di atas tanah rata-rata 145 m2. Saat ini untuk tipe terkecilnya di tawarkan dikisaran 662 jutaan, untuk tipe 95 dikisaran harga 715 jutaan serta tipe special hook dikisaran 850 jutaan”, lanjut Maria menjelaskan. Sumber Baru Land sebagai pengembang dengan jam terbang tinggi di Jogjakarta, berupaya memenuhi kebutuhan dengan menyediakan berbagai fasilitas yang istimewa. Mulai dari jalan lingkungan kawasan dengan lebar sampai 10 meter, Jogging Track, WiFi (hot spot area), serta Children Playground. Setiap unit kavlingnya juga diberikan fasilitas Fixed Line Telephone dan menggunakan Underground Electricty Instalation. Untuk sisi kenyamanan, Pondok Permai Wirosaban Residence menggunakan konsep kawasan dengan akses jalan one gate system yang juga dilengkapi keamanan 24 ours CCTV security. Sumber Baru Land selalu mengutamakan kualitas, legalitas, dan servis purna jual, IMB, dan Sertipikat sudah siap per kavling, demikian dengan ijin-ijin yang mendukung keberadaan setiap lokasi, sudah disiapkan sejak awal.
JEC RESIDENCE --- ALTERNATIF TIMUR KOTA
JEC Residence adalah kawasan hunian yang terletak persis di sisi timur kota Jogjakarta, tepatnya yakni di utara Jogja Expo Center (JEC), yang berjarak 200 meter dari perempatan ringroad blok-O serta tepat di depan (sisi selatan) Kampus Akakom. Sebuah pilihan kawasan baru di pengembangan perumahan skala residence kota timur Kotamadya Jogjakarta. Kawasan hunian yang berada di atas lahan seluas 4000 m2 beralamat di jalan Sukun Raya, Plumbon ini berada di wilayah administrasi kecamatan Banguntapan Kabupaten Bantul. JEC Residence berusaha memenuhi keinginan segmen pasar kelas menengah atas, namun dihadirkan dengan harga menarik dan kompetitif. Tepat setahun yang lalu Maret 2012 yang lalu, PT. Total Prima Mandiri secara resmi meramaikan dunia properti Jogjakarta, dengan menghadirkan 22 unit hunian, project JEC Residence terbagi menjadi 2 tahap pembangunan. JEC Residence berada di poros kawasan pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, perkantoran, dan pusat akses transportasi Jogjakarta. Lokasi JEC Residence sangatlah dekat dengan Bandara Internasional Adisucipto, yang langsung berhubungan dengan poros jalan ringroad timur, jalan Laksda Adisucipto, dan jalan raya Jogja – Solo. Tak hanya itu, kawasan perumahan ini terletak di dekat pusat pendidikan, baik dari pendidikan dasar (SD/SMP) sampai ke kampus-kampus favorit di Jogjakarta, misalnya kampus Akakom, STTA, Atmajaya, UPN, UII, UIN, STIE YKPN serta didukung sarana umum lainnya, baik dari Pusat Perbelanjaan, Mall, dan Rumah Sakit.
FASILITAS & LEGALITAS - Dengan sasaran konsumen menengah atas, JEC Residence, memberikan beberapa fasilitas pendukung yang dibutuhkan penghuninya. Di kawasan hunian ini, Total Prima Mandiri sebagai pengembangnya menyediakan jalan lingkungan kawasan dengan lebar sampai 7,5 meter, serta taman bermain yang luas. Untuk sisi kenyamanan dan keamanan, JEC Residence berkonsep kawasan dengan akses jalan one gate system yang juga dilengkapi keamanan 24 ours security dengan pintu gerbang keamanan double. Kawasan JEC Residence juga mengedepankan konsep green yang ramah lingkungan di dalam pembuatan huniannya. Hal ini dibuktikan dengan pengelolaan sampah terpadu, penggunaan rangka atap baja ringan, dan pengolah kotoran septitank Biofill yang ramah lingkungan. Lingkungannya ditata dengan asri untuk menghadirkan kesejukan udara dan tentu saja bebas polusi. Untuk legalitasnya, PT. Total Prima Mandiri telah menjamin tidak akan ada masalah, karena Sertifikat (SHGB) dan IMB sudah pecah per kavlingnya.
JEC Residence tahap 1 ini menghadirkan 10 kavling, dengan berbagai macam tipenya. Tatanan unit rumahnya pun didesain dengan konsep minimalis tropis dan desain rumah tanpa pagar. Saat ini JEC Residence dipasarkan dengan berbagai pilihan, mulai dari terkecil tipe 86/110 dengan harga 607 jutaan (sold out), tipe 107/110 dengan harga 675 jutaan, serta yang luasan bangunan terbesarnya yakni tipe 110/110 ditawarkan dengan harga 687 jutaan, dan saat ini JEC Residence tahap 1 ini tersisa 3 unit terakhir. Dengan segala keunggulan lokasi yang berbanding lurus dengan nilai investasinya tersebut, tak heran apabila JEC Residence mengalami kenaikan nilai investasi sampai 20 %.
NEW AMBARUKMO TOWNHOUSE --- PILIHAN 2 LANTAI DI AMBARUKMO
Terletak di salah satu poros emas dalam ringroad, yakni Babarsari - Ambarukmo – Timoho, perumahan New Ambarukmo TownHouse sangat cocok untuk investasi sekaligus tempat tinggal. Bagaimana tidak, poros ini di kelilingi pusat bisnis serta kampus – kampus ternama Jogjakarta, seperti STIE YKPN, UPN, Atmajaya, UII, UIN, Sanata Dharma, UNY, Akakom, dan Janabadra. Mudahnya akses transportasi serta sudah terintegrasinya semua akses jalan protokol di kawasan Ambarukmo dengan ringroad utara - ringroad timur - jalan laksda Adisucipto yang langsung terhubung ke jalan raya Jogja – Solo. Fasilitas lain yang tak kalah penting ialah fasilitas kesehatan. Kehadiran Mall terbesar di Jogjakarta yakni Ambarukmo Plaza dan telah beroperasinya Hotel Royal Ambarukmo semakin menggairahkan aktivitas bisnis wisata dan menambah hiruk pikuk di area ini. Dengan alasan mengoptimalisasi brand “Ambarukmo” yang cukup menasional, pengembang PT. Cakrawala Metrik, memberikan penawaran dalam bentuk kawasan hunian yang strategis, eksklusif, dan prestisius di kawasan yang terkoneksi dengan poros jalan Adisucipto Jogjakarta ini. Akses menuju Rumah Sakit Bethesda, Rumah Sakit Panti Rapih, Rumah Sakit Bhayangkara, Jogja International Hospital, dan Rumah Sakit AU (Angkatan Udara). Terhitung Desember 2012 lalu, pengembang ini secara resmi me-launching beberapa produk perumahan di kawasan emas ini, yakni Perumahan New Ambarukmo TownHouse yang masih terhitung di wilayah administratif Kabupaten Sleman.
Kawasan hunian yang ini menyediakan total 23 unit kavling siap bangun ini yang lokasinya tepat berada jalan berakses langsung jalan laksda Adisucipto, yakni hanya 10 menit ke arah selatan (400 meter) dari Hotel Royal Ambarukmo dan Plaza Ambarukmo. “Bisa dikatakan, perumahan New Ambarukmo TownHouse ini menjadi kawasan hunian yang sangat memadai dari segi lokasi dan sangat menjanjikan khususnya dari sisi investasi”, papar Eva, Marketing PT Cakrawala Metrik. “Menurut pengamatan dan pengalaman kami, daerah seputaran Ambarukmo ini mempunyai nilai percepatan investasi yang cukup fantastis, dalam 1 tahun saja pertambahan nilai investasinya mencapai angka 30 % dari nilai awal”, papar Eva memberikan gambaran. Kawasan hunian ini menyasar segmen pasar menengah lokal maupun luar kota, bahkan luar negeri. New Ambarukmo TownHouse menyediakan beberapa pilihan tipe rumah, yakni tipe rumah 120 m2 dengan luasan tanah 135 m2 ditawarkan di angka 855 jutaan, serta tipe 140 m2 di atas kavling tanah 150 m2 yang ditawarkan dikisaran harga 975 jutaan.
Dengan konsep cluster kawasan yang eksklusif, kawasan New Ambarukmo TownHouse mengusung arsitektur modern minimalis dengan salah satu cirinya konsep unit rumah tanpa pagar untuk membuat kedekatan antar penghuni serta sosialisasi konsumen sekaligus estetika fasade sebuah kawasan hunian yang berpengaruh mempercepat nilai kenaikan nilai investasi. Perumahan New Ambarukmo TownHouse mempunyai fasilitas one gate system, security 24 ours, serta jalan lingkungan dengan lebar 6 meter. Bagi Anda yang menginginkan konsep kawasan hunian 1 lantai, Cakrawala Metrik pun memberikan alternatif lokasi lainnya yang masih dalam kawasan Ambarukmo, pengembang ini memberikan alternatif hunian di perumahan Ambarukmo Garden. Ambarukmo Garden menyediakan beberapa pilihan tipe rumah, yakni tipe rumah 50 m2 dengan luasan tanah 89 m2 ditawarkan di angka 458 jutaan, tipe 60/100 dikisaran 528 jutaan, sampai tipe 70 m2 di atas kavling tanah hook mulai 113 m2 sampai yang paling besar 129 m2 dikisaran harga 600 juta sampai dengan 650 jutaan.
PERMATA RESIDENCE --- STRATEGIS BARAT KRATON
Perjalanan panjang tersebut telah membentuk PT. Yusan Nindyakarsa menjadi sebuah pengembang properti yang kuat, berkualitas, dan terkemuka di Jogjakarta. Perusahaan properti dan konstruksi ini mampu membangun kepercayaan pasar dengan menyinergikan kebutuhan pasar dengan jaminan kualitas produk yang ditangani secara professional serta berkomitmen menyediakan produk propertinya dengan jaminan kualitas terbaik, legalitas terjamin, jaminan ketepatan waktu, serta biaya yang efektif.
INVESTASI BAGUS - Kenaikan harga suatu perumahan dipengaruhi banyak hal, permintaan pasar yang tinggi tentu akan mempengaruhi kenaikan harga, hal ini untuk memberikan garansi investasi pada pembeli pertama. Kenaikan harga tanah sekitar juga akan sangat berpengaruh pada kenaikan harga, selain itu lingkungan sekitar perumahan yang terus berkembang cukup memberi pengaruh kuat pada penjualan. Inilah aspek yang diimplementasikan oleh para pengembang, salah satunya PT. Yusan Nindyakarsa. Permata Residence garapan PT Yusan Nindya Karsa juga menjanjikan sebuah kenaikan investasi yang menarik. Lokasinya yang langsung menghadap ke jalan raya Patangpuluhan Wirobrajan, atau hanya berjarak tempuh 3 menit dari Malioboro sebagai jantung kota Jogjakarta tentu membuat prospek perumahan ini relatif bagus.
Permata Residence juga berada di poros kawasan pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, perkantoran, dan salah satu pusat wisata kuliner Kadipiro. Kedekatannya dengan pusat kota, sarana pendidikan ( Kampus Universitas PGRI Jogja, SMKI, UMY Terpadu), dan pusat perbelanjaan, serta berada pada daerah yang sedang mengalami perkembangan, Permata Residence menjanjikan sebuah perkembangan nilai investasi.
Ditambah dengan konsep bangunan minimalis yang tak pernah mati sesuai permintaan pasar, Permata Residence akan menghadirkan sebuah kawasan yang cukup prestisius di tengah kota. “ Lokasi Permata Residence menawarkan sebuah kemudahan akses, konsep bangunan yang mengikuti perkembangan pasar yang masih mengarah ke konsep minimalis tropis, pengembang Yusan Nindyakarsa yakin bahwa perumahan ini nantinya akan menjadi salah satu yang patut menjadi pilihan pasar menengah properti Jogja yang mencari sebagai tempat tinggal maupun investasi. Percepatan investasi pada perumahan Permata Residence terbilang cukup bagus, dalam jangka waktu kurang lebih 8 bulan perumahan ini sudah mencapai kenaikan harga hingga 110 juta.
Kenaikan nilai investasi Permata Residence dalam setahun bisa mencapai 3 sampai 4 kali. Misalnya tipe 90/117 ditawarkan dengan harga 534 jutaan (Maret 2012-red), dalam jangka waktu 1 tahun ini harga rumah dengan tipe dan luasan yang sama sudah menjadi 601 jutaan, dan itupun cukup relatif banyak peminatnya, bahkan didominasi konsumen dari luar kota dan luar jawa, buktinya sampai Maret 2013 sudah terjual 60 %. Untuk sisi kenyamanan dan keamanan, Permata Residence menggunakan konsep kawasan dengan akses jalan one gate system yang juga dilengkapi pos keamanan 24 jam.Dalam kawasan Permata Residence seluruh lingkungannya ditata dengan asri untuk menghadirkan kesejukan udara.
Dalam tatanan unit rumahnya, perumahan Permata Residence di setting dengan rapi dalam pengaturan 20 unit rumahnya. Seluruh unitnya mengusung konsep bangunan 2 lantai dengan luasan tanah minimal 110 m². Dengan langgam arsitektur yang minimalis dibalut dengan aksen atap tropis, Permata Residence dihadirkan dengan berbagai tipe, mulai dari tipe 90, tipe 100, tipe 110, dan tipe 160 (depan dan pojok) yang ditawarkan kisaran harga mulai 550 jutaan sampai dengan 1 milyar untuk tipe special hook. Untuk kelengkapan legalitasnya, Yusan Nindyakarsa menjamin tidak akan ada masalah, karena Sertifikat dan IMB-nya sudah pecah per kavling. Wahyu&Ganang-Red
