Ratusan Pilihan Hunian di Bawah 500 Jutaan-bagian 2
CEMPAKA RESIDENCE
Geliat laju pertumbuhan rumah tapak di daerah Kasihan, Bantul berkembang semakin pesat, hal ini terbukti daerah Kasihan Bantul menjadi sasaran para pengembang untuk menancapkan produk perumahannya. Kawasan Kasihan saat ini sudah banyak berdiri hunian dengan segmentasi middle-low. Dari sisi geografis daerah Kasihan mempunyai aksesbilitas langsung dengan Ring Road Selatan dan dekat dengan sarana penunjang kebutuhan hidup sehari-hari.
Salah satu pengembang yang ikut meramaikan pasar properti di Kasihan, Bantul adalah PT. Hoki Sejahtera Abadi dengan produknya Cempaka Residence yang berlokasi di Karangjati, Kasihan, Bantul. “Didukung dengan kemudahan akses baik ke kota maupun sarana pendidikan, UMY, STIKES Ahmad Yani, 10 Menit menuju Malioboro merupakan salah satu keunggulan akses Cempaka Residence”, terang La Ode Rusmin Direktur utama PT. Hoki Sejahtera Abadi.
Selain itu daerah Kasihan, Bantul berada dalam daerah yang masih asri, sesuai dengan tagline Cempaka Residence yaitu Hunian Asri di selatan Kota Yogyakarta tambahnya. Berdiri diatas lahan seluas 1636 m², Cempaka Residence mengusung konsep minimalis rumah 1 lantai dengan total 14 unit rumah yang sudah dipasarkan mulai April 2014 . Tipe yang ditawarkan adalah tipe 45/90. Lebar jalan kawasan perumahan 6 meter. Dari 14 Unit rumah , saat ini sudah terjual 60 %. Dengan harga yang masih dibawah 500 juta konsumen lokal pun cukup banyak yang terserap dalam perumahan Cempaka Residence.
Menurut Rusmin, konsep hunian ini cukup menarik. Dari setiap kavling disisakan sedikitnya 30 m² untuk taman dan penghijauan, hal ini akan menjadikan kawasan hunian Cempaka Residence lebih asri. “Setiap unit rumah ada 2 taman dan pohon perindang yaitu di depan dan di belakang”, ucapnya. Dari denah ruang, Cempaka Residence mempunyai kamar tamu, ruang keluarga, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi dan carport. “Dari mulai dipasarkan April 2014 hingga November 2014 harga sudah naik sebanyak 3 kali, harga saat ini 290 jutaan. Kenaikan harga ini cukup seimbang dengan progres pembangunan kawasan dan pertumbuhan ekonomi saat ini. Ini juga sebagai jaminan investasi tentunya”, tegas Rusmin.
Promo yang ditawarkan saat ini adalah uang muka hanya 20 %. Sistem pembayaran cash keras maupun cash bertahap. Untuk cash bertahap 6 bulan tanpa bunga, mulai dibayarkan bulan berikutnya setelah uang muka. Untuk pembiayaan secara KPR, pengembang bekerjasama dengan Bank Muamalat, BTN Syariah, BNI Syariah, dan BPD Syariah, dengan masa angsuran sampai 15 tahun. Setiap pembelian unit rumah berhadiah langsung 1 unit Air Conditioner (AC).
“Progress pembangunan kawasan Cempaka Residence saat ini sudah mencapai 30 %. Untuk unit rumah yang sudah dibeli konsumen progres pembangunan sudah mencapai tahap pengerjaan atap. Kami yakin 2 bulan kedepan sudah bisa serah terima. Dari kebutuhan akan hunian yang semakin meningkat, dan mengingat lokasi Cempaka Residence yang sangat strategis, kami yakin 3 bulan kedepan produk kami akan terjual habis”, tambah Rusmin.
Pada pertengahan Oktober 2014, PT. Hoki Sejahtera Abadi mulai memasarkan produk ke dua dengan nama Puri Taman Nirwana yang berlokasi di Jl. Imogiri Timur, Tamanan, Banguntapan, Bantul. Berdiri di atas lahan seluas 1866 m² dengan jumlah 13 unit. 2 tipe yang ditawarkan yaitu 45 dan 54, luas tanah mulai 85 m², harga mulai 300 jutaan.
CITRA BANDARA ASRI
Keunggulan akses serta harga yang terjangkau menjadi salah satu daya tarik bagi perumahan garapan PT. Pujatama Alam Semesta (PAS). Lokasinya yang tidak jauh dengan Bandara Internasional Adi Sucipto dan juga dekat dengan pusat pendidikan seperti Kampus UKRIM Yogyakarta menjadikan perumahan dengan nama Citra Bandara Asri memiliki prospek yang bagus sebagai pilihan hunian maupun investasi properti. Bagusnya pilihan hunian maupun investasi di Citra Bandara Asri ditunjukkan dengan harga yang sudah mengalami kenaikan lebih dari 4 kali. “Harga Citra Bandara Asri sudah naik sebanyak 7 kali sejak launching. Dulu harga pertama sekitar 300 jutaan sekarang telah mencapai angka 490 jutaan rupiah”, tutur Iman Arif Wibowo, Manager PT. Pujatama Alam Semesta.
Potensi pasar cukup menggairahkan pada perumahan Citra Bandara Asri. “Lokasi kami berada pada kawasan premium. Potensi pasar di Kalasan sangat tinggi”, ungkap Iman. Lokasi perumahan Citra Bandara Asri terletak di jalan Raya Jogja-Solo Km. 11, Purwomartani, Kalasan, Sleman. Ditambahkan Iman, konsumen Citra Bandara Asri sebagin besar datang dari daerah Solo, Klaten dan Boyolali. Sebagai daerah penyangga antara Jogja-Solo menjadikan daerah Kalasan sebagai daerah primadona untuk kawasan properti.
Citra Bandara Asri dibangun di atas lahan seluas ± 7.700 m² dengan 37 unit rumah dengan 3 tipe hunian satu lantai yaitu tipe 45/128, 54/134 dan tipe 60/135. “Dari 37 unit yang ditawarkan sekarang tinggal tersisa sebanyak 13 unit saja”, terang Iman. Dengan sisa sebanyak 13 unit tersebut pihak pengembang menargetkan bahwa pada tahun 2014 ini seluruh unit akan terjual. Untuk mendukung langkah tersebut pihak pengembang melakukan beragam startegi penjualan diantaranya dengan menambah tenaga maketing promosi, iklan di media dan menerapkan strategi jemput bola. “Kami juga melakukan promosi kepada pegawai di PT. Angkasa Pura karena lokasi perumahan kami (Citra Bandara Asri-red) berada di dekat bandara Adi Sucipto”, jelas Iman. Progres pembangunan perumahan Citra Bandara Asri saat ini memasuki tahap pembangunan unit. “Saat ini kami sudah membangun rumah tipe 45. Untuk pasar Kalasan, tipe 45 memang yang paling banyak dicari oleh konsumen”, tandas Imam. Pihak pengembang menargetkan masa pembangunan setiap unit diperkirakan 5 bulan saja.
Untuk lebih meyakinkan konsumen, PT. PAS mempersilahkan konsumen untuk datang ke lokasi dan mencermati setiap proses pembangunan. Selain itu lanjut Iman, proses pembangunan Citra Bandara Asri dilakukan oleh pihak PT. PAS sendiri tanpa campur tangan pihak lain mulai dari pemilihan material, pembangunan sampai dengan tahap finishing. Konsep bangunan pada Citra Bandara Asri mengacu pada konsep minimalis modern. Desain mewah dengan material berkualitas diterapkan oleh pihak pengembang untuk tetap menjaga kepuasan konsumen. “Citra Bandara Asri merupakan perumahan satu lantai tapi secara fasad mirip bangunan hunian dua lantai. Meskipun tipe kecil kami mendisain agar tetap terlihat luas.”, kata Iman. Desain ruang dengan plafon setinggi 5 meter menjadikan sirkulasi udara tetap terjaga. “Untuk desain dan kualitas bangunan kami berani diadu”, tambah Imam. Keunggulan yang dimiliki perumahan Citra Bandara Asri didukung dengan aspek legalitas yang lengkap. “Untuk legal kami sudah ready. Sertipikat telah pecah per kavlingnya”, kata Iman. Selain itu Citra Bandara Asri juga dilengkapi dengan fasilitas jalan utama selebar 9 meter, one gate security system, pos keamanan dan CCTV.
AGATAMA REGENCY BANGUNTAPAN
Agatama Regency Banguntapan Garapan PT. Agatama Putra merupakan salah salah satu produk perumahan alternatif pilihan bagi konsumen Jogja yang mencari rumah dengan harga mulai di bawah 500 jutaan. Perumahan yang terletak di jalan Raya Pleret ini cukup strategis, karena berposisi paling utara dibanding perumahan lain di sepanjang jalan tersebut. Menurut Shandi Zamaludin, Direktur Utama, PT. Agatama Putra, lokasi Agatama Regency Banguntapan cukup menguntungkan karena jika konsumen masuk dari perempatan Banguntapan, maka perumahan pertama yang akan di jumpai adalah Agatama Regency Banguntapan.
Lokasi yang bagus tersebut terbukti cukup berpengaruh dalam penjualan Agatama Regency Banguntapan. Diungkapkan Shandi, lebih lanjut, progres penjualan Agatama Regency Banguntapan tergolong cukup baik. Dalam kurun waktu penjualan resmi 4 bulan kini sudah terjual kurang lebih 30 % dari total unit yang ada. “ Dari 60 unit rumah yang kami tawarkan kini sudah terjual kira-kira 30 %nya”, ungkapnya.
Saat ini pembangunan dalam kawasan perumahan terus berjalan. Sarana infrastruktur jalan dan pagar kawasan sudah dibangun untuk memberikan kenyamanan konsumen. Dikatakan Shandi, dari total 30 % unit rumah yang sudah terjual tersebut kini ada sekitar 10 unit rumah yang dalam proses bangun. Bahkan sudah ada rumah yang telah dilakukan serah terima. Tingginya permintaan pasar akan rumah dengan harga di bawah 500 jutaan tak heran jika Agatama Regency Banguntapan di tergetkan pada pertengahan tahun 2015 sold out. “Kami targetkan pertengahan tahun depan sudah habis”, kata Shandi.
Agatama Regency Banguntapan menawarkan 2 tipe rumah, yakni Shapire (1 lantai) dan Emerald (2 lantai). Tipe Shapire memiliki varian tipe mulai dari tipe 32, 40, 45 dan 50. Sedang untuk tipe Emerald atau rumah dua lantai adalah tipe 73. “Kami masih tetap lebih banyak menyasar konsumen kelas menengah dengan harga mulai di bawah 500 jutaan. Dengan menawarkan tipe-tipe satu lantai, dan ada beberapa unit rumah yang kita tawarkan dua lantai, harganya pun relatif terjangkau bagi konsumen lokal Jogja, kualitas tetap prima” terang Shandi. Lebih lanjut saat dihubungi di kantornya yang beralamat di Jalan Ringroad Utara No.16A Gejayan, mengungkapkan, konsumen kelas lokal yang biasanya baru pertama memiliki rumah akan lebih banyak memilih rumah tipe satu lantai. Terbukti di Agatama Regency Banguntapan tipe 50 paling laris.
Harga yang ditawarkan pada produk Agatama Regency Banguntapan tergolong relatif terjangkau bagi semua segmentasi pasar. Tipe paling kecil 32 dengan luas tanah mulai dari 66 m² hingga paling luas 90 m² pada perumahan tersebut sudah ditawarkan pada kisaran harga 270 jutaan. Tipe 40/82 sudah dipasarkan pada kisaran harga 300 jutaan, tipe 45 dan 50 dengan luas tanah 90 hingga 100 an meter persegi dipasarkan pada kisaran harga 400 jutaan, sedangkan tipe paling besar yakni tipe 73 dengan luas tanah bervariasi rata-rata 120an meter persegi ditawarkan pada kisaran harga 600 jutaan.
Konsumen Agatama Regency Banguntapan cukup bervariasi, dari data yang dimiliki pengembang tersebut, hampir seimbang. 50 persen dari luar Jogja dan 50 nya lagi lokal Jogja. “Konsumen lokal membeli kebanyakan digunakan sebagai tempat tinggal, ada dari mereka adalah keluarga muda yang baru memiliki rumah, sedang mereka yang membeli dari luar Jogja lebih banyak digunakan untuk investasi”, tutur Shandi. Berbicara investasi di sepanjang Jalan Raya Pleret tergolong prospektif. Terlihat dari pengalaman 2 produk terdahulunya Bumi Raya Indah dan Bumi Citra Lestari, pada awal pemasaran dibuka harga kisaran 160 jutaan selang 2 tahun harga sudah ganti harga dikisaran 300 jutaan. “investasi sangat menguntungkan sekitar 5 % per kenaikan harga rumah”, pungkas Shandi.
PURI DAMARA
Pada kuartal ketiga tahun 2014 ini, PT. Abe Bintang Persada meluncurkan proyek properti terbarunya dengan nama perumahan Puri Damara. Lokasi Puri Damara terletak di desa Sidoluhur, Kecamatan Godean, Sleman, Yogyakarta. Secara aksesibilitas, kawasan Puri Damara sudah didukung dengan sarana pendukung yang lengkap. Sarana pendidikan seperti SMP Godean dan SMK Godean. Selain itu obyek pembangkit perekonomian seperti pasar Godean dan pusat-pusat perbelanjaan berupa toko, sarana kesehatan dan jalan menuju lokasi sudah terbangun dengan baik. “Lokasi Puri Damara berada di daerah yang udaranya masih sejuk dan nyaman”, tandas Indra Isnawan, Pimpinan PT. Abe Bintang Persada.
Puri Damara menempati lahan seluas ± 3.000 m² dengan 10 unit perumahan dengan sistem cluster. Dari 10 unit tersebut terbagi ke dalam tiga tipe hunian yaitu tipe hunian standar 50/200, 60/200 dan 70/200. Pihak pengembang memperbolehkan konsumen untuk melakukan penambahan luasan bangunan. Sampai dengan saat ini, progres pembangunan kawasan Puri Damara sedang dalam tahap pematangan lahan. Meskipun masih dalam pematangan lahan namun pihak pengembang menjamin legalitas perumahan. “Untuk legalitas, Puri Damara sudah lengkap. Ijin sudah keluar semua termasuk IPT dan IMB”, papar Indra. Ditambahkan oleh Indra pihak pengembang menargetkan bahwa pada tahun 2014 akan membangun rumah contoh.
Perumahan ketiga PT. Abe Bintang Persada ini dibangun dengan konsep villa yang bernuansa alami. Dengan lahan yang masih luas di setiap unitnya, Puri Damara menawarkan sebuah konsep hunian minimalis modern dengan lahan terbuka yang luas. “Pada awalnya konsep perumahan Puri Damara adalah rumah kebun. Dengan perbandingan antara bangunan dan RTH memungkinkan setiap rumah memiliki lahan yang luas di bagian belakang”, terang Indra. Dengan lingkungan yang nyaman dan asri, Puri Damara juga dilengkapi dengan fasilitas berupa jalan lingkungan selebar 8 meter dan one gate security. Kualitas bangunan juga menjadi keunggulan dari Puri Damara. Untuk pembangunan perumahan, pihak pengembang tidak menggunakan jasa sub kontraktor. Semuanya dihandle sendiri oleh pengembang.
Spesifikasi bangunan Puri Damara juga menggunakan material unggulan. Lantai sudah menggunakan granit ukuran 60 x 60 cm dan tersedia fasilitas berupa carport. Sanitari model monoblock, plafon gypsum dan jendela dari alumunium dengan ketebalan kaca 5 mm. “Safety home adalah prioritas kami. Meskipun kawasan kecil tapi kami ingin menghadirkan rumah dengan fasilitas real estate dengan penataan siteplan yang lega dan nyaman”,ucap Indra. Selain itu akses menuju lokasi juga sudah berupa jalan aspal hot mix. Konsumen Puri Damara berasal dari berbagai daerah. 60 % pembeli berasal dari luar Jogja sedangkan sisanya datang dari konsumen lokal Jogja. Pihak pengembang menyasar segmen pasar end user. “Kami fokus pada pembeli dengan fasilitas rumah pertama yang biasanya merupakan keluarga muda. Namun kami juga tidak menutup kesempatan bagi yang ingin berinvestasi. Harga tanah di lokasi juga terus merangkak naik hingga menembus di atas 600 ribu/m²”, kata Indra.
Harga yang ditawarkan untuk setiap unit rumah Puri Damara dipasarkan mulai pada kisaran 380 jutaan rupiah. Tipe 50/200 berada pada kisaran 380 jutaan. Tipe 60/200 dijual pada kisaran harga 420 jutaan dan tipe 70/200 ditawarkan pada angka 470 jutaan rupiah. Proses pembiayaan terdiri dari tunai dan KPR. “Bagi pembeli dengan mekanisme tunai mendapatkan bebas biaya BBN, BPHTB dan notaris”, beber Indra. Greg&Dika –Red
