Rumah-rumah Papan Atas Jogja & Semarang - bagian 1
JOGJA ONE PARK - JOGJA
Potensi tumbuhnya bisnis properti di kota Jogja dan Semarang semakin diminati bagi developer yang mengembangkan kawasan hunian segmen middle up. Untuk area Jogjakarta, kawasan Jogja Utara dan Jogja Tengah (dalam ringroad) menjadi kawasan premium bagi kawasan rumah-rumah elit. Untuk daerah Semarang Selatan dan Semarang Barat menjadi kawasan incaran developer yang menyasar hunian papan atas dan berfasilitas lengkap yang dibangun di lahan di atas 3 hektar. Berikut kami ulas beberapa pilihan hunian premium di kedua kota itu.
Mulai dari kota Jogja, di tengah maraknya pembangunan proyek properti, konsumen dari dalam dan luar kota pun semakin melirik Jogjakarta dalam berinvestasi. Setelah sukses mengembangkan Hyarta Residence di Jogjakarta, PT. Jakarta Setiabudi Internasional Tbk. , pengembang nasional yang juga dikenal sebagai pemilik Hyatt Regency Jogja menggandeng 2 mitra bonafid yaitu PT. Tokyu Land Indonesia yang merupakan salah satu anak perusahaan properti terbesar di Jepang dan PT. Karyadeka Alam Lestari yang merupakan pengembang Bukit Semarang Baru di Semarang dan berbagai area perkantoran ternama Jakarta. Kemitraan strategis ini mengembangkan JogjaOne Park, proyek superblock terlengkap di Jogjakarta yang menggabungkan konsep area komersial yang unik dengan pemukiman modern di kawasan yang asri.
JogjaOne Park akan menjadi pusat gaya hidup, hiburan, kewirausahaan, dan pemukiman. Bertempat di jalan protokol Adisucipto yang menghubungkan Jogja-Solo, dan kedekatannya dengan Bandara Internasional Adisucipto dan berbagai hotel ternama membuat lokasi ini sangat strategis untuk kegiatan komersial, mall dan perkantoran. Kemudahan akses ke Ringroad Utara dan Ringroad Selatan Jogjakarta dan kedekatan dengan berbagai universitas ternama menjadikan kawasan ini ideal untuk investasi dan pemukiman bagi mereka yang berjiwa muda.
Berfungsi sebagai 'ruang tamu' dari kawasan Apartemen dan Townhouse, JogjaOne Park memberikan sebuah area Mall yang dinamai The Galleries. Seperti yang dijelaskan Dion Sebastian Susilo, Property Advisor Manager JogjaOne Park, “The Galleries adalah konsep baru (pertama di Indonesia) yang merupakan Program Kepemilikan Mall di mana lantai 1 dan 2 nya mendapatkan jaminan sewa dari pengembang, dan lantai 3 dan 4 nya bebas digunakan oleh pemilik, bahkan dapat dijual kembali secara terpisah. Keunikan konsep mall dan pengelolaan mall secara profesional memungkinkan jaminan sewa yang menarik dan potensi capital gain diyakini dapat menarik investor lokal maupun nasional untuk berinvestasi.”
Disediakan sebanyak 46 unit kavling Mall, dan sampai awal semester 2 tahun 2015 ini, The Galleries tahap 1 dengan tagline 'Beyond Malls and Investments' telah menarik minat investor dengan 30% sudah terpesan, yang ditawarkan dikisaran harga 6 milyar rupiah.
JogjaOne Park juga turut meramaikan pengembangan apartemen yang mulai marak di kota Jogjakarta ini. Hadir dengan 2 towers, The Kalyani Apartment dan The Ranjana Apartment menonjolkan sinergi dan konektivitas antara area ritel dan tempat tinggal yang nyaman. Ratusan unit menarik tersedia di Tower Apartment yang dilengkapi akses langsung menuju The Galleries. Untuk The Ranjana Apartment menyediakan ratusan unit Studio dengan target utama mahasiswa atau profesional muda yang dinamis. Respon pasar pun cukup positif, terbukti Apartemen yang kita tawarkan dikisaran harga mulai 400 jutaan ini sudah terpesan sekitar 40%.
Didorong kesuksesan Hyarta Residence yang habis terjual dalam waktu relatif singkat dan minat yang masih tinggi, JogjaOne Park pun juga menghadirkan The Hyarta Townhouse dengan desain rumah yang mengusung adat Jogjakarta yaitu dengan joglo sebagai ciri khas nya”, papar Dion. The Hyarta Townhouse terkoneksi ke area ritel namun dirancang tetap memberikan ketenangan dan kenyamanan hunian untuk konsumen dan keluarganya. “Bahkan pemesanan The Hyarta Townhouse menyalip pemesanan mall dan apartemen kami, hingga saat ini townhouse yang kami jual dikisaran mulai harga 2,5 milyaran ini sudah terpesan di atas 50%”, terang Dion. Selain itu imbuhnya, “Diharapkan dengan kehadiran kawasan JogjaOne Park, akan semakin membuat kota Jogja menjadi salah satu kota tujuan bisnis tanpa meninggalkan budaya dan kearifan lokalnya,” pungkas Dion.
PONDOK PERMAI KALIURANG RESIDENCE 2 - JOGJA
Progres penjualan yang berbanding lurus dengan pengerjaan di lapangan dan legalitas yang sudah beres di tunjukan pengembang PT. Sumber Baru Land pada produk Pondok Permai Kaliurang 2. Lokasi perumahan yang berada di sisi Utara Jogja, kawasan perumahan tersebut sudah berhasil menyerap para pencari hunian dengan kondisi alam yang masih hijau dan udara yang segar. Lokasi yang ditawarkan Pondok Permai Kaliurang 2, sangat prospektif untuk sebuah hunian, karena di sekeliling perumahan tersebut sudah banyak berdiri perumahan. Selain itu menurut Maria, Manajer marketing, aksesibilitas lokasi ini sangat baik untuk pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Pondok Permai Kaliurang 2 memiliki kedekatan dengan Universitas Islam Indonesia, UGM, pusat perbelanjaan seperti Jogja City Mall dan Ambarrukmo Plaza, serta relatif cepat menuju Bandara Internasional Adi Sucipto.
Perumahan yang pada awal pemasarannya menawarkan hunian satu dan dua lantai tersebut menunjukan serapan pasar yang cukup baik. Diungkapkan Maria lebih lanjut, hunian satu lantai paling banyak terserap pasar dengan baik. “Rumah satu lantai kini tinggal menyisakan 3 unit saja, berbeda dengan beberapa unit rumah dua lantai yang kami tawarkan baru laku sekitar 3 unit. Tapi kami yakin nanti di Lebaran penjualan tersebut akan baik, karena kami menjual produk dengan kualitas bangunan, kawasan, dan nilai investasi yang terjamin”, papar Maria saat ditemui di kantornya.
Dengan sisa beberapa unit pilihan saja, hingga kini Pondok Permai Kaliurang 2 sudah ditawarkan dengan harga yang cukup fantastis. Rumah satu lantai dengan luas bangunan 67 dengan luas tanah 134 m2 saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga 900 jutaan, sedangkan rumah dua lantai dengan tipe 110/126 sudah dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 1,2 Milyaran. Diungkapkan Maria, jika harga tersebut telah mengalami kenaikan beberapa kali. “Kenaikan harga kami cukup cepat, pasar masih tinggi, sejak dipasarkan pada Juli 2014 hingga kini Juni 2015 harga sudah naik cukup menggairahkan. Dulu kami buka 800 jutaan kini sudah dikisaran 1 milyaran”, ungkap Maria sambil menunjukan data yang ada.
Nilai investasi tersebut juga didukung dengan kualitas bangunan dan penataan kawasan hunian yang menarik. Tatanan unit rumah Pondok Permai Kaliurang 2 pun didesain dengan konsep green living dengan pendekatan arsitektur hunian yang modern minimalis. Penggunaan kaca pada beberapa sudut rumah dan adanya taman di depan dan belakang rumah akan menghadirkan konsep green yang diusungnya. Sedangkan garis-garis tegas tetap dihadirkan pada fasad bangunan untuk mendukung kesan kokoh bangunan Pondok Permai Kaliurang 2. Tipe 69 dengan denah standar berupa carport, teras, ruang tamu, ruang makan, dapur, kamar mandi, dan dua kamar tidur akan mengakomodasi kebutuhan ruang penghuninya.
Untuk legalitasnya, dijamin tidak akan ada masalah, karena IMB dan sertipikat sudah pecah per kavlingnya. “Kalau soal legalitas konsumen tidak perlu khawatir karena legal kami sudah komplit hingga IMB”, tegas Maria. Dengan segala keunggulannya tersebut, tak heran apabila Pondok Permai Kaliurang 2 akan menjadi 'magnet' baru untuk mereka pencari rumah di sisi Utara Jogjakarta yang menginginkan sebuah kawasan yang nyaman untuk hunian, berwawasan lingkungan, sekaligus berinvestasi di lokasi yang prestisius dan eksklusif. Untuk membuat kawasan yang ekslusif perumahan ini akan di lengkapi dengan fasilitas berupa jalan lingkungan 8,5 meter, jogging track, one gate system, lingkungan kawasan yang asri, dan fixed line telephone. Dalam kawasan tersebut, proses pembangunan rumah terus digarap, ditargetkan dalam waktu dekat akan ada rumah yang dapat diserah terimakan kepada konsumen.
PASTIKA PALAGAN RESIDENCE 1 & 2 - JOGJA
Faktor lokasi menjadi keunggulan utama dari perumahan Pastika Palagan Residence 1 dan 2 yang dipasarkan pengembang Aryaguna Putra. “Pastika Palagan Residence 1 dan 2 memiliki lokasi yang sangat strategis. Hanya 50 meter dari Jalan Palagan Km.7, lokasi kami menjadi lokasi yang sangat dekat dengan kampus UGM”, ucap Eri Ardono Sutoyo, S.Kom, Marketing Manager PT. Aryaguna Putra. Ditambahkan oleh Eri dari sisi aksesibilitas lokasi, Pastika Palagan Residence 1 dan 2 terletak pada daerah yang memiliki kemudahan dan kedekatan dengan berbagai kawasan pembangkit ekonomi seperti pusat kota Jogjakarta, Malioboro, SPBU Palagan, Bank swasta nasional dan kawasan kuliner jalan Damai. Selain itu Pastika Palagan Residence1 dan 2 juga dekat dengan pusat pendidikan seperti UGM, UTY dan pusat perbelanjaan terbaru di Jogjakarta yaitu Jogja City Mall.
Dua produk terbaru tersebut mendapat respon pasar yang cukup baik, sejak resmi di launching pada bulan April 2015 lalu sudah terjual sebanyak 2 unit. Dalam penjualannya dikatakan Eri, pihaknya memberlakukan cara penjualan yang berbeda. Pastika Palagan Residence 1 ditawarkan dengan konsep bangunan yang fix, dimana konsumen tidak dapat mengubah, namun di produk Pastika Palagan Residence 2 pihaknya menawarkan konsumen yang dapat customize. “Di Pastika Palagan Residence 2 dengan luasan tanah yang lebih besar, sangat memungkinkan untuk melakukan perubahan bangunan, fasad bangunan boleh sedikit berbeda, asalkan tetap pada konsep minimalis modern yang kami usung”, ungkapnya.
Berada pada lokasi yang berdekatan Pastika Palagan Residence 1 dan 2 memiliki progres pembangunan yang berbeda. Dikatakan Eri hingga saat ini di tahap 1 sudah dalam tahap pembangunan dua unit terjual, sedang di tahap 2 saat ini masih dalam tahap pengerjaan infrastruktur pendukung kawasan. “Pastika Palagan Residence 1 kami targetkan sekitar dua bulan lagi sudah dapat dilakukan serah terima unit. Setelah itu kami akan membangun hunian-hunian tersebut secara bertahap supaya konsumen semakin tertarik dengan konsep hunian yang kami tawarkan”, kata Eri yakin.
Pastika Palagan Residence 1 menawarkan 12 unit hunian dengan tipe rumah 105/125 dan Pastika Palagan Residence 2 menawarkan 16 unit hunian dua lantai yang terdiri dari tipe 123/142 dan 125/157. ”Disini (Pastika Palagan Residence 2- red) kami menawarkan rumah yang siap bangun dengan desain minimalis tropis”, terang Eri. Pastika Palagan Residence 2 meminimalkan penggunaan material berbahan kayu pada bangunan. Material kayu hanya digunakan pada pintu utama, sedangkan untuk kusen lainnya menggunakan alumunium. Setiap rumah dirancang tanpa pagar dan dilengkapi dengan fasilitas berupa jalan lingkungan selebar 7 meter dan one gate system. Selain itu di tengah-tengah kawasan juga terdapat sebuah boulevard dan area taman. “Memang di proyek Pastika Palagan Residence 1 dan 2 kami hanya membangun fasilitas standar.
Fasilitas pendukung telah ada di dekat lokasi”, imbuh Eri.
Prospek investasi pada Pastika Palagan Residence 2 sangat cerah. Faktor pendukung yang menyokong iklim investasi di Pastika Palagan Residence 1 dan 2 selain faktor lokasi adalah kenaikan nilai dasar tanah yang sangat cepat. Pihak pengembang optimis penjualan unit Pastika Palagan Residence 1 dan 2 pada tahun 2015 akan berjalan sesuai target. Untuk mencapai target penjualan, pihak pengembang menyediakan beragam promo, bonus serta kemudahan bagi konsumen yang akan membeli. Bagi pembeli dengan sistem cash pembayaran dapat diangsur sebanyak 8 kali sedangkan bagi konsumen KPR pihak pengembang menyediakan fasilitas berupa pembayaran uang muka sebesar 40% yang dapat diangsur 8 kali. “Kemudahan pembayaran ini ada berkat hubungan yang baik kami dengan lembaga perbankan yang telah melihat track record perusahaan kami”, ucap Eri. Untuk bonus, pihak pengembang memberikan bonus berupa 3 unit AC Sharp/setara, instalasi air panas, line telepon serta jaringan listrik berkapasitas 3500 VA.
TAMAN PALAGAN ASRI 3 - JOGJA
Segmentasi pasar properti premium Jogja menjadi bidikan utama Taman Palagan Asri 3. Dengan kawasan dan berbagai fasilitas yang sudah dibangun, Taman Palagan Asri 3 menjadi salah satu perumahan premium di sisi Utara Jogja. Pengembangan yang terus dilakukan developer PT. Roda Pembangunan Jaya terbukti mendapat respon pasar sangat baik. Tahap 3 yang dibuka dengan konsep hunian lebih modern terserap pasar dengan baik. Progress pembangunan Taman Palagan Asri 3 tahap 3 saat ini sedang dalam tahap pembangunan unit-unit terjual. Widiharto Yulisusilo, ST, Manajer Pemasaran PT. Roda Pembangunan Jaya, menuturkan pembangunan unit-unit terjual di tahap 2 dan 3 saat ini terus dikerjakan sebagai bukti komitmen pengembang terhadap konsumen.
“Saat ini sisa sekitar 30 unit saja di tahap dua dan tiga. Proses pembangunan di tahap tiga sudah banyak tinggal finishing, sedang di tahap dua juga sudah banyak yang dibangun, sudah ada yang jadi, bahkan sudah ada yang di serah terimakan”, ungkap Widi saat di temui di kantornya. Harga yang ditawarkan Taman Palagan Asri 3 tahap 3 sudah mengalami kenaikan harga yang cukup signifikan. “Harga saat ini sudah di kisaran harga mulai dari 2,3 Milyaran untuk tipe Amarylis (169/200) padahal di akhir tahun lalu (2014-red) kami masih menjual di kisaran harga 2, 2 Milyaran”, imbuhnya semangat. Saat ini di Juni 2015 harga tipe Amarylis (169/202) dipasarkan pada kisaran 2,3 milyaran, tipe Daisy (228/209) ditawarkan dengan harga 2,7 milyaran rupiah. Tipe Fushia (252/216) dijual pada kisaran 3 milyaran rupiah sedangkan tipe Heather (282/257) dipasarkan pada angka 3,6 milyaran rupiah.
Desain rumah pada Taman Palagan Asri Tahap 3 lebih modern apabila dibandingkan dengan tahap 2. Tampilan fasad rumah lebih terlihat modern dengan penggunaan kaca grafir pada jendela dan dinding fasad lantai dua. Warna fasad pun dirancang lebih terang. Untuk area lantai, pada interior menggunakan material batu granit. Bagian plafon ruangan dipilih material gypsum plaster board setebal 9 mm/setara. Untuk bagian sanitair dan asksesoris mempergunakan merek Toto/setara. Sebagai finishing dinding menggunakan cat merk Mowilex dan Catylac. “Secara kualitas bangunan, tahap 3 ini tetap sama dengan tahap-tahap sebelumnya. Di tahap 2 kamar tidur utama berada di lantai 2 sedangkan di tahap 3 kamar tidur utama berada di lantai 1”, tutur Widi.
Taman Palagan Asri tahap 3 dilengkapi fasilitas penunjang seperti fitness center, club house, cafeteria, kolam renang, pendopo, playground, wifi dan one gate system. Untuk keamanan, pihak pengembang menyediakan fasilitas keamanan 24 jam yang dilengkapi dengan CCTV. “Fasilitas club house diperuntukkan khusus bagi warga sudah selesai kami bangun. Konsumen yang sudah membeli produk pada tahap 3 otomatis menjadi member meskipun rumahnya belum jadi, fasilitas tersebut saat ini sudah jadi dan sudah sering digunakan warga penghuni Taman Palagan Asri 3”, papar Widi.
“Secara lokasi kami berada pada daerah primadona properti Yogyakarta yaitu berada di sisi utara”, ucap Widi. Dengan lokasi premium, Taman Palagan Asri 3 memiliki nilai investasi yang tinggi. “Setiap tahun kami selalu mengalami kenaikan harga yang cukup signifikan. Dulu tipe Amarylis 1, 7 milyaran sekarang menjadi 2,3 milyaran”, tutup Widi.
CALM MAGUWO TOWNHOUSE - JOGJA
Pengembang ternama di kota Jogja, PT. Karya Sehati Utama, di pertengahan tahun 2015 kembali menawarkan produk terbarunya dengan konsep yang berbeda dengan produk-produk sebelumnya. Dalam produk terbaru tersebut, pengembang yang berkantor pusat di Jalan Solo Km. 11,8 Kalasan Yogyakarta, mengusung konsep town house. Konsep town house sebenarnya merupakan kompleks kecil yang terdiri dari rumah-rumah yang dibangun dengan berjajar. Jumlah rumah tersebut terbatas, tidak seperti kompleks perumahan biasa yang umumnya terlalu banyak.
Ir. Ngatijan Suryo Sutiarso, Direktur PT. Karya Sehati Utama, memaparkan produk terbarunya tersebut sebagai sebuah gebrakan yang tengah dijalani developer tersebut, di tengah sulitnya mencari lahan untuk perumahan dengan skala besar. “Produk ini merupakan terobosan kami dalam menyasar pasar properti Jogja yang potensial di semua segmen. Kalau menggarap perumahan dengan harga di bawah 1 Milyaran kita sudah tidak perlu diragukan. Nah, pada produk terbaru ini kami ingin menyasar segmen premium dengan harga diatas 1 Milyaran”, paparnya semangat. Dengan segmentasi pasar kelas premium, Ngatijan menuturkan, secara kawasan, pihaknya ingin menyajikan sebuah kawasan yang nyaman, tenang, elegan. “Dengan jumlah unit terbatas kita ingin menyuguhkan sebuah konsep kawasan yang elegan, nyaman, aman, indah, serta atmosfer yang mampu memberikan ketenangan jiwa. Makanya produk ini kita beri nama Calm Maguwo Townhouse, karena lokasinya di daerah Maguwoharjo”, tuturnya, saat ditemui di kantornya. Secara konsep bangunan menawarkan sebuah gaya bangunan modern kontemporer yang elegan.
“Kita menyuguhkan bangunan yang dapat mencukupi kebutuhan penghuninya. Dengan denah ruang yang kami tawarkan, kami yakin kedepannya para penghuni akan merasakan ketenangan jiwa saat tinggal di dalamnya. Saat ini dari 15 unit yang kita tawarkan sudah ada 4 unit yang sudah di booking”, imbuh Ngatijan. Lebih lanjut ditambahkannya, Calm Maguwo merupakan produk special edition yang ditawarkan pengembang tersebut. Secara lokasi perumahan yang berdiri di atas lahan kurang lebih 3700 m2, berada pada lokasi yang sangat istimewa, strategis dan bernilai investasi tinggi. Aksesibilitas perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti Bandar Udara Internasional Adi Sucipto, restoran, Rumah Sakit Internasional, pusat perbelanjaan, plaza, hotel berbintang, pusat kebugaran, dan berbagai kampus ternama. Sedangkan fasilitas yang dihadirkan perumahan Calm Maguwo Townhouse guna mendukung kenyaman dan konsep elegan yang diusung berupa, sistem keamanan 1 pintu dengan pengamanan 24 jam, serta dilengkapi dengan jaringan listrik bawah tanah, sambungan internet berkecepatan tinggi, telepon rumah dan Use TV cable. Pilihan unit yang ditawarkan Calm Maguwo Townhouse adalah hunian dua lantai dengan pilihan tipe Tranquila (120/136) yang ditawarkan mulai dari kisaran harga 1,8 Milyaran. Tipe Serena (130/157) dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 2,2 Milyaran dan tipe Armonia (155/217) dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 2,9 Milyaran.
Lokasi Calm Maguwo berada di Jalan Raya Kyai Muhdi, Maguwoharjo, Depok, Sleman menawarkan aksesibilitas dan potensi investasi yang menarik. Diprediksi Ngatijan, bahwa kenaikan nilai investasi di daerah tersebut tentu memiliki potensi yang sangat baik. “Bicara Investasi daerah tersebut, saya memprediksi kenaikan akan cukup signifikan. Harga dasar tanah di sekitar perumahan tersebut saja sudah mengalami kenaikan yang cukup cepat. Dalam setahun saya bisa prediksi naik hingga 30%. Kalau dari interent saat ini dalam kawasan masih dalam tahap pembangunan infrastruktur pendukung kawasan. Kalau sudah ada pembangunan pasti harga juga akan naik, jadi segera ambil kavling sebelum harga berubah”, pungkas Ngatijan tegas. Greg&Pras-red
