Perumahan Pilihan Area Klaten – Prambanan bagian 1
Potensi investasi properti di Klaten mulai terlihat semakin kentara. Pesatnya pertumbuhan properti di Jogja khususnya wilayah Sleman Timur, memberikan peluang kepada kota tetangga Kedekatan geografis antara Jogja –- Klaten membuka peluang tumbuhnya bisnis properti yang prospektif.
Adanya rencana pembangunan infrastruktur skala nasional, yakni pembangunan tol trans jawa yang akan membuat akses exit tol yang terhubung dengan berbagai kota di segitiga emas Joglosemar akan segera terwujud. Rencananya, dari keseluruhan desa yang dilewati, ada 4 exit tol dengan 2 rest area jalan tol Jogja - Solo yang hadir di wilayah Klaten.
Proyek Strategis Nasional (PSN) ini sangat luar biasa. Lebih rincinya, yakni exit tol Karanganom berada di Desa Kuncen, Kecamatan Ceper, exit tol Ngawen yang dibangun di Kecamatan Ngawen, exit tol Prambanan di Desa Wonoboyo, Kecamatan Jogonalan, dan exit tol Manisrenggo di Desa Borangan, Kecamatan Manisrenggo.
Segmentasi pasar properti Klaten masih banyak yang mencari sebagai tempat tinggal pertama. Dengan pilihan yang masih banyak dan harga yang dinilai lebih ekonomis dari kota Jogja (khususnya Sleman-red). Melihat potensi tersebut, kali ini kami hadirkan progress dan update perkembangan beberapa titik lokasi perumahan di area Klaten.
Ambara Citra Prambanan memberi warna baru, khususnya dalam hal pengejawantahan konsep sebuah kawasan hunian. Perumahan garapan developer Citra Kedaton ini menjelma menjadi salah satu kawasan hunian yang mempunyai karakter sangat kuat di pasar properti sisi Timur kota Jogja, khususnya wilayah Prambanan. Terlebih sejak awal 2021 sampai pertengahan (Agustus 2021-red), kawasan seluas ± 1,1 hektar ini terus menunjukkan progress yang semakin signifikan.
Seperti disampaikan Winarsih, Marketing Executive Citra Kedaton, “Dari total 67 unit rumah yang akan ditawarkan, sampai akhir Agustus 2021, Alhamdulilah kami sudah berhasil menjual 24 unit rumah berkonsep 1 lantai ini dan sudah terdapat 6 unit yang sudah kami serah terimakan ke konsumen.”
Mengusung langgam modern tropis, secara fasad mempunyai karakter yang kuat dengan pemakaian batu bata ekspos dan pemilihan warna bernuansa klasik nan elegan. “Rencana tahap awal ini,akan dihadirkan 67 unit dihadirkan beberapa alternatif tipe rumah, yakni tipe 45/84, tipe 50/96, dan tipe 60/112 dengan kisaran harga mulai 450 jutaan, sudah include PPN. Harga yang ditawarkan tergolong masih sangat terjangkau untuk segmen pasar lokal. Sasaran kami memang segmen middle ya, jadi harga di Ambara Citra masih sangat kompetitif dan relatif lebih ekonomis dibandingkan di kawasan Sleman Timur,” lanjutnya.
Disampaikan Wiwien bahwa “Beberapa calon konsumen yang menyatakan minat adalah mereka yang pernah membeli perumahan yang dibangun oleh PT. Citra Kedaton, atau repeat order serta beberapa orang yang aktifitasnya berada di sekitar wilayah Candi Prambanan bahkan kota Klaten serta area Jogja sisi Timur. Motivasinya untuk rumah pertama, home transit , membelikan tempat tinggal bagi anaknya yang kuliah, serta motivasi untuk investasi. Konsumen selalu punya history dari Kalasan, Prambanan, maupun Klaten.”
Ambara Citra berada di desa Kokosan, kecamatan Prambanan kabupaten Klaten Jawa Tengah. Tepatnya berjarak 1 km di sisi Utara kawasan warisan budaya dunia Candi Sewu & Candi Prambanan. Terhubung dengan berbagai jalur transportasi utama yakni Jalan Jogja – Solo serta jalur alternatif poros Prambanan – Cangkringan Sleman dan Prambanan – Manisrenggo Klaten. “Bahkan ke depan akan sangat dekat dengan rencana exit toll Kalasan Sleman maupun exit toll Manisrenggo Klaten. Ini diyakini akan mendukung percepatan kenaikan nilai investasi di Ambara Citra,” papar Wiwien.
Untuk makin memperkuat akselerasi penjualan, kami selalu berikan beberapa promo dan bonus. Bagi calon konsumen yang ingin membeli unit rumah Ambara Citra, kami berikan kemudahan berupa cara bayar yang fleksibel dan negotiable . Untuk cara bayar cash bertahap, dengan DP 30 %, sisanya bisa konsumen angsur sebanyak 12 kali serta besaran DP-nya bahkan bisa dicicil selama 3 kali dalam 3 bulan. Sedangkan melalui KPR, terdapat 2 opsi standar, yakni sistem bank syariah, DP-nya bisa 5 % saja. Untuk KPR konvensional dengan perbankan nasional, besaran DP-nya bisa minimal 10 %. Dan yang terpenting, untuk kelengkapan legalitasnya, Ambara Citra Sertipikatnya sudah pecah per kavling dan IMB pun sudah siap,” tutup Winarsih serius.
Nayara Citra Klaten terus berupaya menjadi kawasan hunian yang mampu diserap oleh pasar properti Klaten. Dikatakan Winarsih, selaku Marketing Executive PT Citra Kedaton selaku developernya, “Kami masih sangat optimis Nayara Citra akan menjadi salah satu kawasan hunian yang akan diterima segmen pasar kelas menengah Solo Raya dan pasar lokal Klaten. Untuk segmen harga 200 – 400 jutaan potensinya masih sangat tinggi. Konsep hunian yang dirancang sebagai rumah pertama ini, rumah akan dikemas dengan jaminan kualitas real estate .”
Nayara Citra diyakini berada di area perkembangan perkotaan Klaten. Secara potensi, lokasi perumahan ini akan memiliki nilai tambah investasi yang potensial tinggi. Bahkan ke depan daerah Ngawen Klaten, menjadi salah satu area exit tol Jogja – Solo dari total 4 exit tol yang akan dihadirkan di Klaten. Sebuah trigger infrastruktur skala nasional yang diharapkan mampu mendongkrak nilai percepatan kenaikan investasi, terlebih aset properti.
Lokasi perumahan seluas ± 7000 m² ini, yang terletak di Tempursari Ngawen Klaten Jawa Tengah ini mengusung langgam arsitektur modern minimalis. Lokasi yang berjarak tempuh 10 menit menuju Alun-Alun Klaten serta dukungan berbagai fasilitas umum seperti Rumah Sakit PKU Ngawen, minimarket modern (Alfamart/Indomart), dan terkoneksi pula dengan jalur alternatif Klaten – Boyolali yang tak jauh dari wisata alam air di Klaten yakni Umbul Ponggok.
Secara konsep bangunan, langgam arsitektur tropis minimalis tetap menjadi standar pengembang. “Dengan rencana menghadirkan 52 unit rumah berkonsep 1 lantai, kawasan sudah kami tata sedemikian rupa untuk mendukung green living concept . Progress penjualan saat ini, sudah terjual ± 25 % dan sudah terdapat 6 unit rumah yang sudah kami proses serah terimakan,” lanjut Wiwien, sapaan akrabnya. Berbagai infrastruktur pendukung fasilitas umum maupun fasilitas sosial sudah selesai dibangun. Seperti maingate kawasan, jalan lingkungan selebar 6,5 meter, tembok keliling kawasan sudah selesai dibangun. Bahkan fasilitas publik perumahan, berupa sarana ibadah berupa Musholla sudah siap digunakan.
Di pertengahan 2021 ini, pihak developer membuat terobosan dengan memberikan opsi basic price, yakni diberikan pilihan hunian tipe 38/72 yang ditawarkan dengan harga mulai 260 jutaan. Sedangkan untuk standart price , tipe 38/72 masih berada dikisaran harga 310 jutaan dengan lebar depan rumah 6 meter. Selanjutnya untuk tipe 50/84, diberikan opsi untuk basic price 320 dan standart price 390 jutaan, dan harga include PPN.
Cara bayar yang ditawarkan juga bervariatif, baik cash bertahap atau cash keras hingga metode KPR. Wiwien mengatakan bahwa “Dari data riil, konsumen tetap lebih dominan mengambil unit rumah dengan cara KPR. Untuk KPR, kami sudah bekerjasama dengan hampir semua perbankan penyedia layanan kredit perumahan, baik konvensional maupun syariah. Untuk bank syariah, konsumen diberikan keringanan dengan DP KPR mulai 5%, PKS sudah terjalin dengan BTN Syariah maupun Bank Syariah Indonesia. Untuk KPR konvensional, besaran DP-nya bisa 10 % dengan perbankan yang sudah PKS dengan kami yakni BTN, BNI, Mandiri, dan BRI. Untuk pembayaran cash bertahap kami berikan fleksibilitas sampai cicilan opsi 24 bulan atau 36 bulan. Dengan DP 30 %, dan besaran DP tersebut bisa diangsur sampai 6 kali selama 6 bulan. Dan setelah nilai DP 30 % terpenuhi, rumah akan segera kami bangun.”
Bale Luhur @Pluneng Klaten di tahun 2021 sudah menunjukkan progress signifikan dari target konsep kawasan hunian modern dan sentral bisnis terpadu dalam satu area yang diusung pengembang Mutiara Karya Properti. Berlatar belakang pengalaman yang telah bertahun-tahun menggeluti usaha pengembangan perumahan dan pertokoan yang telah melakukan pembangunan beberapa lokasi ternama di beberapa kota, seperti Jogja, Magelang, bahkan sampai kota Manado.
“Di Bale Luhur @Pluneng ini, kami memang menyasar potensi perniagaan sebagai target pasar kami. Mengusung konsep kawasan hunian yang terintegrasi dengan commercial area . Kami melihat potensi sekaligus peluang, bahwa bisnis properti di Klaten kini banyak dilirik orang, menjadi solusi untuk mendapatkan pasif income dimasa yang akan datang. Dengan memilih lokasi yang sangat strategis dipastikan nilai investasi akan bergerak meningkat, Dengan menghadirkan commercial area diyakini mampu mendukung kebutuhan hidup warga penghuni perumahannya,” terang Welly L Pradana, selaku Komisaris PT Mutiara Karya Properti.
Bale Luhur @Pluneng tepatnya berada persis di tepian Jalan Nila Pluneng atau tepat di depan Kecamatan Kebonarum serta hanya 300 meter dari wahana wisata air Waterboom Umbul Pluneng. Secara aksesibilitas, kawasan seluas 3000 m² ini berada di area perkembangan perkotaan, khususnya Klaten Utara. Terkoneksi dengan poros jalur alternatif Jalan Kebonarum - Gayamprit. Didukung dengan kesuburan tanahnya dan udaranya yang cukup sejuk, kota Klaten sangat cocok untuk dijadikan tempat tinggal. Terlebih bagi mereka yang mempunyai aktifitas di sekitar Jogja atau pun di kota Solo (Surakarta). Mengingat jarak yang tidak terlalu jauh dan berada di tengah-tengah antara Jogja – Solo sekitar 45 menit saja. Makin terdukung dengan kenyamanan lingkungan serta harga properti relatif lebih murah bila di bandingkan dengan kedua kota tersebut.
Memasuki semester kedua 2021 ini, Bale Luhur @Pluneng ini menghadirkan 16 unit ruko serta 9 unit rumah tinggal. Untuk ruko mempunyai tipe 47/54 dan untuk rumah menyediakan tipe 45/91. Saat pertengahan 2021 ini kami tawarkan mulai kisaran harga 390. Respon pasar cukup positif, terbukti untuk ruko-nya tinggal menyisakan 3 unit terakhir dan untuk rumahnya sudah laku 40 %. “Progress pembangunan infrastruktur di Bale Luhur @Pluneng Klaten fasum fasosnya sudah selesai 100 %. Untuk ruko-nya sudah kami bangun semua, dan sudah hadir pula icon minimarket modern yakni Indomaret dan coffee shopp yang kekinian,” terang Welly.
Situasi pandemi covid-19 yang berkepanjangan, membuat developer Mutiara Karya Properti makin giat memberikan promo sebagai stimulus bagi calon konsumen Bale Luhur @Pluneng. “Saat ini kami berikan opsi cara bayar, yakni cash bertahap dengan cicilan 12 X tanpa bunga. Bagi yang memilih cara cash keras, kami berikan special discount , dan untuk KPR kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional maupun swasta. Dan yang paling penting dan mendasar, yakni kelengkapan legalitas Bale Luhur @Pluneng sertipikatnya sudah pecah semua (SHM) dan IMB nya pun ready ,” pungkas Welly L Pradana. Wahyu Pras – red
