Ragam Konsep Hunian Apartemen-Kondotel-Residence-bagian 1
Dunia properti Jogja hingga kini masih menyajikan tontonan yang cukup menarik. Suplay perumahan di Jogja jika dicermati terus berkembang namun dari data tetap belum bisa mencukupi demand yang cukup besar. Para pelaku bisnis properti tercatat hanya mampu mencukupi 20 % saja dari permintaan. Satu hal yang saat ini tengah dirasakan para pelaku bisnis properti Jogja adalah semakin terbatasnya lahan. Diungkapkan Nur Andi Wijayanto, ketua DPD REI DIY terbaru, lahan di Jogja ini semakin terbatas, kalaupun ada harganya dapat dipastikan sudah cukup mahal. Dengan keterbatasan lahan tersebut Andi, menuturkan mungkin sudah saatnya masyarakat Jogja mulai bergeser kearah bangunan bertingkat.
Memang, untuk hunian bertingkat seperti rusun, atau apartemen untuk denah ruang relatif terbatas, tetapi jika semakin tinggi apartemen atau rusun maka akan semakin banyak menampung masyarakat. Belajar dari hunian jenis high rise building, maka mereka yang merasa kebutuhan ruang bertambah sudah saatnya mengembangkan rumah secara vertikal. Denah ruang yang mencukupi kebutuhan ruang para konsumen yang disasarnya akan menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Beberapa pengembang di Jogja kini sudah mulai terbuka, untuk memberikan kebebasan penambahan luas bangunan ke atas . Tentu ada penambahan biaya yang harus di tanggung konsumen.
THE PALACE APARTEMENT-CONDOTEL
The Palace Apartment-Condotel merupakan salah satu icon hunian high rise building di sisi utara kota Jogja. Hadir dengan menawarkan dua tower untuk apartemen dan kondotel, The Palace mendapat respon pasar yang cukup baik. Dituturkan Ike Setyane, Supervisor PT. Funaru Berkah, dalam perjalanan penjualan kurang lebih 6 bulan pasar lokal maupun luar menyambut cukup baik. Penjualan The Palace Apartment-Condotel sudah menyentuh prosentase kurang lebih 30 % untuk apartemen dan 15 % untuk kondotel. “Apartemen yang kami tawarkan di awal cukup mendapat respon pasar yang baik, konsep, kualitas, dan suasana di sisi utara yang kami tawarkan akan nyaman untuk sebuah tempat tinggal maupun investasi”, tuturnya.
The Palace Apartment menawarkan sekitar 353 unit kamar dengan beragam tipe. Tipe Apartemen terdiri dari 3 tipe yaitu tipe Studio (24,54 m²) semi gross, type 1 BR (37,96 m²) semi gross dan tipe 2 BR (54,46 m²) semi gross. Dari total unit yang ditawarkan The Palace Apartment lebih banyak menawarkan tipe Studio sebagai pilihannya. “ Tipe Studio paling banyak diminati dan sudah terjual”, kata Ike, saat acara open house dikantornya. Lebih lanjut Ike menuturkan dengan show unit tipe Studio yang sudah dibangunnya, konsumen tak perlu susah membayangkan penataan interior yang dapat dimilikinya. Tipe Studio dengan luas 24,54 m² semigross konsumen dapat menata interior berupa, kamar mandi, dapur bersih, ruang utama sebagai tempat tidur yang cukup luas, dan balkon untuk bersantai.
Sedang untuk kondotel, The Palace menyajikan tipe yang terdiri dari tipe Deluxe (22,49 m²) semigross, Deluxe + (37,96 m²) semigross dan tipe Superior (54,46 m²) semi gross. Untuk kondotel The Palace sudah ditawarkan dengan konsep fully furnish dan dikelola oleh operator berkelas bintang 4. “Untuk building management kami mempercayakan kepada Golden Tulip Essential yang telah terkenal dalam me-manage banyak hotel, dengan pengalaman yang dimilikinya kami yakin kondotel ini akan terjaga kenyamanannya”, ucap Arie Jumarie, General Manager Operational The Palace Apartment- Condotel.
Fasilitas yang ditawarkan oleh The Palace Apartement-Condotel meliputi lifestyle center berupa cafe,shopping arcade, restoran dan butik. Leisure facility yang terdiri dari infinity pool (semi olympic size) . Selain itu juga terdapat panoramic sky ballroom dengan kapasitas hingga 700 orang. “Fasilitas kami cukup lengkap, parkir kami memiliki dua basement yang dapat menampung hingga lebih dari 200 kendaraan”, kata Arie. Dengan kelengkapan yang dimilikinya The Palace Apartment-Condotel kini sudah dipasarkan mulai dari 340 jutaan untuk apartemen dan 800 jutaan untuk kondotel. Diungkapkan Ike, harga The Palace Apartment-Condotel sudah mengalami kenaikan kurang lebih tiga kali. “ Dulu awal ditawarkan pada kisaran harga 280 jutaan kini sudah dikisaran harga 340 jutaan, itu untuk tipe Studio yang paling laris”, ungkapnya.
Cara pembayaran yang ditawarkan The Palace Apartment-Condotel cukup beragam. Ada sekitar 5 cara pembayaran yang ditawarkan, mulai dari hard cash, installment 12X, 24X, 36X, 48X, dan KPA. Dikatakan Ike bagi konsumen yang ingin melakukan pembayaran secara Kredit Pemilikan Apartemen sudah ada dua bank yang siap membantu. “ Bank BRI dan BTN Syariah sudah bekerjasama, siap membantu pembayaran dengan sistem KPA”, katanya.
The Palace Apartment -Condotel memiliki view langsung Gunung Merapi. Dari segi lokasi The Palace Apartement-Condotel terletak di jalan Kaliurang km.11. Aksesibilitas lokasi ini sangat strategis karena berada dekat dengan beberapa infrastruktur lingkungan seperti kampus UII,UGM, pasar Gentan, pasar Pakem, padang golf Cangkringan, Rumah Sakit Panti Nugroho dan SPBU Pedak.
THE GRAND @BABARSARI APARTEMENT
Di tengah semakin sempitnya lahan untuk sebuah hunian, developer PT. Grahaprima Realtindo hadir meramaikan properti jenis apartemen di wilayah Jogja. Berdiri di atas lahan seluas 8.086 m², The Grand @Babarsari menawarkan tiga tower yang masing-masing memiliki ketinggian yang berbeda. Ditahap awal ini The Grand @Babarsari tengah menawarkan tower pertamanya dengan nama Cambridge. Di tower pertama ini akan memiliki 10 lantai dengan jumlah kurang lebih 224 unit. Dengan segmentasi pasar middle The Grand @Babarsari mendapat respon pasar yang cukup positif. Diungkapkan Manager Marketing PT. Grahaprima Realtindo, Widia Winoto, dalam kurun waktu penjualan selama 3 bulan The Grand @Babarsari telah terjual kurang lebih 10 %. Konsumennya pun beragam, ada yang untuk investasi ada juga yang membelikan putra-putrinya yang tengah menimba ilmu di kota Jogja.
The Grand @Babarsari menawarkan kemudahan akses untuk menjangkau berbagai fasilitas pendukung kehidupan dan menawarkan kondisi lingkungan sekitar yang masih asri. Terletak di tengah area terbuka hijau yang masih segar, dekat dengan bumi perkemahan, dan latar belakang view Gunung Merapi menyajikan konsep apartemen yang menawan. The Grand @Babarsari menawarkan beberapa tipe unit kamar mulai dari tipe Studio, 1BR, dan 2BR. Harga yang ditawarkannya pun relatif seimbang dengan berbagai keunggulan yang dimiliki The Grand @Babarsari. Harga yang ditawarkan The Grand @Babarsari cukup menarik bagi konsumen yang ingin disasar, untuk tipe Studio ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 320 jutaan, dan untuk 2BR sudah ditawarkan mulai dari kisaran 600 jutaan. Dalam usahanya menarik konsumen, The Grand @Babarsari menawarkan gimick-gimick yang menarik di setiap towernya. “Penawaran menarik selalu kami berikan di setiap tower, pada tower Cambridge ini misalnya kami tawarkan undian total 50 hadiah, yang kami bagi dalam 15 air conditioner LG 1 PK, 12 home theater, 12 LED TV samsung 40”, 10 Honda Scopy, dan grand prize berupa 1 unit Honda CRV, undian ini akan kami lakukan pada saat topping off”, terang Widia Winoto.
Progress penjualan yang baik tersebut dibarengi dengan perijinan yang dikantongi The Grand @Babarsari yang sudah mendapatkan IPT. Dengan proses yang berbarengan, ungkap Widia, saat di temui mengungkapkan target penjualan The Grand @Babarsari sampai dengan akhir tahun ini bisa terjual lebih dari 40 persen tower Cambridge. Selain itu dikatakan Widia, pada tanggal 20 Desember 2014 ini The Grand @Babarsari akan melaksanakan ground breaking. “ Kami targetkan Desember tahun ini (2014-red) sudah dimulai pembangunan dengan ceremonial ground breaking untuk ketiga tower, namun untuk pembangunan pertama kami akan membangun Tower Cambridge, dan ditargetkan pada Desember 2015 tower Cambridge sudah topping off”, katanya. Berbarengan dengan acara ground breaking tersebut nantinya juga akan dilaksanakan launching penjualan Tower Oxford.
Tower Oxford akan menawarkan 9 lantai yang akan dibuka menjadi sekitar 180 unit kamar. “Oxford ini memiliki view yang sangat menarik gunung merapi dan sawah nan hijau”, ucap Widia. Lebih lanjut Widia menuturkan, pada tower Oxford ini nantinya akan dibuat dengan konsep yang berbeda. 180 unit kamar yang dibangun, hanya 80 kamar saja yang dijual, dan 100 kamar sisanya akan diubah menjadi suites apartemen. Suites apartemen ini akan dikelola menjadi service apartemen dengan standart bintang 3+. Fasilitas yang cukup lengkap juga ditawarkan The Grand @Babarsari Apartemen. Fasilitasnya berupa educational park, dilengkapi akses WiFi, roof garden, fitnes center, swimming pool semi olympic size, retail/commersial area seperti, convention store/mini market, cafe/rooftop cafe, book shop, gallery ATM, laundry, salon, serta dilengkapi security 24 jam dengan access card, dan undercover basement park.
JOGJA ICON CONDOTEL
Sebuah kawasan mixed use kembali di kota Jogja. Berlokasi di Jalan Menteri Supeno 103 Yogyakarta, kawasan ini akan menawarkan beberapa macam bangunan di dalamnya. Kondotel, meeting room center, kampus, mini apartemen, swimming pool akan hadir dalam kawasan Jogja Icon. Di tahap pertama kawasan ini sedang menawarkan produk investasi dengan brand Condotel Jogja Icon. Condotel Jogja Icon berdiri di atas lahan 1500 m² dari total kawasan 7000 m². Condotel Jogja Icon menawarkan 150 unit kamar yang terbagi dalam 7 lantai.
Menurut Direktur Jogja Icon, Ebnoe Nugroho, SE, Condotel Jogja Icon ini akan menjadi salah satu pilihan bagi masyarakat yang ingin menginvestasikan uangnya dalam bentuk properti. Keunggulan kondotel, seperti free service charge selamanya, dapat bagi hasil revenue tahunan dengan profit sharing 50:50, dapat menginap gratis 21 point selama setahun, dan cara pembayaran bisa diangsur tanpa DP dan bunga pantas dipertimbangkan oleh investor. “ Kalau mau investasi yang paling enak dan tidak ribet ya di kondotel, karena sudah dikelola oleh operator, Condotel Jogja Icon nanti akan di kelola oleh Famehotels satu group dengan Parador”, terangnya.
Condotel Jogja Icon saat ini dipasarkan mulai dari harga kisaran 400 jutaan. “ Harga mulai dari 400 jutaan tersebut sudah dikurangi rental guarantee 2 tahun pertama sebesar 18%”, ungkap Ebnoe. Harga tersebut sudah termasuk Ijin Mendirikan Bangunan, fully furnish, jaringan listrik dan air bersih, dan PPN 10 %. Tiga tipe yang ditawarkan Condotel Jogja Icon adalah Deluxe, Deluxe Business, dan Executive. Setiap tipe tersebut menawarkan penataan interior yang menarik dengan standar hotel bintang 2+. Secara garis besar denah ruang di setiap kamar memiliki fasilitas berupa kamar mandi, tempat tidur yang dapat dipilih dengan single bed atau twin bed. Yang membedakan hanya luasannya, tipe Deluxe memiliki luas 21 m², Deluxe Business 24 m², dan tipe paling besar Executive 28 m².
Condotel Jogja Icon memiliki lokasi yang strategis, karena memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Dikatakan Ebnoe, lokasi Jogja Icon ini sangat prima untuk sebuah tempat singgah saat berkunjung di kota pariwisata, karena memiliki kedekatan dengan XT Square, Kraton Yogyakarta, Malioboro, daerah kampung bule Prawirotaman, dan wisata sejarah Kota Gede. Lebih lanjut dikatakan Ebnoe, konsep bangunan Jogja Icon mengusung konsep bangunan modern minimalis, dimana di setiap lantainya akan dibuat tematik. Sejak di-launching pada bulan Juli, hingga kini sudah terjual kurang lebih 25%. “ Jogja Icon akan dilengkapi dengan fasilitas, 2 basement yang akan digunakan sebagai parkir”, katanya. Guna menyerap pasar yang lebih banyak, saat ini Jogja Icon menawarkan promo potongan harga hingga 20 juta. Sistem pembayarannya pun cukup beragam untuk memudahkan investor. Ada sekitar 4 cara pembayaran yang ditawarkan Condotel Jogja Icon, yakni secara cash keras, dicicil 36 kali, 24 kali, dan DP 30 % sisanya dapat diangsur selama 12 kali.
GRAHA INDOLAND CONDOTEL
Penyerapan pasar high rise building yang baik ditunjukan oleh PT. Saraswanti Indoland Development. Seolah mengulang kesuksesan di produk pertama yaitu Mataram City, kini kesuksesan juga diraih dalam penjualan produk terbarunya. Hadir dengan brand Graha Indoland Condotel, sukses menjual kurang lebih 254 unit kamar. Dikatakan Mita Ratri, Marketing Manager PT. Saraswanti Indoland Development dari keseluruhan jumlah unit yang ditawarkan hingga kini tinggal menyisakan beberapa unit saja. “ Tinggal 15 unit saja”, katanya.
Lebih lanjut dikatakannya, kesuksesan ini bukan tanpa alasan. Dari segi lokasi, konsep, dan investasi Graha Indoland Condotel terbilang premium. Berlokasi di Jl. Ring Road Utara, Maguwoharjo, Depok, Sleman – Yogyakarta, menjadikan Graha Indoland memiliki aksesibilitas yang baik ke seluruh penjuru Jogja. 15 menit ke pusat kota dan hanya 5 menit ke bandara. “ Lokasi kami tentu sangat premium, karena sangat mudah untuk menemukannya”, katanya. Secara konsep Graha Indoland Condotel menyajikan sebuah perpaduan yang apik antara bangunan utama dengan fasilitas yang ditawarkan. Menghadirkan desain modern yang mengutamakan fungsi ruang, desain simple dan stylish, detail pada finishing yang dikombinasikan dengan material pilihan pada interior dan eksterior bangunan.
Graha Indoland Condotel dilengkapi dengan fasilitas yang mengedepankan kenyamanan serta gaya hidup modern. Fasilitas tersebut berupa infinity Swimming Pool & SPA, Meeting Room, Restaurant and Coffee Shop menambah kenyaman dalam kawasan. Jika dilihat dari segi investasinya, Graha Indoland Condotel menawarkan sebuah pertumbuhan yang cukup signifikan. Sejak di-launching harga Graha Indoland Condotel sudah mengalami berulang kali kenaikan. “Saat ini sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 1 milyaran. Namun konsumen yang membeli hanya membayar sekitar 700 jutaan, karena kami tawarkan ROI sebesar 8% selama 3 tahun untuk mengurangi harga. Saat ini kami ada promo pembayaran selama 30X”, tuturnya. Dengan operator kedepan dari Melia yang sudah terkenal di dunia perhotelan, Graha Indoland Condotel menyajikan pilihan yang tepat. Menurut Mita, dengan keunggulan yang dimilikinya, occupancy kedepannya bisa sampai dengan 70 %. Saat ini proses pembangunan Graha Indoland Condotel sudah mencapai 30 %nya, ditargetkan hingga akhir tahun 2015 semua unit kondotel sudah dapat digunakan. PT. Saraswanti Indoland Development saat ini juga masih menawarkan produk Mataram City Apartemen. Dari total 280 unit apartemen yang ditawarkan kini tinggal sekitar 40 unit saja. Harga yang ditawarkan Mataram City Apartemen saat ini berada pada kisaran harga mulai dari 700 jutaan. “Harga tersebut sudah fully furnished, jadi Anda datang tinggal bawa koper”, ucap Mita. Bagi konsumen yang membeli saat ini Mita menambahkan ada promo menarik. Ada harga menarik untuk mahasiswa. Untuk pembayaran secara cash akan mendapatkan potongan harga langsung 5 %, dan untuk mahasiswa ada tambahan potongan sebesar 10 juta.
Mataram City Apartemen hanya menawarkan tipe Studio. Namun luasan ruang lebih luas jika dibanding dengan tipe Studio di apartemen lainnya. Dengan luas 34 m² semigross relatif cukup memadahi untuk tempat tinggal. Dengan konsep yang ditawarkan apartemen tersebut juga menawarkan nilai investasi yang baik. Nilai investasi dapat dilihat dari capital gain yang terus berjalan pada produk Mataram City Apartemen. Selain itu juga nilai investasi dapat dinikmati dari hasil sewa unit room. Sewa apartemen ini lebih fleksibel, bisa harian, mingguan atau bulanan. Apartemen Mataram City dikelola oleh sebuah perusahaan manajemen apartemen Jones Lang LaSalle, sebuah operator hotel yang berkelas internasional.
GREEN PARK JOGJA APARTEMENT & RESORT
Satu lagi kawasan hunian modern di tengah kota dengan nuansa alam hijau kembali hadir di kota Jogja, PT. GreenPark Jogja hadir memeriahkan pasar hunian high rise building di daerah yang terkenal dengan keberadaan kampus-kampus perguruan tinggi ternama di Jogja. Hadir dengan brand "GreenPark Jogja Apartment & Resort" berdiri di atas lahan termasuk pengembangannya seluas 3 Ha. GreenPark Jogja Apartment & Resort akan menyajikan 2 tower dengan kapasitas total kamar 540 unit kamar. “Kita tawarkan dua tower, tower A akan menawarkan 207 unit kamar yang telah dipesan hampir 65% dalam kurun waktu 2.5 bulan , dan tower B menawarkan 333 unit kamar yang akan mulai dibuka dalam waktu dekat bertepatan dengan Launching ”, ungkap Komisaris utama, PT. GreenPark Jogja, Drg. Bambang Mulyono. Jenis kamar yang ditawarkan Green Park Jogja Apartemen & Resort cukup beragam. Dikatakan Bambang lebih lanjut tipe kamar yang ditawarkan adalah tipe Studio, 1BR, 2 BR dan Duplex. “ Kita juga menawarkan kamar jenis Duplex atau bertingkat untuk memenuhi kebutuhan ruang. Luasan unit kami cukup menarik tipe Studio luasnya 29,05 m² semigross, 1BR luas 37,44 m² semigross, 2BR luas 58,10 m² semigross, dan Duplex luas 58,98 m² semigross, dan 75,98 m² semigross”, katanya.
Berbicara soal fasilitas yang ditawarkan dalam kawasan GreenPark Jogja Apartment & Resort cukup lengkap atau bahkan dapat dikatakan super fasilitas. Menurut Direktur Utama PT. GreenPark Jogja, Sutrisno Poniman, fasilitas internal kawasan berupa, Olympic swimming pool & invinity swimming pool, fitness & gym, tennis court, jogging track, children playground, mini market, klinik kesehatan, food plaza, sky view café, parkir indoor & outdoor, 24 hours security system with CCTV, access card, internet access & TV cable, dan multipurpose room. “ Kami menawarkan super fasilitas dalam kawasan dan lokasi yang super strategis”, ungkapnya.
Tak hanya keunggulan dalam hal fasilitas pendukung di dalam kawasan saja, secara lokasi GreenPark Jogja juga berada pada lokasi yang strategis. Berada di daerah Babarsari, apartemen ini akan memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pendidikan disekitarnya seperti Atmajaya, STIE YKPN, STTNAS, UPN Veteran, UII Ekonomi, UIN, UNY, Sanata Dharma, dan UGM. Dari segi pusat perbelanjaan, daerah ini terbilang cukup komplit, relatif dekat dengan Ambarrukmo Plaza, Sahid Mall, dan Hartono mall. Untuk pemenuhan hidup sehari-hari, daerah Babarsari dan Seturan sudah tidak perlu di ragukan lagi dengan wisata kulinernya.
Konsep desain GreenPark Jogja mengacu pada kawasan yang hijau. Menurut Ir. Tunggul Hari Supriyono, selaku Direktur/Arsitek, GreenPark Jogja memiliki perbandingan KDB kurang lebih 50% dari total lahan. Apartemen ini hanya akan menempati sekitar 8.000 m² saja atau sekitar 20% dari total lahan sisanya akan digunakan untuk fasilitas dan penghijauan. “Sesuai brand yang kami usung "green living", maka penghijauan akan kami maksimalkan. Ada beberapa tipe kamar kami desain garden, dimana kami menambahkan balkon yang dapat digunakan sebagai tempat berkebun ”, terang Hari. Soal harga beliau mengungkapkan, GreenPark Jogja tergolong lebih murah dibandingkan dengan yang lainnya. “Harga saat ini sudah mengalami kenaikan,masih dalam tahap pre launching dalam jangka waktu 2,5 bulan kini sudah dikisaran harga 320 jutaan”, imbuhnya.
Setali tiga uang dengan hal tersebut, menurut Manager Marketing sekaligus Komisaris II, Rahmat AH. Arifin dengan menawarkan berbagai keuntungan kepada konsumen membuat peningkatan penjualan yang signifikan, penjualan GreenPark Jogja cukup positif. “Sangat optimis, 65% sudah booking fee, pada akhir Oktober mulai ground breaking dan resmi launching, Ingat GreenPark Jogja ingat hunian nyaman, lingkungan sehat dan nilai investasi tinggi”, tutur Rahmat semangat.Greg&Dika-Red
