Daya Tarik Properti di Bawah 1 Miliar – bagian 2

ARSY RESIDENCE
Mandiri Property Jaya merupakan salah satu pengembang perumahan di kota Yogyakarta yang tengah memasarkan produknya di sisi Selatan kota Jogja dengan brand Arsy Residence. Sejak dipasarkan pada pertengahan tahun lalu, perumahan yang mengusung hunian minimalis modern tersebut terbukti terserap pasar dengan baik. Dari total 11 unit hingga kini sudah terjual empat unit. Progress pembangunan yang terus dikebut oleh pihak pengembang sebagai bukti komitmen pengembang dalam menyajikan produk berkualitas. Saat ini sudah ada dua unit rumah yang sudah terbangun, sedang yang lain masih dalam proses pengerjaan.

Koordinator Marketing Mandiri Property Jaya, Oriza Sativa, SE., mengungkapkan beberapa fasilitas pendukung kawasan saat ini sudah ada yang terbangun guna memberikan kenyamanan konsumennya. “Untuk hunian tipe 45 dengan sistem cluster tersebut banyak fasilitas yang kami tawarkan. Diantaranya fasilitas tempat beribadah, pos satpam, one gate system, dan ada CCTV. Sangat jarang dengan unit yang terbilang sedikit, namun fasilitas sudah sangat nyaman dan aman bagi penghuninya. Saat ini beberapa unit rumah terbangun sedang dalam proses finishing, dan yang lain sedang proses pengerjaan. Untuk fasilitas jalan sedang diratakan, namun untuk pagar keliling sudah terbangun,” terangnya.

Berdiri di atas lahan ± 2.000 m², Arsy Residence menawarkan akses yang mudah dengan lingkungan yang asri serta nyaman. Arsy Residence ditawarkan dengan konsep rumah satu lantai tipe 45. Terlihat dari fasad langgam konsep rumah minimalis modern berdiri kokoh menyajikan bangunan yang prima. Di sela-sela perbincangan, Tiva menambahkan bahwa pihaknya memberikan desain denah yang sudah fleksibel. “Untuk fasad tidak boleh berubah, namun untuk denah ruang, konsumen boleh mengubah atau menambah luasan,” ujar Tiva.

Ditemui di kantor pemasarannya yang beralamatkan di Kompleks Rukan Simpang 4, Tamantirto No. 1, Jl. Ringroad Selatan, Yogyakarta tersebut, Tiva, menuturkan dalam perkembangannya harga yang ditawarkan pun berkembang. “Kenaikan harga tanah yang semakin melambung membuat kami turut menaikkan harga. Kami sudah mengalami dua kali kenaikan. Saat ini harga ada pada kisaran 399 jutaan,” terang Koordinator Marketing tersebut.

Kemampuan beli konsumen lokal mulai mengalami kenaikan. Terlihat dari data yang dimiliki pihak Mandiri Property Jaya bahwa kebanyakan konsumennya adalah konsumen lokal Jogja. “Konsumen kami banyak dari masyarakat Jogja, dan rata-rata untuk rumah tinggal. Dengan tipe hunian 45, kami menyasar pasar untuk masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama. Untuk harga cukup terjangkau dengan fasilitas yang kami tawarkan. Harga yang ditawarkan saat ini masih dalam promo, yakni dikisaran 350 juta. Namun untuk harga di luar promo ditawarkan pada kisaran 399 jutaan,” terang Tiva panggilan akrabnya.

Berlokasi di Jagan, Bangunjiwo, Kasihan, Bantul, Yogyakarta, Arsy Residence berada pada salah satu kawasan yang mulai banyak digarap oleh banyak perusahaan pengembang perumahan. Berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari sangat mudah di dapat di sekitar lokasi perumahan tersebut. Sarana pendidikan seperti Kampus UMY relatif dekat untuk dijangkau. Selain itu daerah tersebut juga sangat dekat dengan desa wisata Kasongan dan berbagai wisata kuliner, ini membuktikan perekonomian di sekitarnya terus mengalami perkembangan yang positif.

Untuk menarik pasar pengembang tersebut tengah menawarkan promo potongan harga. “Setiap bulan kami menawarkan promo yang berbeda-beda, untuk saat ini kami sedang promo di harga,” jelas Tiva. Dari sisi pembiayaan, pihaknya memberikan kemudahan, yakni dari cara bayar tunai, bertahap, dan KPR. Di akhir perbincangan, Tiva menuturkan, jika legalitas dan perijinan perumahan Arsy Residence dijamin aman. “Saat ini sertifikat sedang proses pecah tinggal menunggu jadi dan untuk IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) sudah ada”, pungkasnya.

AGATAMA REGENCY BANGUNTAPAN
Pasar properti Jogja khususnya Banguntapan masih dirasakan memiliki prospek yang baik bagi para pengembang. Dengan poros utama jalan Raya Pleret, di daerah tersebut sudah banyak terparkir perumahan dengan skala kecil maupun besar. Salah satu perumahan yang berada di tepi jalan tersebut adalah Agatama Regency Banguntapan garapan PT. Agatama Putra. Perumahan yang sudah dipasarkan dalam kurun waktu kurang dari 2 tahun tersebut hingga kini tinggal menyisakan beberapa unit saja. Shandi Zamaludin, Direktur, PT. Agatama Putra, mengungkapkan jika pasar daerah Banguntapan masih cukup prospektif.

“Pasar saya yakin masih cukup baik, hanya saja lebih cepat menjual hunian satu lantai. Untuk dua lantai ada pasarnya tapi tidak seramai satu lantai. Dari 65 unit kavling yang kami jual tipe satu lantai paling cepat. Tipe standar dua lantai 73, yang kami jual sebanyak 15 unit baru laku 3 unit,” terangnya. Dikatakan Shandi lebih lanjut, untuk menggenjot penjualan di tipe dua lantai, pihaknya tengah menawarkan program hadiah langsung. “Untuk pembelian rumah dua lantai kami berikan hadiah langsung berupa sepeda motor tanpa diundi,” ucapnya singkat.

Menurut data yang dimiliki pihaknya, Shandi menuturkan jika dalam perjalanannya konsumen yang terserap dalam perumahan Agatama Regency Banguntapan merupakan konsumen luar kota. “Dari total unit yang sudah terjual saat ini sudah terbangun kurang lebih 50% nya. Ada yang sudah serah terima sekitar 10 unit dan sudah ditempati. Kami yakin kawasan hunian ini akan hidup, karena konsumen kami lebih banyak adalah mereka yang mencari tempat tinggal,” ungkap Direktur tersebut saat ditemui di kantornya.

Meskipun diyakini lebih banyak ditempati, pihaknya juga memiliki keyakinan bahwa untuk sebuah investasi kawasan Agatama Regency Banguntapan juga tak kalah menarik. “Investasi dalam kawasan sudah cukup baik pergerakannya, karena juga didukung dengan pertumbuhan perekonomian disekitarnya yang juga berkembang. Tipe 45 pada awal pemasaran kami buka pada kisaran harga 350 jutaan, kini selang 2 tahun terakhir kami jual di harga 470 jutaan. Tipe 73 dua lantai saat ini kami sudah buka pada harga berkisar mulai dari 670 jutaan,” paparnya semangat.

Di sepanjang jalan Raya Pleret yang masih berada di wilayah Banguntapan memperlihatkan pertumbuhan ekonomi masyarakatnya yang semakin ramai. Terlihat dari banyaknya warung, toserba, pasar tradisional dan perekonomian lainnya berdiri menghiasi sepanjang jalan. Jalan Raya Pleret masih memiliki potensi besar untuk digarap secara matang. Berdirinya tempat wisata Balong Waterpark rumah sakit Rajawali, SPBU, dan kantor kecamatan Banguntapan, yang berlokasi segaris di sepanjang Jalan Raya Pleret menjadi sarana pembangkit lingkungan yang cukup signifikan untuk sebuah perumahan. Selain itu wilayah Banguntapan telah ditetapkan sebagai kawasan strategis perkotaan. Banguntapan sebagai kawasan strategis perkotaan karena letaknya yang strategis, cepat tumbuh, dengan segala kelengkapan sarana prasarana yang dimiliki.

Fasilitas dalam kawasan seperti jalan lingkungan lebar mencapai 9 meter, sistem keamanan jalan one gate system dan security 24 jam sudah selesai dibangun untuk menambah kenyamanan konsumen saat masuk kawasan, sedangkan taman untuk penghijauan masih dalam tahap pembangunan. Unit-unit terbangun menyuguhkan gaya arsitektur modern minimalis yang diusung pengembang terasa nyata. “Garis-garis tegas pada fasad bangunan berhasil menghadirkan kesan gagah pada bangunan. Jendela-jendela dengan kaca-kaca yang berukuran besar, serta ornamen-ornamen pada fasad memberikan sentuhan modern pada bangunan. Di sisi lain kehadiran kaca-kaca besar pada jendela juga berfungsi sebagai penghawaan ruangan. Dapat berfungsi untuk sirkulasi udara dan cahaya secara alami,” ungkap Shandi.

QUANTUM ROYALE & QUARES VELLAS
Pengembang perumahan Quares Group masih menawarkan kawasan perumahan eksklusif bagi segmentasi pasar kelas menengah. Berdiri di atas lahan 3000 m2, perumahan tersebut hadir dengan nama Quantum Royale. Mengusung gaya bangunan minimalis modern kawasan hunian tersebut di tawarkan mulai dari kisaran harga 900 jutaan. Dikatakan Ami, Marketing Quares Group, jika perumahan tersebut menyuguhkan sebuah investasi yang menarik dalam jangka waktu yang tak lama. Konsumen yang membeli di perumahan tersebut akan mendapatkan promo seperti potongan harga hingga 50 juta, dan gratis internet 5 tahun.

“Dalam kawasan perumahan sedang dalam tahap pembangunan rumah contoh. Sarana jalan lingkungan sudah terbangun. Rumah contoh tersebut untuk memudahkan konsumen dalam melihat kenyamanan denah ruang dan konsep investasi yang kami sajikan,” kata Ami semangat. Kenyamanan tersebut juga akan didukung dengan berbagai fasilitas yang ditawarkan oleh pihak pengembang. “ Karena ini kawasan eksklusif kami berikan fasilitas yang berkelas juga, seperti kolam renang, CCTV, jalan lingkungan lebar 8 meter, taman di setiap kavling, pohon peneduh, sistem one gate system, dan pos satpam,” tambahnya.

Quantum Royale menawarkan dua pilihan tipe rumah (88 dan 110) kepada konsumen. Denah standar yang ditawarkan Quantum Royale adalah hunian tipe 110 dengan 3 kamar tidur. Namun, pihaknya juga memfasilitasi konsumen yang menginginkan investasi komersil dengan membangun kos eksklusif atau semacam homestay. Dengan luas tanah mulai 126 m2, konsumen dapat mengubahnya menjadi 7 kamar tidur. Perputaran investasi daerah tersebut untuk sebuah kos-kosan eksklusif sangat potensial. Diilustrasikan Ami lebih lanjut, bahwa untuk sebuah harga satu kamar kos perbulan sudah menyentuh harga 800 ribu. “Kami memprediksi dalam waktu dua tahun investasi akan naik dua kali lipat,” tegasnya.

Berada lokasi yang strategis, Quantum Royale sudah terjual 2 unit. Aksesibilitas kawasan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pemenuhan hidup sehari-hari. Daerah ini memiliki kedekatan dengan jalur Ringroad Selatan dan Barat kota Jogja, dimana di daerah tersebut terparkir berbagai universitas , seperti UMY Terpadu( Universitas Muhamadiyah Yogyakarta), STIKES A. YANI, STIKES ALMA ATA, dan BSI ( Bina Sarana Informatika). Berdirinya kampus-kampus ini tentu akan membuat perekonomian daerah tersebut berkembang pesat. Berbagai rumah makan atau bahkan minimarket akan ikut ambil bagian meramaikan perekonomian.

Tak jauh dari lokasi Quantum Royale, Ami menuturkan jika pihaknya juga tengah membuka lokasi baru dengan segmentasi kelas menengah. Hadir dengan nama Quares Vellas perumahan tersebut menyajikan ragam hunian satu lantai. “Produk terbaru ini kami tawarkan hunian mulai dari tipe 45, 60, dan 80 dengan luasan tanah beragam mulai dari 126 m2 hingga 167 m2,” terangnya. Quares Vellas ditawarkan mulai dari kisaran harga 500 jutaan. Lokasi perumahan tersebut juga tak kalah menarik. Berada di Balecatur, Jalan Wates Km. 9 daerah tersebut sudah banyak terparkir perumahan-perumahan dalam skala lokal hingga nasional. “Lokasi kami tak jauh dari perumahan CitraGrand Mutiara Yogyakarta, akses yang kami miliki sangat bagus,”ucapnya.

Dengan unit terbatas, hanya sekitar 13 unit saja, Quares Vellas pada masa awal pemasaran ini menawarkan promo menarik seperti, potongan harga hingga 25 juta untuk cara bayar cash keras dan bonus TV LED 32 inch. Perumahan dengan konsep kawasan yang selaras dengan alam sekitarnya ini menawarkan kedekatan dengan, Jalan Wates. Berada di tepi Jalan Raya Jogja Wates, Quares Vellas berada pada daerah yang sedang mengalami perkembangan. Mengikuti isu pembangunan bandara di Kulon Progo, dan relatif dekat dengan sarana pendidikan sekolahan dan universitas yang berada di sekitaran Jalan Jogja – Wates. Rumah Sakit PKU Jalan Wates, Pasar tradisional dan buah induk Gamping, dan kampus-kampus di sekitaran Ringroad Barat, seperti UMY, BSI, dan lain sebagainya relatif dekat. Lokasi perumahan ini juga memiliki akses yang mudah untuk mencapai pusat kota, Kraton Jogjakarta dan Malioboro.

PESONA MADINA
Perumahan Pesona Madina garapan PT. Hutama Cipta hadir sebagai salah satu perumahan yang menyasar konsumen kelas menengah Jogja. Pertumbuhan penduduk secara alami pada pasar kelas menengah Jogja dibaca baik oleh pengembang ini. Sebagai upaya untuk memenuhi kebutuhan pasar kelas tersebut, Pesona Madina menawarkan rumah-rumah tipe satu lantai dengan harga yang relatif terjangkau bagi konsumen lokal. Pengamatan yang baik tersebut ternyata membuahkan hasil pada penjualan perumahan Pesona Madina. Hadir dengan menawarkan sekitar 112 unit rumah yang dibagi dalam dua kali pemasaran kepada konsumen. Di tahap pertama perumahan tersebut sudah berhasil menjual unit-unit kepada pasar.

Konsumennya pun beragam, keluarga muda yang baru pertama kali memiliki rumah, orang-orang tua yang ingin menikmati masa tua di kota Jogja atau sebagai tempat pensiun, sampai dengan konsumen luar Jogja yang membelikan anaknya yang sedang menempuh pendidikan di kota pelajar, hingga mereka yang membeli untuk sebuah investasi jangka panjang.

Pada tahap dua ini diungkapkan Anugrah Ari Prasetya, Marketing, Pesona Madina, menyuguhkan konsep hunian yang berbeda. “Secara gaya bangunan di tahap dua lebih pada gaya minimalis, lebih kekinian. Untuk tipe yang dijual tidaklah jauh berbeda,” ungkapnya. Tipe yang ditawarkan pada tahap dua tersebut adalah tipe 36 dan 45 dengan luas tanah bervariasi sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 300 jutaan.

Menurut Ari perumahan Pesona Madina, dengan data yang dimiliki, konsumen lokal malah mendominasi merupakan prestasi tersendiri bagi mereka. Keinginan untuk memenuhi pasar kelas menengah bagi masyarakat lokal Jogja dapat terwujud. Pesona Madina mengusung konsep rumah bergaya minimalis yang simpel. Garis-garis tegas pada fasad bangunan menegaskan gaya arsitektur yang diusungnya. Pada perumahan Pesona Madina tahap 2 ini konsumen dapat mengubah bentuk denah ruang. Namun, bentuk fasad harus sama.

Investasi yang ditawarkan Pesona Madina tergolong memiliki prospek yang masih dapat berkembang. Meski tak secepat perumahan-perumahan yang di tengah kota, namun perumahan Pesona Madina tetap menyimpan potensi yang baik. Sebagai contoh pada awal dipasarkan perumahan ini ditawarkan mulai dari harga 160 jutaan pada tahun 2013, kini di tahap dua tahun 2016 ini telah naik menjadi 300 jutaan. Harganya pun masih relatif terjangkau bagi konsumen lokal Jogja, sehingga pada perumahan ini konsumen lokal masih cukup mendominasi.

Dari data yang dimilikinya tipe 36 menjadi tipe yang paling banyak dicari. “Pada awal April, kami akan mulai membangun rumah contoh untuk memudahkan konsumen dalam melihat konsep dan kualitas bangunan yang kami tawarkan. Kami yakin dengan adanya rumah contoh secara penjualan akan semakin baik,” ujarnya. Selain hunian satu lantai, di tahap 2 ini, Pesona Madina juga menawarkan properti lain dalam bentuk rumah kos (rukos). Rukos ditawarkan bagi konsumen properti yang ingin berinvestasi dengan cara menyewakannya kembali sebagai kos-kosan. Dengan luas bangunan 24 dan 30 dan luas tanah 12 m² dan 15 m², konsep tersebut ditawarkan pada kisaran harga 100 jutaan.

Untuk meningkatkan daya serap konsumen terhadap produk Pesona Madina tahap 2 pihaknya menawarkan berbagai promo menarik untuk pembelian unit-unit. “Promo, hadiah motor Beat, untuk pembelian rumah siap bangun di Pesona Madina tahap 2 kami tawarkan kepada setiap konsumen. Selain itu untuk menambah kenyamanan dalam kawasan akan diberikan beberapa fasilitas seperti sarana ibadah yang kami targetkan pada tahun ini akan mulai dibangun. Fasilitas taman, one gate system, keamanan 24 jam sudah kami bangun sejak tahap pertama. Jalan lingkungan sudah kami bangun,” terangnya semangat. Greg&Yanti-red