Magelang-Klaten-Jogja Pasar Rumah Masih Meriah – bagian 2

KLATEN

GRIYA TAMAN SRAGO – KLATEN
Dari data yang dimilikinya kebanyakan konsumen membeli sebagai tempat tinggal. Hal tersebut dikarenakan harga jual yang ditawarkan Griya Taman Srago masih relatif terjangkau. “ Tipe Canna 36 kami buka dikisaran harga 200 jutaan, sedangkan tipe Maisonette 70 kami tawarkan di kisaran harga 300 jutaan. Hanya selisih 100 juta konsumen akan mendapatkan hunian dua lantai. Konsep ini kami sajikan untuk memenuhi kebutuhan ruang konsumen, rumah dua lantai mulai dilirik, dan terserap. Kebanyakan konsumen kami saat ini berasal dari masyarakat Klaten yang kerja diluar namun ingin memiliki rumah di Klaten, dan mereka para pekerja profesional,” papar Wawan.

Untuk melihat konsep bangunan tipe 70/70 diungkapkan Wawan saat ini pihaknya telah membangun 2 unit terjual. Hunian konsep dua lantai juga masih dipasarkan pada cluster T. Cluster T menawarkan hunian mulai dari tipe 60, 85 dengan luas tanah 120 m2, dan rumah tipe 72, tipe 90, dan tipe 105 dengan luas tanah 135 m2. Harga yang di patok pada cluster T masih tergolong relatif terjangkau bagi konsumen menengah, dipasarkan mulai dari kisaran 400 jutaan hingga paling mahal berada pada kisaran harga 700 jutaan. Griya Taman Srago juga masih memiliki stock kavling di Cluster C dengan pilihan hunian tipe 45 dan tipe 54 yang dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 300 jutaan.

Setiap tipe rumah Griya Taman Srago mengkombinasikan konsep minimalis dan tropis dengan banyaknya ruang terbuka hijau di setiap hunian. Harga yang ditawarkan sebanding dengan kualitas bangunan. Perumahan yang menawarkan kurang lebih 450 unit rumah tersebut, diterangkan Wawan, hingga kini sudah terjual kurang lebih 300 unit. Dengan jumlah unit yang terjual, kawasan perumahan tersebut sudah tampak hidup dengan banyaknya rumah yang digunakan sebagai hunian. “ 90% konsumen kami menggunakan sebagai tempat tinggal, ini jaminan kawasan perumahan akan hidup dan berkembang. Fasos fasum sudah kami bangun untuk mendukung kenyamanan penghuni. Dalam waktu dekat kami berencana mulai menghidupkan kawasan komersil di bagian depan. Saat ini kami sudah mulai dengan membuka Taman Kuliner Griya Taman Srago,” terangnya.

Lokasi perumahan ini memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, 5 menit dari kota, pusat perbelanjaan Matahari Departemen Store, 3 menit dari Stasiun Klaten dan terminal bus baru Klaten. Sudah terbangunnya terminal bus baru Klaten turut mempermudah aksesibilitas ke Griya Taman Srago. Dari Rumah Sakit PKU Muhammadiyah Klaten, dan Polres Klaten hanya sekitar 3 menit. Selain itu lokasinya yang terletak di akses Jalan Yogya – Solo yaitu jalur lingkar Klaten dengan jarak tempuh menuju Kota Jogja sekitar 30 menit dan ke Kota Solo sekitar 45 menit.

CIPTA GRIYA BERSINAR – KLATEN
Harga yang relatif terjangkau ditawarkan perumahan Cipta Griya Bersinar di wilayah Klaten. Dalam kawasan perumahan tersebut di pertengahan tahun 2016 ini disajikan pada kisaran harga 200 hingga 300 jutaan. Menurut Anshori, Project Manager PT. Kreasi Cipta Bukit Asri, harga tersebut dibuka cukup menarik bagi konsumen lokal Klaten dengan pilihan unit beragam, dan kualitas terbaru. “Kami tawarkan pilihan unit mulai dari tipe 36, tipe 45, tipe 54, dan tipe 70 dengan luas tanah 90 m2 dan 120 m2. Konsumen dapat memilih tipe tipe tersebut sesuai kebutuhannya. Kami tawarkan rumah siap bangun dan beberapa rumah ready stock,” tuturnya.

Rumah-rumah dengan pilihan tipe 36 dan tipe 45 menjadi tipe yang paling banyak diminati pasar. “Pasar konsumen lokal banyak terserap kebanyakan konsumen adalah pegawai atau karyawan swasta. Dari total 250 unit yang sudah terjual, sebagian besar, 90 % dari yang sudah serah terima kepada konsumen digunakan sebagai tempat tinggal”, ungkapnya.

Selain pilihan tipe rumah yang menarik, perumahan tersebut juga menawarkan aksesibilitas yang baik. Aksesibilitas perumahan Cipta Griya Bersinar mudah dijangkau. Dari pusat kota Klaten, perumahan yang juga menawarkan rumah tipe 45 dan tipe 54 ini hanya berjarak 2 km. Selain itu, jarak dengan pusat perekonomian seperti Plaza Klaten maupun Pasar Srago tidak terlalu jauh. Letaknya yang mudah dijangkau dari jalan raya Solo - Jogja dan Stasiun Klaten, Polres Klaten dan sarana pendidikan seperti SMK Kristen Klaten maupun pusat perbankan yaitu Bank BRI Klaten menjadikan Cipta Griya Bersinar memiliki prospek cerah sebagai hunian maupun investasi.

Dalam 100 unit tersisa tersebut, dipaparkan Anshori pihaknya menawarkan konsep bangunan yang sedikit berbeda dibanding dengan tahap-tahap sebelumnya. “Di tahun 2016 ini kami tawarkan rumah konsep baru. Tinggi plafon bisa mencapai 3,5 meter, materialnya kami tingkatkan dengan rangka atap baja ringan, kusen utama jati, genteng beton. Sehingga kualitas rumah disini akan meningkat,” paparnya saat ditemui di lokasi perumahan.

Dengan konsep terbaru tersebut dikatakannya respon pasar cukup baik. Pencari rumah satu lantai akan melirik ke Cipta Griya Bersinar, karena lokasi tersebut juga memiliki nilai investasi yang terus bergerak. “Nilai investasi kami terus bergerak baik. Pada tahun 2015 untuk tipe 36 kami masih menjual di kisaran harga mulai 100 jutaan, sedangkan di pertengahan tahun 2016 ini kami sudah buka pada kisaran harga mulai dari 200 jutaan dengan tipe yang sama. Dan kalau mau dikontrakan di dalam kawasan kami sudah menyentuh kisaran harga 4 jutaan untuk tipe 36,” terangnya.

Nilai investasi tersebut juga didukung dengan legalitas perumahan Cipta Griya Bersinar. “Untuk legalitas kami sudah lengkap dan sudah pecah per kavling, saat ini ada 5 unit rumah siap huni yang sudah selesai dibangun, dalam waktu dekat akan kami bangun lagi rumah ready stock,” ucap Anshori. Tingginya pasar tipe rumah 36 dan tipe 45 di daerah Klaten direspon secara cepat oleh pihak pengembang perumahan Cipta Griya Bersinar dengan beragam kemudahan yang ditawarkan untuk konsumen. Fasilitas kemudahan tersebut diantaranya adalah konsumen diperbolehkan untuk melakukan perubahan desain bangunan. “Perubahan desain tersebut tidak kami kenakan biaya tambahan. Tetapi jika terjadi penambahan luas bangunan tentu ada perhitungan lagi”, ucapnya. Kemudahan proses pembayaran juga ditawarkan oleh pihak pengembang. “Kami tawarkan cara bayar yang cukup menarik yaitu dengan cara cash bertahap, cash keras maupun KPR dari semua perbankan,” tegasnya.

PONDOK RANDU ASRI – KLATEN
Kawasan di perumahan Pondok Randu Asri semakin terpampang nyata dengan banyaknya unit yang telah terbangun, bahkan terlihat hidup dengan banyaknya hunian yang telah ditempati. Sejak dipasarkan pada tahun 2013 lalu, perumahan Pondok Randu Asri masih menawarkan unit hunian bergaya minimalis modern. Dari total 162 unit sudah hampir 90% rumah terbangun. “Dari total 162 unit yang kami tawarkan, saat ini sudah sekitar 150 unit sudah terbangun,” terang Budhi Hermawan H. selaku Marketing PT. Perumahan Sejahtera.

Hingga pertengahan tahun ini, perumahan Pondok Randu Asri masih menyediakan sebanyak 50 unit, dan dari total unit yang masih tersisa sedikitnya 15 unit saja yang belum terbangun. “Kami menawarkan hunian indent dan hunian siap huni,” tambah Budhi.

Kawasan yang berada di atas lahan kurang lebih 2 hektar tersebut memiliki fasilitas yang cukup mumpuni untuk menunjang aktifitas penghuni di dalam kompleks. Fasilitas seperti taman bermain, Mushola serta lapangan olahraga akan menghiasi kegiatan sehari-hari setiap penghuni. Jalan lingkungan cukup lebar sekitar 9 meter.

Tipe hunian yang ditawarkan yakni tipe hunian dengan luas bangunan 36 m² dengan luasan tanah sekitar 72 m². Tipe rumah satu lantai tersebut memiliki konsep penataan ruang yang pas untuk menunjang aktifitas di dalam rumah. Spesifikasi ruang untuk setiap rumah tersebut meliputi, carport, taman, teras, ruang tamu, dan dua kamar tidur. Hunian yang dibangun oleh pengembang tanpa menggunakan pagar, hal tersebut sesuai dengan model rumah minimalis modern masa kini. Namun, untuk penghuni yang akan membuat pagar sendiri juga diperbolehkan, tentunya dengan syarat dan ketentuan yang berlaku dari pihak pengembang.

Harga yang dipatok untuk setiap rumah pun relatif terjangkau. Pihak pengembang telah melakukan kenaikan harga sebanyak 3-4 kali. Dituturkan lebih lanjut oleh Budhi, untuk nilai investasi di Pondok Randu Asri masih menjanjikan. Hal tersebut terbukti dengan banyaknya rumah yang dikontrakkan di kawasan tersebut. “Nilai investasi di sini sangatlah bagus, banyak penghuni di kawasan kami yang mengontrakan huniannya. Nilai kontrak di sini berkisar hingga 10 jutaan.”

Konsumen yang terserap pun rata-rata adalah masyarakat Jogja dan Klaten, namun ada juga konsumen dari luar daerah. “Rata-rata konsumen dari Jogja, untuk konsumen luar daerah biasanya membelikan rumah untuk anak-anaknya yang menempuh pendidikan di wilayah Jogja,” tambah Budhi ketika ditemui di kantor pemasaran PT. Perumahan Sejahtera yang beralamat di Jl. Randusari RT. 003, Prambanan, Klaten.

Dilihat dari banyaknya hunian yang sudah ditempati, pihak pengembang menjanjikan kelengkapan legalitas untuk setiap calon konsumennya yang akan membeli produk di Pondok Randu Asri. Dan proses bayar yang ditawarkan pun cukuplah bervariatif, yaitu mulai dari cash keras, cash bertahap, dan bahkan dengan cara bayar KPR dengan bank-bank yang telah bekerja sama dengan pihak developer. Diakhir perbincangan Budhi menjelaskan, untuk calon konsumen yang telah membeli rumah di Pondok Randu Asri akan mendapatkan promo yang menarik. “Kami sediakan promo menarik untuk pembelian rumah di Pondok Randu Asri dengan syarat dan ketentuan yang berlaku, yakni free barang elektronik,” katanya menutup pembicaraan. Greg&Yanti-red