Magelang-Klaten-Jogja Pasar Rumah Masih Meriah – bagian 3
YOGYAKARTA
VILLATEL JOGJA AMAZON GREEN - YOGYAKARTA
Gunung Samudra Group hadir di Jogjakarta menawarkan sebuah investasi properti yang menggabungkan antara apartemen, hotel, dan perumahan. Berlokasi di Condongcatur, Depok Sleman konsep tersebut tergolong baru di wilayah Jogja. Menurut Robinson Saalino, SE. CEO Gunung Samudra Group, pihaknya menawarkan kosep investasi terbaru dengan segala keuntungan yang akan diperoleh konsumen. ”Kami hadir menawarkan kosep yang baru. Cara jual kami seperti apartemen, tetapi landed seperti perumahan, dan pengelolaannya nantinya seperti hotel. Konsumen akan mendapatkan nilai investasi secara nyata. Dan konsep ini terbukti sudah terserap pasar dengan baik,” terangnya.
Minat konsumen terhadap konsep investasi tersebut terbukti dari penjualan 158 unit di tahap pertama sudah sold out. Tahap dua yang menawarkan 97 unit tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Saat ini (Agustus 2016) kami hanya tinggal beberapa unit saja, mungkin bulan depan bisa saja sudah sold out. Tapi kami berencana akan menawarkan konsep investasi menarik lainnya,”tegas Robinson saat ditemui. Jogja Amazon Green yang memiliki luas area kurang lebih 2 hektar, akan dilengkapi dengan beberapa fasilitas pendukung seperti, minimarket, kolam renang, resto, laundry, taman Wifi area, parking area dan keamanan 24 jam. “Kolam renang dan taman serta fasilitas di tiap unit terbangun sudah kami sediakan, untuk fasilitas lainnya akan segera menyusul,”ucapnya.
Dipaparkan Robinson lebih lanjut, konsumen yang membeli hunian di Jogja Amazon Green akan mendapatkan keuntungan lebih seperti investasi yang terkontrol, hunian eksklusif dengan harga terjangkau. Selain itu dari segi akses lokasi tersebut relatif terjangkau untuk mencapai berbagai sarana pendidikan terkemuka di kota Jogja seperti, UGM, UNY, UPN, STIE YKPN, UII, Sanata Dharma, Atma Jaya, dan berbagai sarana pendidikan lainnya.
Sedangkan untuk menjangkau berbagai pusat pembangkit lingkungan lainnya tergolong mudah karena memiliki kedekatan dengan pasar tradisional, pusat kuliner Condongcatur, terminal Condongcatur, Ringroad Utara, Hartono Mall, dan beberapa spot penting lainnya seperti rumah sakit Jogja Internasional Hospital dan POLDA DIY.
Jogja Amazon Green di sisa unit tinggal menyisakan tipe 25 dan 30 yang sudah dibuka pada kisaran harga mulai dari 150 jutaan. Nilai investasi yang terkandung di dalamnya sudah terlihat nyata dengan pergerakan harga yang ditunjukan oleh pihak pengembang. Sebagai contoh untuk tipe terkecil 22 m2, pada awal buka tahun 2014 di pasarkan pada kisaran harga 78 jutaan, terakhir dijual dengan tipe yang sama sudah di pasarkan pada kisaran harga 120 jutaan.
“Sertipikat hunian tersebut kami yang pegang dengan status Hak Guna Bangunan dan berlaku selama kurun waktu tertentu. Konsumen yang memiliki hunian memiliki kesempatan menginap secara fleksibel selama hunian tersebut tidak terpesan. Untuk biaya maintenance perbulannya hanya dikenakan biaya sekitar 200 ribu saja,” terangnya tegas. Harga yang ditawarkan Jogja Amazon Green sudah termasuk fully furnished. Di dalam kawasan perumahan tersebut terbukti komitmen kuat dari pihak pengembang. Hal tersebut terlihat dari sudah terbangunnya hunian terjual. “Tahap satu sudah jadi semua, tahap dua yang sudah terjual sudah memasuki tahap finishing, dalam waktu dekat sudah selesai,” tegasnya.
RITZGREEN LIVING – YOGYAKARTA
Satu lagi pilihan hunian di sisi timur kota Jogja yang patut dijadikan pilihan. Hadir dengan nama Ritzgreen, perumahan garapan PT. Ritzgreen Adhyatma Budi tersebut menawarkan ragam hunian dua lantai. Perumahan yang berlokasi di Jalan Murai, Pasekan Jalan Raya Stan, Maguwoharjo, Sleman tersebut menawarkan 15 unit rumah. Menurut Wiliam Suhantiarsa, Div, Marketing & Promosi, pihaknya hadir untuk memeriahkan dan memberikan pilihan konsumen properti Jogja. “Kami melihat potensi pasar hunian di Jogja masih prospektif. Kami hadir untuk menjawab itu semua,” ucap Wiliam. Potensi pasar yang baik dibuktikannya dengan sudah terjualnya unit-unit di blok A.
“Mulai dipasarkan pada Desember 2015, dan blok A sebanyak 7 unit sudah habis terjual, saat ini sudah ada sekitar tiga unit yang sudah jadi, sisanya masih dalam tahap pembangunan. Dari yang sudah serah terima ternyata digunakan sebagai tempat tinggal. Sesuai prediksi kami bahwa lokasi ini memang nyaman untuk sebuah tempat tinggal,” paparnya antusias. Dikatakannya lebih lanjut kenyamanan untuk tempat tinggal tersebut selain dijamin dengan kualitas bangunan yang prima, dari segi lokasi menjadi nilai plus yang dimiliki. Berada pada daerah berkembang, perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan. Relatif dekat dengan pasar tradisional Tajem, Lotte Mart, Rumah Sakit Internasional Hermina, Ringroad Maguwoharjo, Universitas UPN, UNRIYO, Sanata Dharma, SPBU, dan memiliki akses yang mudah menuju Bandara.
Sisa unit yang masih dijual, menurut William menawarkan sebuah konsep hunian yang unik. Tipe yang disajikan hanya dua pilihan yakni tipe 110 dan tipe 130 dengan luas tanah mulai dari 125 m² hingga paling luas 143 m2. Masih menawarkan gaya bangunan minimalis modern, tata ruang tipe-tipe yang ditawarkan cukup menarik. “Blok B menawarkan denah bangunan yang menarik, lebar muka kavling rata-rata 15 m membuat penataan rumah menyamping, dengan desain carport mampu menampung 2 mobil, dan area service dibuat terpisah dari rumah induk,”terangnya.
Dengan denah yang ditawarkan, menurut William konsumen cukup puas dengan denah yang disajikan. “Pembangunan unit-unit kami selama 7 bulan dengan denah standar yang kami berikan. Sirkulasi udara dan cahaya alami maksimal terbukti dari konsumen yang sudah membeli tidak ada yang merubah bentuk ruangnya,” tuturnya. Harga yang ditawarkan untuk unit-unit tersisa tersebut hingga pertengahan tahun 2016 sudah dibuka pada kisaran 1 miliaran. Harga tersebut dikatakannya sudah mengalami satu kali kenaikan. Untuk mendapatkan unit-unit di blok B dan C pihaknya menawarkan cara bayar mulai dari cash keras, bertahap hingga KPR. “Cara bayar cash bertahap dan KPR sejauh ini banyak diminati oleh konsumen kami. Dengan DP 30% bisa diangsur selama 3 X. Setelah DP lunas pembangunan akan segera dimulai. Jika bertahap maka sisanya diangsur selama pembangunan rumah, sampai selesai,” terang William berpromosi.
Kualitas yang disajikan tersebut diungkapkan William akan sebanding dengan harga yang dibayarkan oleh konsumen. “Kualitas kami berani jika konsumen ingin membandingkan dengan produk lainnya. Kami mengedepankan keterbukaan antara konsumen dan pengembang, jika konsumen berada di luar kota, maka kami akan selalu meng-update pembangunan melalui foto. Atau konsumen yang berada di Jogja bisa datang langsung dan melihat proses bangun unit-unit tersebut,” terangnya.
AMARTANI PALAGAN RESIDENCE – YOGYAKARTA
Daya pikat Jogja Utara terus menggeliat dengan masih banyaknya pelaku bisnis properti yang mengarah ke daerah tersebut. Salah satu pengembang yang tengah menawarkan produk propertinya di Jogja Utara adalah Trah Development. Developer yang memiliki kantor pemasaran di Jl. Perumnas C. 30, Waringinsari CC, Depok, Sleman, Yogyakarta tersebut menawarkan produk hunian eksklusifnya dengan nama Amartani Palagan Residence. Mini cluster dengan konsep bangunan minimalis modern tropis menjadikan hunian di kawasan Amartani Palagan Residence tampil ekslusif dan menawan. Respon pasar hingga pertengahan tahun yang dinilai sudah cukup stabil membuat Trah Development tetap yakin akan laku kerasnya produk unggulannya tersebut. “Saat ini respon masyarakat akan hunian sudah agak meningkat. Hal tersebut terbukti dengan laku kerasnya unit-unit kami. Waktu pemasaran kami belum terlalu lama, Februari 2016, dari total 11 unit kini hanya menyisakan 4 unit saja,” kata Rita Setyaningrum selaku Sales & Marketing Manager Trah Development.
Komitmen yang ditunjukkan pengembang kepada konsumen tentang progress pembangunan unit terjual terbukti dengan kondisi di lokasi perumahan yang beralamat di Jl. Palagan Km 10, Sleman, Yogyakarta itu. Dari total 7 unit yang telah terjual pihak pengembang menjanjikan awal tahun depan akan selesai terbangun semua. “Saat ini di lokasi yang sudah terbangun adalah pos security, gate, serta pagar kawasan. Untuk hunian yang laku terjual, target awal tahun akan selesai terbangun,” tambah Rita panggilan akrabnya. Harga yang ditawarkan untuk hunian di Amartani Palagan Residence berkisar Rp 770 juta all in, yakni sudah termasuk PPN, BPHTB, biaya notaris, dan instalasi listrik. Dengan harga yang kompetitif, Trah Development menjanjikan kualitas bangunan yang baik kepada konsumennya. “Harga yang kami tawarkan akan sebanding dengan kualitas rumah. Struktur bangunan yang kokoh dengan bahan material berkualitas akan menghasilkan hunian yang baik dan nyaman,” kata Rita berpromosi.
Pengawasan langsung oleh pihak pengembang dalam proses pembangunan membuktikan bahwa pihaknya benar-benar ingin menyuguhkan hunian yang berkualitas. Spesifikasi bangunan yang ditawarkan seperti pondasi batu kali, dinding pasangan batu bata merah, rangka atap baja ringan dengan genteng beton flat, dan plafond menggunakan gypsum, listrik hingga 1300 VA, serta air bersih dari sumur gali + pompa air. Berbagai fasilitas pendukung di dalam perumahan disuguhkan untuk menunjang aktifitas penghuninya. Fasilitas tersebut meliputi, one gate system, security 24 jam, jalan kawasan lebar, playground, park, Wifi, serta CCTV.
Terletak di lokasi strategis dan berada di daerah yang masih asri, Amartani Palagan Residence menawarkan tipe hunian satu lantai. Tipe bangunan yang ditawarkan yakni tipe 55 m² dengan luasan tanah mulai dari 107, 6 m² - 139,5 m². Penataan ruang untuk setiap rumah di desain semaksimal mungkin demi mencukupi kebutuhan sang penghuni rumah. Sesuai konsep yang diusung, yakni hunian minimalis modern tropis. Taman berada di depan dan belakang rumah. Carport mampu menampung satu mobil. Rumah satu lantai tersebut memiliki denah ruang memadai, yakni teras depan, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar mandi, serta dua kamar tidur.
Cara bayar yang ditawarkan cukup bervariatif, mulai dari cash keras, cash bertahap diangsur selama 12 bulan tanpa bunga, serta KPR. Selain itu, pengembang juga menawarkan ekstra diskon hingga 100 Juta rupiah dengan syarat dan ketentuan berlaku. Kelengkapan legalitas pun dijamin “Saat ini proses legalitas sudah hampir selesai, ,” ucap Rita meyakinkan. Kawasan yang dibangun di atas lahan ± 1.600 m² tersebut memiliki akses strategis, relatif dekat dengan berbagai sarana umum, seperti pusat pendidikan, pusat perbelanjaan, dan fasilitas kesehatan. “Rata-rata konsumen kami adalah para orang tua membelikan rumah untuk anaknya yang sedang menempuh pendidikan di Jogja. Jadi untuk nilai investasi di kawasan Jalan Palagan ini, masih sangat menjanjikan, “pungkas Rita.
GREEN LAND PERMATA – YOGYAKARTA
Green Land Permata garapan PT. Dwi Mitra Intitama hadir dengan desain kawasan eksklusif dan memiliki konsep penataan ruang berbeda dengan kebanyakan hunian lainnya. Berdasarkan informasi yang diberikan oleh Nur Amalia, Direktur Utama PT. Dwi Mitra Intitama, penataan ruang di Green Land Permata akan lebih banyak menggunakan kaca pada konsep bangunannya. Hal tersebut coba ditawarkan pengembang guna mendapatkan nuansa yang lebih lega pada setiap ruang di dalam hunian. “Penggunaan kaca pada eksterior bangunan di Green Land Permata adalah salah satu keunggulan dari produk kami. Dengan penggunaan kaca pada setiap bangunan, maka hunian akan mendapat cahaya yang lebih optimal dan ruangan pun akan semakin terasa lega,” papar Amalia.
Lingkungan yang masih asri dengan adanya hamparan hijau di sekitaran kawasan juga menjadi keunggulan perumahan tersebut. Lokasi yang tepatnya berada di daerah Tajem, Maguwoharjo, Sleman tersebut, dapat ditemui taman hijau di sekitaran hunian, juga lengkap dengan berbagai fasilitas seperti one gate system, dan pos security.
Menawarkan 18 unit dengan tiga type bernama Cemara, Akasia, dan Mahoni. Kelebihan lainnya adalah pada aspek pendidikan yang dekat, mulai dari berbagai sekolah hingga perguruan tinggi. Sekolah seperti SMP/SMA Budi Mulia, SD Model, dan dekat dengan berbagai universitas seperti UNRIYO, INSTIPER, SANATA DHARMA, UII, UPN, serta ATMA JAYA. Penghuni pun juga akan mudah menemukan berbagai pusat perbelanjaan seperti Pasar Stan, Indomart, dan Lotte Mart. Selain itu hanya butuh beberapa menit menuju Bandara Adisucipto.
Sejak dipasarkan sekitar setengah tahun yang lalu, respon pasar tergolong bagus. Hal itu terbukti dari banyaknya unit yang telah terjual. Seperti diungkapkan Amalia, dari total 18 unit kini hanya menyisakan 10 unit saja. “Kami berhasil menjual sekitar 8 unit rumah,” katanya singkat. Penawaran tipe-tipe hunian dua lantai dengan luas bangunan yang berbeda-beda akan lebih memudahkan konsumen saat memilih tipe hunian yang diinginkan. Tipe Cemara ditawarkan dengan luas bangunan 90 m² dan luas tanah 90 m², tipe Mahoni ditawarkan dengan luas bangunan 100 m² dan luas tanah sekitar 108 m², sedangkan tipe Akasia ditawarkan dengan luas bangunan yang agak luas, yakni sekitar 105 m² dan luas tanah sekitar 135 m². Tipe Cemara lah yang menjadi favorit konsumen.
Progres pembangunan yang terus dikebut pihak pengembang menjadi bukti keseriusannya kepada para konsumen yang telah membeli produk di Green Land Permata. Hal itu terlihat dari adanya unit terbangun di kawasan perumahan. “Di lokasi sudah ada 4 unit rumah terbangun, fasum seperti taman, pos security serta one gate system juga sudah terbangun,” papar Amalia.
Dari sisi harga, pengembang menawarkan harga yang bersahabat bagi customer. Harga ditawarkan mulai dari Rp 700 jutaan. Mengingat kawasan Maguwoharjo yang berpotensi baik soal kenaikan harga tanah, maka nilai investasi cukup menjanjikan. Hal itu juga terlihat dari kenaikan harga yang dilakukan oleh pihak pengembang.
“Hingga setengah tahun ini, kami sudah melakukan dua kali kenaikan harga. Hal itu menunjukkan nilai investasi di sini cukup menggembirakan,” kata Amalia saat ditemui di kantor pemasaran yang beralamat di Ruko Paris Square kav. 15, Yogyakarta. Meskipun dari data pengembang, konsumen yang telah membeli rata-rata untuk tempat tinggal, hal tersebut tidak menutup kemungkinan juga untuk beinvestasi.
Pada sisi pembayaran, PT. Dwi Mitra Intitama menawarkan pilihan cara bayar yang bervariatif. Cara bayar yang pertama yaitu dengan pembayaran cash keras yang akan memperoleh diskon hingga 15% dengan syarat dan ketentuan yang berlaku. Cara bayar kedua yakni dengan pembayaran cash bertahap hingga 8 bulan angsuran tanpa adanya bunga serta pembayaran melalui sistem KPR. Greg&Yanti-red
