Pilihan Investasi Properti Jogjakarta 2014 -bagian 2
HADININGRAT TERRACE APARTEMENT
Setelah sukses dengan produk terdahulunya, Awana Townhouse and Condotel kini Bakrieland Development melalui anak usahanya PT Graha Multi Insani, di awal tahun 2014 menawarkan produk terbarunya, Hadiningrat Teracce. Terletak di Jalan DR. Sardjito, Hadiningrat Terrace berdiri di atas lahan seluas 3177 m2 akan berdiri apartemen dan hotel. “ Permintaan hunian di tengah kota, dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan, atau mendekati pusat kegiatan atau kerja di kota Jogja masih tinggi permintaannya, oleh sebab itu kami hadir menawarkan hunian jenis apartemen di tengah kota”, terang Iwan Hartono, Sales Manager, PT. Graha Multi Insani. Lokasinya yang berada di tengah kota, strategis mendapat respon pasar yang sangat baik, konsumen Jogja dan sekitarnya cukup banyak terserap. “ Konsumen lokal Jogja banyak terserap di lokasi Hadiningrat Terrace, kira-kira ya mencapai 60%nya”, imbuhnya.
Apartemen yang menjadi satu kawasan dengan hotel ini dengan jeli membidik segmentasi para pendatang di Jogja yang menuntut ilmu di Universitas Gajah Mada, dan eksekutif muda yang bekerja di pusat kota. Dari pengamatan yang dilakukan kebanyak konsumen Hadiningrat Terrace adalah mahasiswa S2 UGM atau mereka yang bekerja di pusat kota, seperti dokter-dokter yang bekerja seperti di Rumah Sakit Panti Rapih dan Sardjito. Dengan segmentasi yang sudah jelas tersebut tak heran jika Hadiningrat Terrace Apartemen sudah terjual lebih dari 50 % dari keseluruhan total unit. “Melihat penyerapan yang bagus di Hadiningrat Terrace, kami memprediksi di tahun ini penyerapannya akan semakin cepat, atau bahkan lebih cepat dibanding dengan produk kami sebelunya (Awana Condotel-red)”, ungkap Iwan semangat.
Hadiningrat Terrace menawarkan 272 unit apartemen dengan 8 lantai dan 2 basement. Adapun tipe ruangan yang ditawarkan hanya dua macam, tipe Studio yang ditawarkan dengan luas ruangan semigross mulai dari 24,06 m2 sampai dengan 33,70 m2 dan tipe dua Bedroom dengan luas ruangan semigross mulai dari 39,49 m2 hingga luas 53,11 m2. Sejak di launching pada bulan November 2013 lalu harga yang ditawarkan sudah mengalami kenaikan hingga kurang lebih 20%. “ Dulu awal launching tipe Studio kami pasarkan pada kisaran harga mulai dari 400 jutaan, kini di awal tahun kami sudah tawarkan pada kisaran harga 477 jutaan, banyak faktor yang mempengaruhi”, terang Iwan.
Kawasan Hadiningrat Terrace mengutamakan kenyamanan penghuni saat tinggal di dalamnya yang di sesuaikan dengan harga yang ditawarkannya. Dengan kawasan yang luas privacy setiap penghuni tetap akan terjaga, sehingga investasi penghuni akan tetap aman dan terus tumbuh. Untuk menambah kenyamanan penghuni Hadiningrat Terrace menawarkan beberapa fasilitas seperti free Wi-Fi di setiap kamar apartemen, area untuk pesta BBQ, clubhouse, and fitness room yang dapat digunakan oleh semua penghuni apartemen. Selain itu Hadiningrat Terrace juga menawarkan kemudahan akses menuju pusat kota seperti, Tugu Jogja, Malioboro, pusat-pusat kuliner Jogja, dan relatif dekat dengan berbagai universitas seperti Universitas Negeri Yogyakarta, Universitas Sanata Dharma, Universitas Atmajaya, serta berbagai universitas terkemuka dan sekolah lanjutan tingkat pertama (SLTP) dan atas (SLTA) ternama di Jogja.
Pilihan Investasi Properti Jogjakarta 2014 – Residence -
Industri properti akan tetap menjadi peluang bisnis yang menjanjikan. Terutama dalam hal penyediaan hunian berbasis landed house. Meski disuguhi berbagai macam pilihan properti, demand dari masyarakat untuk sebuah hunian landed dari tahun ke tahun tidak berkurang. Semakin terbatasnya lahan dengan harga yang realistis untuk membangun hunian tapak membuat para pengembang mulai melebarkan sayapnya ke berbagai sudut kota. Meski keberadaannya relatif melebar dari pusat kota, namun tetap menawarkan kemudahan akses dan kenyamanan untuk sebuah hunian. Lagi-lagi ikon kota Jogja sebagai kota pendidikan dan pelajar masih berperan penting dalam penyerapan properti. Harga sewa rumah kos yang sudah relatif tinggi di kota Jogja, membuat para orang tua yang mengirimkan anaknya untuk menimba ilmu di kota Jogja, memilih untuk membelikan rumah. Selain untuk tempat tinggal, hunian yang mereka miliki jelas menyimpan nilai investasi yang menggiurkan.
Di awal tahun 2014 banyak pengembang memperkirakan penyerapan properti tidak sekencang tahun lalu. Hal ini dikarenakan kondisi ekonomi makro Indonesia yang belum stabil. Tingginya harga bahan bangunan, BI Rate yang belum stabil, Surat Edaran Bank Indonesia tentang Loan To Value, serta menjelang pemilu menjadi beberapa pertimbangan. Namun, jika melihat tingginya permintaan hunian khususnya di Jogja para pengembang masih memiliki keyakinan properti akan tetap tumbuh. Hal ini terlihat dari penjualan beberapa pengembang yang di awal tahun ini berhasil menyerap pasar dengan baik.
MUKTI MAGUWO RESIDENCE
Secara kedekatan dengan pusat kota, perumahan garapan PT. Mugi Mukti Mulia dengan nama Mukti Kaliurang Residence relatif jauh. Namun, lokasi ini menawarkan sesuatu yang menawan secara akses dan lingkungan sekitarnya. Mukti Kaliurang Residence berlokasi tepat di pinggir jalan Kaliurang Km. 8, menawarkan pertumbuhan nilai investasi yang menjanjikan. Secara geografis, lokasi ini menawarkan kenyamanan untuk sebuah hunian. Udara yang masih bersih bebas polusi, panorama alam yang indah, sarana dan prasarana infrastruktur sekitar kawasan yang sudah komplit menjadi alasan konsumen tetap membidik sisi Utara Jogja. Ditambah dengan penataan kawasan perumahan yang selaras dengan alam sekitarnya terbukti mukti Kaliurang Residence diserap baik oleh konsumen. “ Konsep kawasan kita selaraskan dengan lingkungan sekitarnya, kita membangun perumahan yang berwawasan green concept, dalam kawasan perumahan ini memaksimalkan ruang terbuka hijaunya”, papar Benny Sutedja, SE, Marketing PT. Mugi Mukti Mulia.
Penjualan Mukti Kaliurang Residence terserap baik oleh segmen pasar yang direncanakannya. “Dengan harga tanah yang memang sudah tinggi, kita sejak awal dengan jelas menyasar konsumen dari kalangan menengah atas, dan itu terserap dengan baik”, ungkapnya. Berdiri di atas lahan seluas 4000 m2 Mukti Kaliurang Residence menawarkan sebanyak 14 unit kavling siap bangun yang terbukti laris terjual. Dari total unit yang ditawarkan hingga kini tinggal menyisakan 3 unit saja. Konsumennya pun berimbang, untuk sebuah hunian maupun investasi. Investasi di Mukti Kaliurang Residence tergolong cukup menjanjikan. Dipasarkan mulai akhir 2012, pada tipe 160 ditawarkan pada kisaran harga 1,2 M. Dalam kurun waktu kurang lebih satu tahun, kini harga tersebut sudah dipasarkan pada kisaran 1,43 Milyaran. Sebuah kenaikan nilai investasi yang menggiurkan.
Larisnya penjualan Mukti Kaliurang Residence juga dipengaruhi oleh konsep langgap arsitektur yang dianutnya. Dalam bangunan dua lantai ini konsumen bisa mengubah tata ruang sesuai kebutuhannya. “ Luas tanah kita tawarkan mulai dari 133 m2 dengan bangunan dua lantai tentu sisa lahan masih cukup luas, seiring bertambahnya kebutuhan penghuni, mereka nantinya dapat mengembangkan lagi, kita menyebutnya dengan konsep rumah tumbuh”, terang Beny saat dikantornya yang beralamat di Ringin Sari, Maguwoharjo, Sleman.
PT. Mugi Mukti Mulia juga memiliki alternatif lain bagi konsumen kelas mengah Jogja yang mencari hunian di sisi Timur Kota. Hadir dengan nama Mukti Maguwo Residence, lokasi ini menawarkan 15 unit rumah. penjualan perumahan ini relatif baik, dari total unit tersebut hingga awal tahun ini sudah terjual kurang lebih 40%nya. Mukti Maguwo Residence menawarkan tiga pilihan tipe rumah, tipe Edelweiss (100), tipe Magnolia (125), dan tipe Cattleya (145). Lokasi ini juga memiliki nilai investasi yang baik, sejak dipasarkannya, dalam kurun waktu kurang lebih sembilan bulan, Mukti Maguwo Residence sudah mengalami 4 kali kenaikan harga. Kini perumahan yang berdekatan dengan kantor pemasaran ini sudah ditawarkan mulai harga 850 jutaan hingga 1,1 Milyaran.
Diawal tahun 2014 ini pengembang yang sudah cukup lama bermain di dunia properti Jogja ini, menggebrak dengan produk terbarunya yang berlokasi di Jalan Raya Pleret, Banguntapan bantul. Masih mengusung brand ‘Mukti’, perumahan terbarunya ini akan diberi nama Muki Banguntapan Residence. Menawarkan sekitar 57 unit kepada konsumen, perumahan ini akan dipasarkan dengan harga kisaran di bawah 500 jutaan. “ Produk terbaru kita akan sediakan di daerah Banguntapan, daerah tersebut masih menyimpan pasar yang sangat baik, meski disini kita menjual dengan harga 500 jutaan ke bawah, kualitas tetap kita jaga”, papar Beny di akhir perbincangan.
THE JALIMBAR RESIDENCE TAHAP 2
Pengembang PT. Karya Sehati Utama dengan produknya The Jalimbar Residence, di awal tahun 2014 ini menghadirkan beberapa unit hunian satu lantai di Cluster Nirwana. Pengembangan tahap 2 untuk Cluster Nirwana tersebut sebagai usaha pengembang tersebut untuk tetap memenuhi kebutuhan pasar yang masih tinggi. Seperti diungkapkan Manajer Marketing, PT. Karya Sehati Utama, Andi Dwi Wahyudi, “ Permintaan pasar untuk rumah satu lantai di sepanjang jalan Imogiri Barat masih sangat tinggi, di tahap pertama kemarin kita menawarkan 41 unit rumah satu lantai, hanya dalam beberapa bulan saja sudah habis terjual”. Di pengembangan tahap dua Cluster Nirwana ini, The Jalimbar Residence menawarkan 15 unit hunian. Tipe yang ditawarkannya pun masih sama yakini mulai dari tipe 54, 63, dan 70, dengan kisaran harga mulai 500 jutaan sampai dengan 700 jutaan.
“Tipe-tipe tersebut masih banyak peminatnya, kebanyakan konsumen satu lantai kami adalah keluarga muda, dengan tipe rumah tersebut kebutuhan ruang mereka sudah tercover”, tambahnya. Sedangkan gaya arsitektur yang dihadirkan masih sama dengan tahap sebelumnya. The Jalimbar Residence hadir sebagai salah satu hunian yang memiliki filosofi tinggi tentang perjalanan hidup seorang raja yang disimbolkan pada bangunan dan kawasan menjadi satu kesatuan utuh. Gaya arsitektur yang diusung dalam memenuhi filosofi di dalamnya cenderung menggabungkan unsur modern dan nilai-nilai klasik, dalam bahasa arsitektur disebut aliran postmodern atau modern kontemporer, proses percampuran unsur modern dengan unsur tradisional. Konsep kawasan The Jalimbar residence juga mengusung kenyamanan untuk tempat tinggal. Di tahap pertama Cluster Nirwana hampir 80 % konsumen menggunakannya sebagai tempat tinggal. Saat ini di kawasan perumahan sedang dalam proses pembangunan rumah dan beberapa fasilitas pendukungnya.
Selain konsep kawasan yang memiliki filosofi tinggi, secara lokasi perumahan The Jalimbar Residence memiliki aksesibilitas yang baik. Lokasinya yang berada di tepi Jalan Imogiri Barat akan memudahkan orang untuk menemukan lokasi tersebut. Jalan Imogiri Barat sudah terkenal sebagai jalan yang menghubungkan Kraton Jogjakarta dengan Makam Raja-Raja yang ada di Imogiri. Di sepanjang jalan Imogiri ini kini sudah mengalami pertumbuhan infrastruktur maupun ekonominya. Hal ini terlihat dari pertumbuhan perumahan di sepanjang Jalan Imogiri Barat yang sudah ramai. Dengan pertumbuhan perumahan yang sudah ramai tersebut jelas mengindikasikan di sepanjang jalan ini memang nyaman untuk sebuah hunian dan tentu saja menjanjikan nilai investasi yang masih dapat berkembang.
“Nilai investasi di lokasi kami tergolong cukup cepat, dulu awal dipasarkan kita mulai tawarkan pada kisaran harga 350 jutaan, sekarang di awal tahun kita tawarkan mulai dari kisaran harga 500 jutaan, harga dasar tanah yang terus naik menjadi salah satu dasarnya”, terang Andi. Investasi tersebut akan semakin berkembang dengan berbagai fasilitas seperti sistem keamanan satpam 24 jam, one gate system, swimming pool, park & gazebo, dan jaringan listrik bawah tanah sudah mulai dibangun.Pertumbuhan nilai investasi di sepanjang jalan Imogiri Barat diyakini akan tetap naik, meski sedikit mengalami perlambatan. Seperti dikatakan Andi saat di kantornya, “Optimisme pasar properti masih sangat baik, kita menawarkan sebuah lokasi, konsep kawasan, dan fasilitas yang memadahi untuk sebuah hunian, di tahun ini kita yakin masih dapat berkembang, tapi mungkin mengalami perlambatan sedikit, alasannya ya kondisi ekonomi makro yang belum stabil dan suku bunga kredit yang sangat tinggi”. Greg-Red
