Properti Jogja Awal 2023 Ragam Konsep Baru & Tipe Baru – bagian 1
Jogjakarta masih menjadi barometer utama di industri properti Nusantara. Terkenal sebagai kota Pendidikan dan Pariwisata, menjadi modal utama yang tidak semua daerah memilikinya. Sehingga tren dan konsep baru menjadi sesuatu hal yang sangat dinamis terjadi tiap tahunnya. Fakta ini membuat developer harus terus berani membuat terobosan, untuk tetap kreatif dan inovatif supaya bisa diterima pasar properti Jogjakarta.
Industri properti Jogja semakin menjadi primadona karena potensi percepatan nilai investasinya semakin hari semakin prospektif dan menguntungkan bagi seluruh pelaku bisnis properti yang terlibat di dalamnya. Berbagai konsep baru hunian maupun konsep kawasannya, tipe-tipe baru unit rumahnya terus bergulir secara dinamis, selaras dengan tren sesuai jaman yang kekinian. Berbagai ide konsep dan model tipe semakin beragam yang harus mengikuti gaya hidup masyarakat Indonesia yang semakin modern, sehat, dan up to date.
Kali ini, redaksi mencoba menyajikan berbagai konsep maupun tipe terbaru yang dihadirkan oleh beberapa developer di berbagai titik-titik lokasi perumahannya. Sehingga besar harapannya mampu menuai respon dan feedback positif dari khalayak umum dan mereka para calon konsumen.
Pesona Nogotirto hadir sebagai jawaban bagi masyarakat yang mendambakan kawasan hunian eksklusif berkonsep modern yang berada di kawasan dalam Ringroad Jogjakarta. Sebuah wilayah sub urban yang terbukti berkembang pesat dan menjadi salah satu area favorit perumahan di sisi Jogja Barat. Kawasan seluas ± 3070 m² garapan PT Cahyo Griya Inti Santoso berhasil membuktikan bahwa segmen middle up Jogjakarta masih sangat menjanjikan. Banyak konsumen memiliki motivasi membelikan anaknya yang sedang menimba ilmu di Jogja, dijadikan rumah singgah, dijadikan guesthouse maupun homestay, maupun bagi calon konsumen yang sudah memasuki masa pensiun.
Memasuki awal 2023 ini PT Cahyo Griya Inti Santoso memberikan penawaran menarik, yakni membuka alternatif dengan membuka tipe terbaru opsi rumah 2 lantai. Andri Kurniawan, selaku Marketing Manager-nya menerangkan, “Berdasarkan evaluasi dan pengamatan pasar, kami berikan tipe terbaru yang diharapkan mampu menjadi alternatif calon konsumen, yang ingin memiliki hunian 2 lantai sekaligus berinvestasi properti dengan range harga kisaran 1 - 1,3 Miliaran. Pesona Nogotirto yang menghadirkan total 20 unit memiliki pilihan standar rumah 1 lantai dengan varian standar tipe 50 dan tipe 54 dengan luas kavling variabel mulai dari 90 m² sampai ukuran terluasnya 139 m². Namun terdapat fakta menarik, bahwa banyak konsumennya meminta opsi hunian berkonsep 2 lantai, terbukti beberapa pembeli awal Pesona Nogotirto memilih opsi membangun unit rumah 2 lantai dengan luasan bangunan lebih dari 100 m².”
Adapun tipe terbaru yang ditawarkan ialah rumah dengan luas bangunan 76 m², dengan opsi ukuran kavlingnya mulai 90 – 108 m². “Kami membuka opsi hunian 2 lantai sebagai upaya memenuhi kebutuhan ruang dengan model hunian yang lebih gagah dan elegan, khususnya mereka para calon konsumen generasi milenial yang sangat dinamis mengikuti tren properti. Dengan tetap mengutamakan efisiensi lahan serta layout ruang yang menunjang pencahayaan dan penghawaan yang sesuai dengan iklim tropis. Konsumen akan diberikan sebuah hunian yang fungsional, efisien, dan mendukung estetika,” lanjut Andri, sapaan akrabnya.
Seluruh pekerjaan infrastruktur maupun fasilitas umum Pesona Nogotirto sudah siap. Area maingate, pos security, drainase kawasan, tembok keliling, serta akses jalan lingkungan lebar 7 meter dengan paving block sudah selesai di kerjakan.
Andri menambahkan, “Kami juga sudah siapkan unit ready stock yang bertujuan mengakomodasi kebutuhan konsumen yang segera membutuhkan rumah siap dihuni. Kami tawarkan mulai kisaran harga 800 jutaan untuk unit 1 lantai dan 1 ,1 Miliaran untuk unit 2 lantainya. Harga sudah include PPN, biaya IMB, serta jaringan listrik PLN dan PDAM.”
Di awal 2023 ini, developer memberikan nawarkan beberapa program promo. Diberikan cashback 50 juta serta berbagai bonus lainnya seperti AC tiap kamar dan atau free canopy untuk carport-nya Untuk cara bayar secara cash bertahap, cukup dengan DP 30 %, dan sisanya bisa dicicil sampai 6 bulan untuk unit 1 lantai atau cicilan 9 bulan tanpa bunga sesuai masa pembangunan unit 2 lantainya. Untuk KPR, kami sudah PKS dengan bank BRI dan BSI, diberikan suku bunga khusus dan cukup DP 5% atau 10 % saja,” pungkasnya.
Taman Lavender Parangtritis terus menunjukkan progress yang positif dalam penjualan unitnya di awal 2023 ini. Menjadi alternatif bagi masyarakat yang sedang mencari kawasan hunian modern di lokasi premium khususnya yang di area sub urban Selatan kota Jogja. Perumahan dengan total luasan lahan 1,5 hektar garapan developer Sumber Baru Estate ini berada persis di tepi Jalan Parangtritis Km 3 atau sebelah Timur Gardu Induk PLN Parangtritis.
Disampaikan Kadek Tanaya, selaku Marketing Manager Sumber Baru Estate, “Konsep yang kami tawarkan berupaya memenuhi harapan calon konsumen yang menginginkan hunian nyaman, aman, eksklusif, dan bernilai investasi tinggi. Kami cukup optimis, bahwa hunian berlanggam tropis minimalis mampu diserap pasar properti Jogja segmen middle up. Kawasannya berkonsep one gate sytem, security yang dilengkapi dengan CCTV, jalan lingkungan yang lega selebar 8-10 meter, fasilitas jogging track dan playground untuk menunjang aktivitas olahraga, serta lingkungan yang dikemas alami nan asri. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan taman hijau asri yang penuh ketenangan. Sangat cocok untuk konsumen yang mengutamakan kenyamanan privasi dan ketenangan. Seluruh infrastruktur fasilitas umumnya sudah siap, seperti pos security, perkerasan jalan lingkungan dengan paving block, jaringan listrik, maupun jaringan air bersih (PDAM) sudah tersedia.”
Secara lokasi, perumahan ini terletak di area strategis Selatan Kota yang sangat terdukung berbagai fasilitas umum maupun sosial. Berwaktu tempuh 5 menit dari Malioboro, 5 menit dari Kampus Terpadu ISI, wisata kerajinan Kasongan, kawasan kampung Turis Prawirotaman, 15 menit dari UGM, dan 60 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Berbagai fasilitas kesehatan juga hadir dalam jangkauan, seperti tak jauh dari Rumah Sakit Umum Griya Mahardika, RSUD Kota Wirosaban, dan berbagai klinik maupun apotek modern.
Mengusung konsep rumah 1 lantai dengan rencana menghadirkan total 57 unit rumah dengan langgam arsitektur modern tropis. Menawarkan berbagai tipenya, yakni tipe 44, tipe 50, dan tipe 65 (hook) dengan luas kavling tanahnya variabel mulai 98 m² - 145 m². Dengan desain elegan, tata layout ruangannya diyakini mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional.
“Untuk harganya, di awal tahun 2023, kami tawarkan dikisaran mulai 950 jutaan, harga sudah include PPN. Harga tersebut kami Yakini masih kompetitif dan cukup relatif terjangkau bagi pasar pasar middle up Jogja. Respon pasar cukup antusias dan menunjukkan grafik meningkat khususnya pasca pandemi. Terbukti sampai awal tahun 2023 ini, rumah di Taman Lavender Parangtritis sudah terjual 25 unit. Ini membuktikan bahwa potensi investasi properti Jogja masih sangat menjanjikan. Kebutuhan rumah tinggal tetap menjadi kebutuhan utama dan menjadi prioritas masyarakat, terlebih properti Jogja mempunyai potensi nilai investasi yang terus tumbuh positif,” lanjut Kadek sapaan akrabnya.
Untuk makin meningkatkan akselerasi penjualan, diberikan beberapa penawaran promo menarik dan fleksibilitas pembayaran. “Untuk cash bertahap, diberikan kemudahan yakni dengan DP 30%, sisanya konsumen bisa mencicil selama 6 X, sesuai masa pembangunan. Sedangkan untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, seperti BNI, Mandiri, CIMB Niaga, dan Maybank. Untuk metode KPR, konsumen cukup menyediakan DP cukup ringan, bisa sebesar 5 % saja dan tentu saja special discount untuk cara bayar cash keras,” pungkas Kadek.
Villa Gardenia secara meyakinkan berhasil menunjukkan grafik positip di penjualan unit huniannya. Kawasan hunian bernuansa villa ini semakin hidup lingkungannya. Perumahan modern terluas di Selatan Kota Jogja ini sudah menjelma menjadi kawasan hunian modern terpadu yang sangat signifikan pertumbuhan penjualannya.
Marketing Manager PT Karya Sehati Utama, Andy Dwi Wahyudi menerangkan, “Untuk progress penjualan, sampai pertengahan 2022 ini, kami sudah berhasil menjual ± 80 % sold, dari rencana total 266 unit hunian di atas lahan 6,7 hektar. Beberapa blok area-nya sudah sold out, data kami menyebutkan sudah terdapat 160 KK sudah tinggal di Villa Gardenia sehingga atmosfer lingkungannya sudah sangat hidup.”
Aksesibiltas lokasinya tergolong sangat strategis, hanya berjarak 1 km di selatan Ringroad Selatan Tamantirto, cukup 10 menit menuju Malioboro, hanya 5 menit dari Kampus Terpadu UMY, Universitas Alma Ata, Universitas A Yani, dan 15 menit menuju kampus ISI Bantul. Makin didukung dengan keunggulan geografis lebih dari sisi view alam perbukitan Sempu yang masih sangat asri dan alami, sangat menjanjikan kenyamanan bagi setiap penghuni rumahnya.
Berbagai infrastruktur pendukung kawasan sudah selesai dikerjakan, mulai maingate yang megah dan estetik. Mainroad dengan lebar 7,5 meter dan jalan lingkungan dengan kekuatan cor dengan finishing paving block motif selebar 6 meter serta fasilitas ibadah berupa Masjid 'Cahyaning Ati' yang berada di dalam lingkungan perumahan Villa Gardenia. “Selanjutnya kami targetkan di tahun 2023 ini secara bertahap, infrastruktur fasilitas kawasan perumahan akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum dan sosial kawasannya. Antara lain Pendopo berkonsep Joglo yang berfungsi sebagai balai warga yang akan dilengkapi pula dengan fasilitas swimming pool beserta playground,” lanjut Andy.
Masuk awal tahun 2023 ini, developer Karya Sehati Utama terus berkreasi untuk semakin berinovasi dalam rangka menambah akselerasi penjualan huniannya. “Kami saat ini memberikan terobosan dengan menawarkan sebuah opsi hunian berkonsep business square villa atau hunian yang dikemas dengan orientasi perniagaan dan ruang usaha. Kami tawarkan konsep terbaru kami terbatas khusus di area 5 kavling strategis di blok depan kawasan. Unit hunian 2 lantai ini akan memiliki organisasi ruang yang berbeda dengan standar unit hunian 2 lantai pada umumnya. Untuk lantai 1-nya disetting layout-nya layaknya ruang perniagaan. Selanjutnya di lantai 2 nya, akan dikonsep layout ruang yang lebih private bagi penghuninya. Dengan kelebihan lebar depan hunian yang memadai yakni lebar 9 meter, area carport-nya mampu untuk digunakan sebagai ruang parkir sampai 3 city car. Diberikan akses connecting antara lantai 1 dengan lantai 2 dengan menghadirkan tangga yang terpisah berkonsep yang semi outdoor. Unit hunian berkonsep bussines villa ini, mempunyai standar luas bangunan 85 m² dengan luasan kavling 215 m². Untuk harganya kami tawarkan mulai kisaran 1,07 Miliaran,” papar Andy Dwi Wahyudi.
“Kami juga masih menyisakan beberapa unit hunian standar lainnya. Untuk model 1 lantainya, kami buka kembali lebih banyak kavling tertentu dengan tipe standar yang sedang digemari oleh calon konsumen, tentu saja dengan harga yang masih relatif terjangkau untuk segmen pasar menengah maupun segmen middle up. Tipe terbaru yang kami tawarkan opsi tipe 45 (Camelia) dengan luas kavling variabel mulai ukuran 101 – 108 m², kami tawarkan sekarang sudah diangka mulai harga 560 jutaan. Kemudian untuk tipe 54 (Tulip), akan diberikan opsi luas kavlingnya mulai 127 – 129 m², yang ditawarkan mulai 690 jutaan. Selanjutnya untuk tipe 63 (Iris) diberikan variabel luasan kavling 127 – 131 m² dengan kisaran harga mulai 725 jutaan. Untuk unit rumah 2 lantainya, kami berikan standar tipe 85 (Kamboja) dengan luas kavlingnya variabel mulai 135 – 253 m² dengan harga mulai kisaran 1 – 1,3 Miliaran. Adapun keunggulan kawasan hunian 2 lantai ini karena letak areanya berada di site tertinggi kawasan hunian Villa Gardenia,” terangnya.
Untuk makin menarik minat calon konsumen, developer Karya Sehati Utama terus pro aktif memberikan berbagai program promo. “Kami terus bekerjasama dengan berbagai perbankan, untuk menghadirkan berbagai penawaran menarik bagi calon konsumen yang berminat mengambil unit rumah di Villa Gardenia dengan cara bayar KPR. Berbagai programnya seperti suku bunga ringan, free biaya-biaya terkait KPR, serta berbagai bonus dan hadiah langsung lainnya. Secara data penjualan, konsumen Villa Gardenia cukup mendominasi cara KPR sebagai metode pembayarannya. Kemudian bagi yang tertarik dengan cara bayar cash bertahap, kami berikan kemudahan dengan membayar DP 40 %, sisanya bisa dicicil selama 12 X tanpa bunga. Dan khusus bagi konsumen yang membayar cash keras, kami pastikan mendapatkan special discount,” tutup Andy Dwi Wahyudi.
Tjokro Primera berhasil menunjukkan rapor yang sangat positif di dunia bisnis properti Jogja. Sejak dipasarkan April 2022, hasil garapan developer PT Adisukma Land, yang mengusung tema American Classic ini telah berhasil terjual sebanyak 30 unit dari total 37 unit. Berdiri di atas lahan ± 5200 m² dengan menghadirkan rumah berkonsep 2 lantai dikemas dalam kawasan ala townhouse. Lokasinya berada di tepi Jalan Kusumanegara Rejowinangun Kotagede Kotamadya Yogyakarta atau tepatnya berada di sisi Timur Gembira Loka Zoo.
Disampaikan Direktur Utama PT Adisukma Land, Vendy Adi Sukma, “Kehadiran Tjokro Primera terbukti mendapatkan respon yang sangat antusias dari para pencari rumah, khususnya yang memang mencari lokasi yang berada di area ring-1 perkotaan Jogjakarta. Telah menjelma menjadi kawasan terbaru hunian kelas premium terbaru di lokasi sangat strategis tengah Kotamadya Jogjakarta. Syukur Alhamdulilah, pada awal tahun 2023 perumahan kami ini masih 8 unit hunian terakhir saja.”
Tjokro Primera memang mempunyai aksesibilitas prima, terdukung berbagai fasilitas penunjang kehidupan. Berjarak 800 meter dari Pemkot Yogyakarta, cukup 10 menit menuju Bandara Adisutjipto, pusat perbelanjaan modern seperti Ambarukomo Plaza, TransMart, Mall Malioboro, dan Stasiun Tugu. Terjangkau menuju fasilitas kesehatan, cukup dekat dengan RS Happy Land, RS Hidayatullah, RS Bethesda, RS Angkatan Udara Harjolukito. Dekat menuju berbagai fasilitas pendidikan seperti kampus maupun sekolah favorit di Jogja seperti kampus terpadu Universitas Sarjana Wiyata Tamansiswa , UTY Glagahsari, kampus UIN Sunan Kalijaga, maupun STTA Adisutjipto.
Konsep hunian di Tjokro Primera mampu mengakomodir keinginan pasar yang cenderung menyukai konsep dinamis yang up to date, yakni konsep rumah modern dengan basis smarthome system. “Secara konsep makro, hunian di Tjokro Primera dirancang dengan pendekatan desain urban modern. Dengan rumah standar tipe 70 dengan pilihan luas kavling variabel mulai 72 – 115 m². Menghadirkan organisasi ruang yang simpel, konsumen bisa mendapatkan hunian dengan lebar depan 6 meter. Mempunyai 2 kamar tidur + 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam di lantai 2-nya. Kami merancang hunian yang menjanjikan gaya hidup sehat, sirkulasi udara yang optimal serta kecukupan cahaya di tiap ruangnya,” lanjut Vendy.
Perumahan ini dikonsep one gate system dengan fasilitas umum pos security, CCTV 24 jam untuk menunjang keamanan dan kenyamanan penghuninya. Akses mainroad yang mempunyai lebar 8 meter serta jalan lingkungan lebar 7 meter untuk memberi kenyamanan mobilitas penghuninya, serta fasilitas open space berupa taman kawasan. “Saat ini progress pembangunan telah dimulai dengan pembangunan 10 unit terjual di awal pemasaran dan secara parallel kami sudah selesaikan pembangunan infrastruktur seperti perkerasan jalan dengan paving block, tembok keliling dan taman kawasan. Kami targetkan September 2023 nanti bisa serah terima. Untuk harganya, per Januari 2023 ini, kami tawarkan mulai kisaran 1,28 Miliaran dan harga sudah termasuk PPN,” ujarnya.
Untuk menambah akselerasi penjualan, kami tawarkan beberapa program promo berupa booking cukup 5 juta, DP cukup 88 juta saja, serta Special Discount up to 88 juta, bonus I-Phone 14, serta mendapatkan kesempatan undian Motor Vespa Sprint. bagi Khusus untuk metode bayar cash bertahap, konsumen diberikan kemudahan mencicil yang tadinya dengan opsi 12 X bayar menjadi 18 X bayar tanpa bunga. Untuk skema KPR, kami berikan promo bunga murah, yakni 2,88 % hasil kerjasama kami dengan BTN dan BTN Syariah,” pungkas Vendy Adisukma menutup perbincangan. Wahyu Pras – red
