Sinar Terang Properti 2020 @Semarang-bagian 1
Semarang terus berkembang menuju kawasan baru metropolitan di Pulau Jawa. Pembangunan infrastruktur terus dilakukan sebagai penopang arus distribusi kebutuhan hajat hidup masyarakat. Tersambungnya trase tol Semarang – Batang, pengembangan Bandara Internasional A. Yani, segera dibangunnya jalur Semarang Outer Ring Road, rencana dibangunnya trase tol Semarang – Demak, serta tumbuhnya kawasan industri nasional di kawasan industri Berikat Batang.
Dunia bisnis properti Semarang pun ikut mendapatkan imbasnya. Arah perkotaan saat ini sedang mengarah ke arah Barat yakni Ngaliyan dan Bukit Semarang Baru yang sedang menuju Satelite City-nya Semarang. Sisi lainnya ke arah Selatan, yakni Ungaran yang berada di wilayah Kabupaten Semarang. Di edisi Maret 2020 ini, kami kembali sajikan update dan progress pertumbuhan penjualan maupun pengembangan beberapa titik kawasan hunian ibukota Jawa Tengah ini.
Grha Candi Golf Semarang semakin menunjukkan produktifitasnya dalam menghadirkan berbagai model dan konsep hunian, khususnya segmen premium class. Sesuai tagline “Real Estate & Golf” , menghadirkan hunian bernuansa perbukitan yang hijau dan satu-satunya perumahan yang berfasilitas lapangan golf di area Jawa Tengah. Berada di daerah Jangli ini dikemas eksklusif, terlengkap, dan terbesar di pusat kota Semarang. Dengan 'city view' kota Semarang dan Laut Jawa, apabila cuaca cerah juga akan terlihat view gunung Ungaran yang sangat indah. Dengan lokasinya yang sangat strategis, karena hanya berjarak tempuh 15 menit dari pusat kota Semarang.
Tahun 2020 ini mentargetkan sub cluster hunian terbarunya bisa diserap lebih optimal daripada 2019. “Rapor kami di 2019, tercatat naik 20 % penjualannya dibandingkan 2018. Memasuki 2020 ini, kami memang lebih fokus utamakan penjualan, khususnya beberapa rumah ready stock, baik yang kami bangun di beberapa kawasan, yakni cluster @The Green, cluster @The Panorama, cluster @Golf Residence 2, dan commercial area. Kami menyediakan rata-rata 2 – 5 unit siap huni di beberapa cluster tersebut. Cara ini cukup efektif, karena memberikan banyak pilihan bagi konsumen yang tertarik mengambil rumah dan ingin segera bisa menempatinya,” ungkap Marketing Manager Grha Candi Golf, Ir. Wibowo Tedjosukmono.
Di awal 2019 lalu, telah dibuka kawasan terbarunya, yakni sub cluster The Point yang berada di cluster @Golf Residence 3. Menghadirkan lahan perumahan dengan view lapangan golf yang hijau meneduhkan serta city view kota Semarang yang menawan. “Menghadirkan 150 unit hunian di lahan seluas 4 hektar. Mengusung bangunan kelas premium dengan konsep ala resort berlanggam arsitektur kontemporer. Dengan pilihan 2 model rumah, baik satu lantai yakni tipe 135/200 dan rumah 2 lantai dengan tipe 195/200. Cluster terbaru ini didesain berbatasan langsung dengan lapangan golf, tentu menjadi prestise tersendiri bagi pemiliknya. Kawasannya pun akan kami lengkapi dengan Gardens @The Point yaitu playground area dan mini clubhouse,” jelas Wibowo, sapaan akrabnya.
Cluster The Point ini mendapatkan respon positif dari pasar properti Semarang. “Secara umum, di 2019, penjualan kami menunjukkan percepatan yang sangat positif. Bahkan unit rumah di sub cluster terbaru kami yakni The Point, menjadi penyumbang penjualan terbanyak kami di tahun 2019. The Point sudah sold 65 % dari total unit rumah tinggal. Adapun progress di lapangan, kawasan The Point kami sudah memasuki pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum dan memasuki finishing unit-unit terpesan maupun rumah ready stock-nya. Hunian dipilih dari motivasi konsumen untuk dijadikan rumah tinggal. Asal konsumennya 80 % didominasi masyarakat lokal kota Semarang dan sekitarnya. Kami targetkan pertengahan 2020 ini, ada beberapa unit rumahnya kami serah terimakan,” papar Wibowo.
Dukungan fasilitas penunjang kehidupan yang disediakan di kawasan total berluas 360 hektar ini. Sejumlah fasilitas terpapar lengkap dan eksklusif, yakni Golf & Driving Range yang dibangun di atas lahan total 24 hektar dengan keberadaan 4 danau. Selain daya tarik kawasan, danau tersebut berfungsi sebagai pengendali banjir saat musim hujan dan tempat cadangan air saat kemarau. Tersedia pula fasilitas pendidikan bertaraf Internasional seperti Mondial Schools, Singapore International School, dan Gandhi Memorial Intercontinental School. Fasilitas wahana rekreasi air Water Blaster, Ruko Panorama sebagai area komersil, dan telah hadir pula fasilitas gedung pertemuan terbaru yang cukup iconic yakni Renaissance Ballroom. Grha Candi Golf juga memakai Estate Management, sebuah divisi yang menunjang maintenance seluruh area Grha Candi Golf, baik itu kebutuhan fasilitas umum sampai memberikan personal service ke penghuni. Ada rencana pengembangan di tahun mendatang akan ditambah Central Business District dengan luas 10 hektar sebagai penambah fasilitas commercial area-nya.
Dari segi investasi, Grha Candi Golf masih terus mengalami kenaikan nilai investasi yang sangat signifikan. “Setahun kita ada kenaikan harga 3 - 4 kali selama 1 tahun, ada kenaikan nilai investasi 20 % per tahun. Faktor percepatan nilai investasi inilah yang mendukung penjualan kami di tahun 2019 lalu. Dan uniknya, banyak konsumen kami repeat order atau pembelian kembali unit rumah saat kami membuka cluster baru,” lanjut Wibowo.
“Saat ini diberikan program Special Discount serta free biaya BPHTB. Untuk metode inhouse, bisa diangsur sampai 6 X untuk unit rumah ready stock, sedangkan rumah indent bisa dicicil sampai 12 X, dan konsumen cukup menyediakan DP 20 % saja. Ada pula promo kerjasama dengan beberapa perbankan dengan suku bunga KPR yang relatif rendah,” tutup Wibowo menutup perbincangan.
CitraSun Garden Semarang terus menunjukkan eksistensi dan produktivitasnya sebagai kawasan hunian premium di kota Semarang. Seperti ditegaskan oleh Inung Adi Nugroho, selaku Marketing Manager CitraSun Garden Semarang, “Pencapaian penjualan kami di 2019 sangat menggembirakan, bisa memenuhi 100% di tengah iklim investasi nasional cenderung melambat, karena pengaruh atmosfer politik pra dan pasca Pilpres.”
Memasuki awal tahun 2020 ini CitraSun Garden Bukitsari Semarang, terus menggenjot penjualannya, yakni menawarkan beberapa varian tipe rumah terbaru kepada konsumen Semarang. “Kami tawarkan beberapa model dan konsep hunian 2 lantai dengan label “Neo Series” , yakni Neo Ammolite 7 x 25 (182/199), Neo Ammonite 9 x 18 (163/162), dan Neo Apatite 5 x 18 (97/90). Kami juga akan hadirkan tipe baru lainnya di cluster Ruby Hill, yakni tipe Audrey 10 x 22 (239/220). Hal ini dilakukan untuk menjangkau pasar yang beragam, dan memenuhi keinginan konsumen kelas premium, dimana prestise sekaligus kenyamanan adalah hal utama,” terang Inung, pria jangkung asli Semarang ini.
Adapun Neo Series dan tipe Audrey ini merupakan hasil Research and Development tim teknis kami dengan tujuan lebih mengoptimalkan estetika fasad, optimalisasi layout ruang, maupun upgrade material yang bertujuan menyempurnakan sebuah tipe rumah. Kajian ini dilakukan atas masukan dari internal kami maupun masukan dan saran terlebih dari para penghuni dan calon konsumen. Kami akan tawarkan dengan kisaran harga mulai 2,8 miliaran sampai 4 miliaran.
Selama 2019 sampai awal 2020 ini, cluster Ruby Hill menjadi kawasan yang paling laris dipilih para konsumen. Karena kawasan huniannya berada di tepian mainroad utama dengan ROW 20 meter serta dukungan vegetasi berupa pohon perindang yang mendukung suasana alami. Kawasan Ruby Hills juga sudah sangat hidup, karena sebagian besar rumahnya sudah berpenghuni. Adapun progress pembangunan unit-unit rumah di Ruby Hill sudah mencapai 80 % dari total lahan cluster-nya. “Data kami menunjukkan, diawal tahun ini sudah laku sebanyak 3 unit rumah dan 3 unit kavling di cluster terbesar kami ini. Melihat potensi dan respon pasar masih sangat positif, maka kami targetkan di semester 2 tahun 2020 ini, kami akan launching rumah contoh sekaligus Show Unit tipe Audrey (239/220). Yang mengusung hunian dengan konsep Modern Tropis dengan sentuhan glamour,” lanjut Inung.
Untuk cluster Sapphire Hill, penjualannya masih menunjukkan grafik positif. “Di awal tahun 2020 ini, kami berhasil menjual 4 unit, dengan rincian 1 rumah ready stock tipe Axinite 9 x 18 (210/162) dan 3 unit rumah tipe Neo Ammonite 9 x 18 (163/162). Untuk progress pembangunan secara kawasan sudah memenuhi 75 % dari total kawasan cluster-nya. Seperti di cluster sebelumnya Emerald Hill, dua cluster Ruby Hill dan Saphire Hill juga dilengkapi dengan fasilitas club house yang sudah siap digunakan dan bisa digunakan konsumen yang menempati dua cluster tersebut.
Sudah menjadi kewajiban bagi Ciputra Group, untuk selalu menghadirkan Rumah Contoh untuk Show Unit tipe terbarunya. “Show unit terbaru kami ialah tipe Neo Ammolite (182/199) yang berada di cluster Ruby Hill. Selain itu kami sedang masih dalam tahap pembangunan yakni Show Unit tipe Neo Ammonite (147/162) yang direncanakan akan selesai di bulan Mei 2020. Keberadaan rumah contoh ini merupakan wujud komitmen kami dalam membangun hunian yang dikemas optimal dan ideal. Show Unit kami selalu hadirkan lengkap full furnished, yang akan memberikan atmosfer langsung kepada calon pembeli, sehingga akan lebih memantabkan calon konsumen untuk mengambil unit di CitraSun Garden Semarang ini. Bahkan rumah contoh kami berkonsep fully furniture, terbukti disukai dan cukup laku keras,” imbuh Inung semangat.
Gaya Arsitektur yang ada di Show Unit tipe Neo Ammolite (182/199) saat ini menusung langgam Modern Tropis dengan sentuhan Industrial. Tipe rumah ini merupakan tipe terbaru dari pengembangan dari rumah tipe lebar 7 meter yang terdahulu. Sentuhan industrial akan terlihat pada pemilihan aksen kisi-kisi kusen jendelanya yang menggunakan besi dengan finishing warna gelap. Keunggulan Neo Ammolite ialah sudah terkoneksi dengan kanopi pada carport-nya yang mampu menampung 2 mobil, sehingga kanopi tersebut makin estetik menyatu dengan tampilan fasad rumahnya. Selain itu, lahan kavling 199 m2 tergolong cukup panjang dan luas dibelakang bisa dikembangkan sesuai konsep rumah tumbuh. Dengan luas bangunan standar 182 m². Layout Neo Ammolite mampu mengoptimalkan fungsi ruang yang lengkap dan nyaman. Terdapat 3 kamar tidur berikut ruang keluarga di lantai 1 dan lantai 2 nya. Alur sirkulasi serta tata ruang yang lega akan memberikan kenyamanan yang didukung pula dengan kehadiran area hijau taman belakang yang membawa penghawaaan yang alami.
Dalam rangka menarik minat calon pembeli, CitraSun Garden Semarang memberikan promo reguler di tahun 2020 ini. “Kami akan berikan fasilitas Voucher Belanja (Carrefour, Hypermart, Ace Hardware, atau Informa) dengan nilai menarik disetiap transaksi Tanda Jadi terhadap unit-unit rumah tinggal di CitraSun Garden Semarang. Khusus untuk bulan Maret dan April 2020, selain Voucher Belanja, akan diberikan promo tambahan yakni Subsidi bunga KPR sebesar 2 %,” papar Inung tegas.
Inung menyampaikan optimismenya melihat potensi dan prospek bisnis properti di Jawa Tengah khususnya kota Semarang. “Potensi pasar kota Semarang khususnya untuk minat beli properti cukup membaik dan meningkat seiring dengan banyaknya prediksi hoki di tahun Tikus Logam yang menempatkan investasi properti ke dalam kelompok 5 besar investasi paling hoki di tahun 2020 ini,” pungkas Inung Adi Nugroho menutup perbincangan.
CitraGrand Semarang menjadi salah satu icon kawasan hunian di ibukota Jawa Tengah. Secara bertahap menjelma layaknya little city eksklusif seluas 60 hektar di area Tembalang Semarang. Kawasan ini berada di area yang sedang berkembang, tepat pada area pengembangan Semarang Outer Ringroad (SORR) trase Timur, tak jauh dari pintu tol Kaligawe – Banyumanik dan berada 10 menit dari Kampus Terpadu Undip Semarang. Mengusung konsep Live, Work and Play, CitraGrand Semarang mengejawantahkan standar hidup bagi keluarga modern era generasi milenial.
Sejak di pasarkan tahun 2012 , saat ini CitraGrand telah terjual 70 % . Terdiri dari 110 unit Ruko dan 800 Unit rumah. Progress pembangunannya sudah mencapai hampir 700 unit , dari rencana total keseluruhan 1200 unit. Disampaikan Berlian Febriana, Marketing Manager-nya, bahwa “Pencapaian di 2019, pertumbuhan kawasan CitraGrand Semarang tercapai 20% dari periode sebelumnya. Untuk target 2020 tentu saja meningkat. Kami akan luncurkan beberapa tipe baru, dan progress pembangunan fasilitas umum pun segera dimulai seperti Club House kawasan, Masjid, lapangan basket, outdoor fitnes, dan Resto/Café. Lokasi beberapa fasilitas baru tersebut berada di kawasan d'Boulevard. Kami akan mulai juga, pembangunan project fasilitas pendidikan, yakni Sekolah Citra Kasih, sebuah sekolah dengan metode belajar mengajarkan enterpreneurship selain Pendidikan utama akademisi.”
Pada tahun 2019 - 2020 pembangunan unit terpesan banyak dilakukan pada cluster terbaru Red Terracotta dan kawasan d' Boulevard. Cluster Red Terracotta merupakan cluster ke 5 yang sedang dipasarkan range harga 500 juta – 1,5 Miliaran, sedangkan untuk kawasan d'Boulevard yang berada di jalan utama CitraGrand dengan kisaran harga 1,8 – 3,5 Miliaran. “Data kami menujukkan unit rumah di kawasan d”Boulevard menjadi yang terlaris di 2019. Untuk progress penjualan di cluster Red Teracotta cukup baik, justru makin terdongkrak dengan kehadiran tipe baru yakni tipe Kiara,” terang Berlian, sapaan wanita yang lebih 10 tahun berkecimpung di dunia properti Semarang.
Tipe baru yaitu Kiara 6 x 12, dengan luas tanah 72 m² , dan pilihan bangunan dengan 2 layout, yaitu Kiara deluxe berluas bangunan 32 m2 dan Kiara superior berluas bangunan 40 m². Berlian menjelaskan, “Harga yang ditawarkan pun sangat terjangkau, yakni mulai kisaran 500 jutaan, dan apabila memakai metode KPR, angsuran per bulan hanya 3 jutaan saja. Tipe ini cukup diminati oleh kaum milenial karena dengan berbagai macam program yang ditawarkan oleh banyak perbankan yang mempunyai bundling khusus, sehingga mempermudah kaum milenial untuk memiliki rumah harga terjangkau.
Cluster YellowLeaf yang mengusung dengan tema “the luxury of nature” , setelah periode 2017-2018 rumah 1 lantainya terjual laris maka mulai 2019 mulai dihadirkan tipe rumah 2 lantai yaitu tipe Epsilon. “Untuk cluster YellowLeaf progress penjualannya sudah sold 60 %. Rumah 2 lantai ini ditawarkan mulai kisaran 1 Miliaran. Tipe Epsilon ini sangat cocok untuk keluarga baru yang ingin memiliki kamar luas tapi dengan budget yang lebih ekonomis,” lanjut Berlian.
Tipe Epsilon 6 x 15 meter menawarkan 2 pilihan desain layout, yaitu tipe studio dan tipe superior. Yang membedakan keduanya, adalah pada tatanan ruang dan luas bangunan. Untuk tipe studio memiliki luas bangunan 59 m² sedangkan tipe superior memiliki luas bangunan 69 m². Dengan layout ruang tamu, ruang makan, dan kamar mandi di lantai 1, kemudian di lantai 2 terdapat kamar tidur yang lengkap dengan kamar mandi, dan kedua layout tersebut sama-sama memliliki carport yang bisa menampung 2 mobil. Keuntungannya tipe rumah ini memiliki sisa lahan di belakang yang cukup luas untuk dikembangkan.
“Untuk kawasan d'Boulevard yang mempunyai ROW jalan 20 meter, diperkenalkan tipe terbarunya, yakni Tipe Blossom dan tipe Collete yang ditawarkan mulai kisaran 2 Miliaran. Desain tipe Blossom memiliki konsep yang berbeda, yaitu Romantic Reminiscence – Memory feels like home. Konsep ini memadukan unsur organic, feminim dan ada sisi romantisme di dalamnya. Dengan tetap mengutamakan aspek fungsional bangunan, tipe Blossom juga didesain untuk membuat penghuni dapat merasakan unsur emosional ketika memasuki rumah,” terangnya.
Rumah ini memiliki luas tanah 220 m²(10x22 meter), dengan 2 pilihan desain layout, yaitu tipe Blossom Neo dan tipe Blossom Superior. Perbedaan kedua terdapat pada tatanan ruang dan luas bangunannya. Untuk tipe Blossom Neo memiliki luas bangunan 194 m² dan tipe Blossom Superior memiliki luas bangunan 273 m². Tipe Blossom sangat cocok untuk keluarga yang ingin memiliki rumah dengan fasilitas ruangan yang lengkap. Tipe baru selanjutnya yang akan dipasarkan pada tahun ini mempunyai konsep sama yaitu Tipe Colette dengan luas tanah 180 m² (10x18 meter). Tipe Colette juga terdapat 2 pilihan desain layout, yaitu tipe Colette Neo dan Collete Superior. Perbedaan keduanya juga pada tatanan ruang dan luas bangunan. Untuk tipe Colette Neo memiliki luas bangunan 136 m², sedangkan untuk tipe Colette Superior sendiri, memiliki luas bangunan 193 m².
Dukungan berbagai fasilitasnya, konsep dan bangunan yang berkualitas, sehingga CitraGrand bertumbuh secara investasi, karena kenaikan harga rata-rata setahun mencapai 15 – 20 %. “Banyak program promo yang akan didapat setiap pembelian unit di CitraGrand. Untuk promo reguler yakni, Diskon sesuai sistem bayar , Bunga KPR yang menarik, bahkan masih ditambah subsidi 2% di satu tahun pertama , free biaya KPR, free AC, free voucher belanja, dan free IPL,” pungkas Berlian Febriana. Wahyu-pras-red
