Sinar Terang Properti 2020 @Semarang-bagian 2
Bukit Semarang Baru City (BSB City) adalah sebuah fenomena, khususnya bagi perkembangan perkotaan Semarang. Dikonsep dengan tujuan menjadi kota Satelit terbesar di Jawa Tengah. Dalam 5 tahun terakhir, sangat nampak pengembangan perkotaan Semarang menuju sisi Barat, yang makin terdukung telah beroperasinya Tol Semarang–Batang sepanjang 75 kilometer menghubungkan Kota Semarang dengan Kabupaten Batang, Jawa Tengah. Bagian dari Jalan Tol Trans Jawa, menghubungkan Merak, Banten hingga Banyuwangi, Jawa Timur.
BSB City di dikembangkan oleh PT. Karyadeka Alam Lestari di masterplan seluas 1100 hektar. Disampaikan Jong Pramoda, selaku Marketing Manager BSB City, bahwa “Kami berkomitmen untuk mewujudkan BSB City ini menjadi kota baru dengan fasilitas lengkap dan modern. Sesuai tagline kita, A place to live, place to work, place to play. BSB City semuanya akan terintegrasi, mulai dari kawasan bisnis dan komersial, cluster residensial, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi, kawasan pendidikan, area wisata, kawasan industri bersih, dan berbagai fasilitas ibadah.”
“Semua fasilitas umum maupun sosial sudah banyak kami hadirkan, yakni mulai dari mainroad dengan ROW 26 meter, cluster perumahan ; Graha Taman Pelangi, Graha Taman Bunga, Puri Arga Golf, Beranda Bali, Bukit Danau Lestari, Naraya Residence, dan Hilago. Commercial area berupa Ruko Taman Niaga, Ruko Emerald Green (1-3), Ruko Beranda Galeria dan Jade Square, wisata alam danau, fasilitas SPBU, Sabhara Semarang Barat, Giant Express, Lakers Resto & BSB Sports Club, KFC, Gama Candi Resto, berbagai dealer otomotif Yakni Honda Mandalatama dan Suzuki Indomobil. Kawasan pendidikannya terdapat Al-Azhar 29 School dan Marsudirini School, Central Business District (CBD), Commercial & Distribution Center, BSB Industrial Park, Semarang Goverment Office, gardu induk PLN 150 KV, maupun Instalasi Pengolahan Air Bersih (IPAB),” papar Jong, panggilan akrabnya.
“Di tahun 2020 ini, kami akan hadirkan berbagai fasilitas terbaru, yang saat ini dalam progress pembangunan, yakni UPTOWN Mall @BSB City, Unika Soegijapranata, BCA Call Center & Training Center, dan Astra Daihatsu. Untuk UPTOWN Mall target selesai konstruksi 2020 dan operasional rencana di awal 2021. Kami juga mengalami peningkatan di penjualan area Warehouse Industrial Park. Kawasan industri kami berkonsep industri bersih, yakni industri yang non limbah yang selaras dengan visi misi kami menjaga lingkungan BSB City yang sehat. Untuk Residensialnya, kami juga rencana membuka Hilago tahap 2, karena respon pasar yang sangat antusias, karena sangat dekat dengan UPTOWN Mall dan Unika. Secara kawasan, BSB City menawarkan kenyamanan tinggal di area perbukitan dengan ketinggian 200 – 250 dpl, sehingga dipastikan bebas banjir, serta dukungan panorama alam danau, serta view pegunungan Ungaran, Sindoro, dan Sumbing.
Konsep penataan lingkungannya berkonsep go green, sehingga membuat suasana lebih sejuk dan segar. Didukung aksesibilitas transportasi, yakni jalur Jrakah – Ngaliyan – Mijen – Manyaran – Mangkang semakin mendukung mobilitas masyarakat. “Bahkan ke depan, kawasan BSB City ini akan masuk dalam akses Semarang Outer Ringroad (SORR), meliputi jalur Mangkang – Jatisari – Gunung Pati – Ungaran, serta akan dekat dengan entry exit tol di Ngaliyan yang sudah dalam perencanaan pembangunan. Semua itu sebagai sebuah komitmen untuk memenuhi kebutuhan dan kenyamanan investor maupun masyarakat yang tinggal di BSB City dan sekitarnya,” imbuh Harry Setiawan, selaku Sales Manager BSB City.
Salah satu perumahannya, yakni Naraya Residence masih menyisakan unit-unit terakhirnya. Diungkapkan Luvi Widya, selaku Koordinator Sales BSB City, “Untuk Naraya Residence, kami masih menyisakan 9 unit ready stock, dari total 97 unit rumah tinggal yang mengusung arsitektur bergaya Jepang yang menonjolkan unsur hijau dengan aksen batu alam. Sudah 75 % unit rumah di Naraya sudah diserah terimakan ke pembelinya.”
”Naraya Residence dengan luas lahan total 4 hektar ini, kebanyakan dipilih konsumen untuk motivasi investasi, baik akan dijual kembali atau disewakan. Kawasan BSB City, potensi percepatan kenaikan investasinya sangat signifikan. Sebagai contoh, di awal pemasaran 2017, unit rumah kami dijual dikisaran 900 jutaan, dan di awal tahun 2020 ini sudah naik menjadi kisaran 1,4 Miliaran. Kenaikannya mencapai 25 % per tahun. Faktor lokasi yang berada di blok cluster terdepan kawasan BSB City, persisnya di tepian danau,” lanjut Luvi Widya.
Hilago menjadi produk terbaru kawasan hunian yang dihadirkan oleh BSB City. Dengan tagline “when luxury meets nature”, kawasan seluas 7 hektar ini akan menawarkan konsep cluster di kawasan hijau dengan satu - satunya cluster berfasilitas danau di dalam kawasan perumahan, hanya 300 meter dari kampus Unika Soegijopranoto dan Uptown Mall. Hilago terletak di lokasi yang spektakuler di sepanjang area bukit dan danau yang menjadikan hunian ini pilihan yang jelas bagi konsumen yang mendambakan kehidupan yang tenang dan nyaman dengan suasana yang menawan.
“Hilago merupakan pengejawantahan dari Hill and Lagoon, dalam menghadirkan kawasan hunian yang mewah dalam atmosfer alam yang menawan. Dengan jumlah total 180 hunian yang mengusung konsep modern minimalis. Kami akan buka dengan beberapa tahap pembangunan kawasan,” papar Luvi, sapaan akrabnya.
Untuk tahap 1 ini, Hilago akan membuka 80 unit rumah tinggal dengan konsep 2 lantai dengan lebar depan mulai 8 – 10 meter, yang terbagi dalam tipe Calla (100/136), tipe Yara (100/144), dan tipe Ilana (160/230). “Hilago secara resmi kami tawarkan sejak September 2019 lalu dengan harga perdana 1,6 Miliaran. Saat ini tahap 1 sudah terjual 60 %, dengan harga saat ini kami tawarkan di kisaran 1,75 Miliaran. Fakta, bahwa nilai investasi di Hilago sangat menguntungkan,” lanjutnya. Progress kawasan Hilago sudah memasuki pembangunan infrastruktur dan fasilitas umumnya, seperti maingate, mainroad dan jalan lingkungan dengan ROW sangat lebar, fasilitas danau, serta beberapa rumah contoh. “Kami targetkan rumah contoh full furnished kami, yakni tipe Calla dan Ilana akan selesai di Juni 2020, dan fasilitas danau Hilago akan selesai di Mei 2020. Tak hanya itu, gerbang masuk Hilago dirancang khusus untuk kenyamanan penghuni. Pintu masuk dan keluar dirancang secara terpisah dengan 2 akses berbeda untuk penghuni dan pengunjung. Ini juga dilengkapi dengan Automatic gate system, RFID system, CCTV dan 24 hour security system,” terang Luvi semangat.
Sedangkan fasilitas Hilago Family Club nantinya akan terletak di dalam Taman Hillago. Dilengkapi dengan swimming pool, multifunction room, dan children playground untuk makin menunjang kenyamanan penghuninya. Dilengkapi pula dengan jogging track di sekitar danau dengan view pegunungan Sindoro, Sumbing, dan Ungaran yang indah.
Luvi Widya menyampaikan, “Kami terus berikan berbagai promo, yakni promo KPR dengan bunga 2 % saja, hasil PKS dengan BCA, dan ada fasilitas tambahan lainnya untuk KPR yakni DP bisa dicicil 12 X. Untuk cash bertahap, diberikan kemudahan angsuran 18 X. Kami juga berikan special discount disemua metode pembayaran, dan harga di Naraya Residence dan Hilago sudah termasuk PPN, BPHTB, Utilitas (listrik dan air bersih), Sertifikat Hak Milik, AJB Balik Nama, dan IMB.
BSB Village mempersembahkan kawasan hunian modern bernuansa alam di area perbukitan yang mengusung konsep “green living in harmony” . Berada ditepian Jalan Cangkiran, Mijen, juga mudah dijangkau dari berbagai titik di kota Semarang maupun jalur alternatif menuju Ungaran dan Kendal. Karena jalur alternatif ini nantinya akan menjadi Jalan Lingkar Selatan Kota Semarang. Kawasan dengan total seluas 65 hektar ini hadir sejak 2015 dengan konsep integrasi antara area residensial, area komersial, area pendidikan, dan fasilitas umum sekaligus fasilitas sosial dan rekreasi.
Dibangun dalam beberapa tipe, BSB Village menjadi prioritas pilihan rumah tumbuh, memiliki nilai investasi terbaik,. dirancang dengan spesifikasi bangunan berkualitas. Kawasan residensial BSB Village dikonsep bisa menghadirkan 2500 – 3000 unit rumah, dengan dominasi rumah berkonsep 1 lantai, dengan standar memiliki 2 – 3 kamar tidur, yang cocok untuk keluarga muda menengah, yang ditawarkan di range harga 400 jutaan – 1 Miliaran. BSB Village merupakan perumahan yang harganya terjangkau dengan infrastruktur cukup mewah di kelasnya. Mainroad ROW 16 meter, dan jalan lingkungan ROW 8 meter. Badan jalan diperkeras paving block, selokan tertutup, dan bahu jalan ditanami pohon peneduh.
Area komersil akan dibangun di lahan seluas 6 hektar, yang saat ini dimulai dengan menghadirkan Sapphire Plaza dengan 10 ruko tipe 94/54. Dihadirkan pula fasilitas agrowisatanya, yakni Club House dengan fasilitas Lakers Cafe, swimming pool, Pendopo sebagai function hall. Saat ini sedang dalam pembangunan fasilitas Danau, Jogging track, serta Garden area yang tematik dan estetik. Akan disediakan pula seluas 5 hektar untuk kawasan pendidikan, fasilitas publik area, sarana tempat ibadah, serta fasilitas olahraga. Kesemuanya itu selaras untuk mewujudkan tagline BSB Village, yakni “Leisure, Nature, dan Intregrated” .
Disampaikan M. Hasan As'ari, selaku Koordinastor Sales BSB Village, “Sampai awal 2020 ini project residensial maupun kawasan, menunjukkan progress yang signifikan. Kami berhasil hadirkan 800-an unit di Distric Aurora sebagai kawasan residensialnya yang berada di atas lahan 25 hektar. Untuk pemasarannya, dibagi beberapa kawasan, yakni Aurora Garden dengan 236 unit rumah sudah sold out, selanjutnya Aurora Terrace dengan 153 unit, sudah 90 % sold. Kemudian Aurora Boulevard dengan konsep rumah 2 lantai sejumlah 69 unit juga sudah sold out. Di lanjutkan Aurora Spring dan Aurora Spring Boullevard dengan 222 unit sudah 95 % sold, dan yang terbaru yakni Aurora Valley dengan rencana menghadirkan 156 unit rumah, saat ini sudah sold 70 %.”
Penjualan di tahun 2019 mendapatkan respon positif dari pasar Semarang dan sekitarnya. Dari data, menunjukkan 225 unit rumah berhasil di jual. Untuk Aurora Valley, kami masuk ditahap 2, dengan masih menawarkan beberapa tipe rumah tinggal dengan konsep 1 lantai, yakni mulai tipe 36, tipe 42, tipe 48 dengan luas tanah kavling standarnya 120 m². “Kami tawarkan rumah di Aurora Valley 2 ini dengan view Gunung Ungaran yang menawan. Kisaran harganya mulai 500 jutaan. Kami yakini harga masih sangat terjangkau bagi keluarga muda menengah disegmen umur 30-35 tahun. Unit rumah di BSB Village juga memiliki prospek kenaikan investasi yang sangat potensial. Kenaikannya dikisaran 15 % per tahunnya,” ungkap Hasan, panggilannya.
Untuk menggenjot penjualan, kami berikan beberapa program promo bagi calon konsumen. Bagi yang ingin KPR, kami berikan program suku bunga sangat rendah, yakni bunga KPR mulai 2,59 % dari PKS kami dengan Bank Mandiri dan bunga KPR mulai 2,63% dengan BCA. Untuk KPR, DP bisa mulai 5 % dan untuk cara cash bertahap diberikan kemudahan angsuran 18 X, serta diberikan pula program discount special hingga 7,5 % di metode pembayaran cash keras 1 bulan,” pungkas Hasan.
CitraLand BSB City menunjukkan progress pembangunan kawasan hunian yang sangat signifikan. Menjadi bagian dari masterplan 1000 hektar Kota Satelit Bukit Semarang Baru. Developernya, PT. Ciputra Mitra Tunas terus berkreasi menghadirkan berbagai konsep hunian di tiap-tiap cluster-nya. Sejak 2013, dibuka cluster Ivy Park seluas 11 hektar dengan 346 unit dan tahun 2014 Forrest Hill seluas 17.8 hektar dengan total 623 unit. Selanjutnya di tahun 2016 membuka cluster Victoria Valley seluas 8 hektar dengan rencana total 151 unit. Tahun 2017 cluster Serena Hill seluas 7 hektar dengan rencana total 265 unit.
Marketing Manager, CitraLand BSB City Ronny Hermawan, mengungkapkan “Serapan unit residensial dan commercial area di CitraLand BSB City semakin menunjukkan grafik meningkat dari tahun ke tahunnya. Yang terbaru, di Agustus 2019 lalu kami buka cluster terbaru Victoria Highland di lahan seluas 8 hektar dengan total rencana menghadirkan 255 unitnya.”
Cluster Victoria Valley saat ini progress infrastruktur kawasannya mendekati 100 %. Didukung berbagai fasilitas modern, ROW boulevard 20 meter dan jalan lingkungan kawasan cluster selebar 13 meter. “Koridor depan telah dibangun sekitar 30 unit rumah tipe Viviane dan tipe Vallery, yang merupakan pembelian di 2017 lalu, segera di serah terimakan ke konsumen. Sebuah taman iconic yakni Valore Garden dengan konsep outdoor garden yang dilengkapi amphitheater, jogging track, lahan bersepeda, serta kawasan yang dihiasi dengan patung Ballerina sudah selesai pembangunannya, akan semakin mendukung atmosfer dalam tema era Victoria.
Kawasan rumah berkonsep 2 lantai ini ditawarkan mulai kisaran harga 1,8 Miliaran dengan pilihan tipe Vallery (110), tipe Vanya (136), dan Viviane (190) dengan luas tanah variabel mulai 180 m²– 397 m². Di siapkan pula Show Unit untuk memberikan gambaran yang lebih riil serta sarana bagi konsumen untuk mengetahui kualitas bangunannya. Kami juga tawarkan kavling pilihan di Victoria Valley sebagai alternatif investasi bagi konsumen, mulai luasan tanah 180 m²– 365 m², yang ditawarkan mulai 800 jutaan,” papar Ronny, sapaan akrabnya.
Saat ini Victoria Valley sudah terjual lebih dari separuh dari total 151 unit yang kami sediakan. “Kami saat ini juga mempersiapkan sub cluster Victoria Mansion. Hunian yang berintegrasi dengan bisnis komersial, yang mengusung konsep 3 in 1 integrated mix used building place, yang dapat diaplikasikan menjadi gerai convenience store dan suite indekost room di kawasan terdepan cluster premium Victoria Valley. Konsep properti terbaru kami ini dibuat untuk mendukung gaya hidup milenial, cocok untuk mahasiswa dan para profesional di lokasi yang dekat dengan kampus pendidikan, industrial estate, market place,” lanjutnya.
Victoria Highland yang mengusung tagline “at The Heart of Happiness” merupakan kawasan yang dibangun dengan desain rumah unik yang festive, modern, dan dinamis. Victoria Highland berdiri di lahan seluas 8 hektar dengan rencana total 255 unit rumah yang akan dihadirkan, terletak persis di samping cluster Victoria Valley. Victoria Highland juga didesain dengan fasilitas Right Of Way (ROW) 9 meter di jalan lingkungan serta ROW 25 meter di mainroad nya. Merupakan kawasan yang mengedepankan konsep green living, dibuktikan dengan 50% dari total lahannya adalah kawasan terbuka hijau.
Setiap unit rumah di Victoria Highland mengusung langgam arsitektur American Style. Berbagai tipe rumah kami hadirkan dengan ukuran kavling mulai lebar depan 8 – 9 meter, yang masih memadai untuk dikembangkan sesuai konsep rumah tumbuh. Dibagi dengan 3 tipe rumahnya, yakni tipe Rosewood (48/120), tipe Pinewood (68/120), dan tipe terbesarnya Oakwood (98/144). Harga yang ditawarkan mulai kisaran 700 jutaan – 1,5 Miliaran. Ditawarkan juga bagi peminat kavling di Victoria Highland, mulai luasan tanah 120 m² – 292 m², yang ditawarkan mulai 500 jutaan.
“Bahkan untuk periode 2019 lalu, unit rumah Victoria Highland menjadi best seller-nya. Sampai awal 2020 ini, kami sudah berhasil menjual ke pasar sebesar 50 %. Dominasi pembeli di Victoria Highland ini adalah segmen keluarga baru kelas menengah. Kami membaca bahwa segmen tipe inilah yang cukup banyak demand-nya di CitraLand BSB City,” papar Ronny.
Untuk makin menggenjot penjualan, kami berikan program promo berupa special discount, free biaya AJB, dan terdapat subsidi DP. Tak hanya itu, diberikan juga penawaran menarik di dalam metode pembayarannya. “Diberikan kemudahan mulai dari cash keras yang bisa dibayar dalam tempo 1,5 bulan. Untuk cara installment bisa dicicil 16 x, dengan DP 20 % yang dapat diangsur 3 X serta metode KPR dengan uang muka 30 % yang dapat diangsur sampai 6 X,” lanjut Ronny berpromosi.
Perkembangan properti Semarang menunjukkan ke arah Barat Kota. Beberapa indikatornya ialah perkembangan pembangunan infrastruktur strategis. Tersambungnya akses tol trans jawa Batang – Semarang, segera dibangunnya trase jalur pengembangan Semarang Outer Ringroad (SORR), serta dekat menuju Bandara Internasional Ahmad Yani Semarang yang sudah selesai perluasannya. Akan makin terdukung oleh kehadiran Kampus Terpadu Unika, Uptown Mall, dan BCA Call Center yang sudah mulai dibangun ditahun 2019 lalu dan ditargetkan selesai di 2020 ini.
Beberapa cluster di CitraLand BSB City ini sudah semakin hidup dan sudah banyak ditinggali. Terbukti dengan mulai banyak beroperasinya unit-unit bisnis yang berada di kawasan commercial area cluster Ivy Park, diantaranya ialah Modena Home Center dan Rumah Vaksin.
Diyakini Gaby Tamara, owner Modena Home Center bahwa “Kawasan BSB City secara global dan area CitraLand BSB City khususnya akan tumbuh semakin prospektif. Di akui banyak klien Modena Home Center yang berasal dari penghuni CitraLand BSB City sendiri maupun kawasan BSB City dan sekitarnya. Faktor lokasi menjadi pertimbangan utama kami membuka Modena Home Center di area ini,” papar Gaby, sapaan akrabnya.
Begitu pula dengan dr. Daniel Santoso Huri, selaku pemilik Rumah Vaksin yang memilih ruko di Ivy Park sebagai cabang kedua yang sebelumnya sudah membuka di pusat kota Semarang. “Kami melihat keluarga muda menengah di area seputaran BSB City dan sekitarnya merupakan target konsumen potensial kami. Rumah Vaksin memang menyasar kebutuhan akan vaksin untuk balita dan lansia dengan harga yang relatif ekonomis. Serta keberadaannya lokasinya yang relatif strategis di kawasan yang sedang beranjak menjadi metropolitan baru di Semarang,” pungkas dr. Daniel. Wahyu-pras-red
