Properti Jogja & Solo Akhir Tahun 2015 – bagian 2
KUANTAN REGENCY NOGOTIRTO - JOGJAKARTA
Sisi tengah atau dalam ringroad kota Yogyakarta menjadi daerah yang banyak diminati oleh para pelaku bisnis khususnya di bidang properti. PT. Merapi Arsita Graha menjadi salah satu pengembang yang turut meramaikan pasar di dalam ringroad kota Yogyakarta. Hadir dengan nama Kuantan Regency Nogotirto, kawasan tersebut menawarkan hunian dengan tipe dua lantai bagi konsumennya.
Berdiri di atas lahan kurang lebih 1,5 Ha, Kuantan Regency Nogotirto menawarkan enam pilihan hunian, yakni tipe 85, 88, 90, 93, 95, dan 99 dengan luas tanah mulai dari 127 m² hingga paling luas 187 m². Menurut Manager Marketing PT. Merapi Arsita Graha, Adoram Arthanto, ST saat ini Kuantan Regency Nogotirto mendapat respon pasar yang cukup baik dari konsumen. “Untuk progres penjualan sangat bagus, karena lingkungan di daerah ini juga sudah sangat menjual. Saat ini Kuantan Regency Nogotirto sudah terpesan kurang lebih 50% dari total unit 66 dalam jangka waktu pemasaran kurang lebih satu tahun. Yang lebih mengejutkan konsumen kami rata-rata berasal dari Jogja, namun ada juga beberapa yang berasal dari luar Jogja,” ujar Ado sapaan sehari-harinya.
Dituturkan Ado lebih lanjut, harga jual Kuantan Regency Nogotirto hingga akhir bulan 2015 ini sudah mengalami beberapa kali kenaikan. “Pengaruh kenaikan harga tanah di lingkungan sekitar dan naiknya Dollar saat ini sangat mempengaruhi harga jual perumahan kami. Namun, secara investasi sudah cukup bagus, karena dalam waktu kurang lebih satu tahun pemasaran, produk kami sudah mengalami beberapa kali kenaikan kurang lebih hingga 3%-5% per kenaikannya”, tambah Ado semangat. Untuk harga per unit saat ini berada di kisaran 1,3 milyar untuk hunian tipe 80 dengan luas tanah 127 m², dan untuk tipe 95 (hook) dengan luas tanah 183 m² saat ini sudah dipasarkan pada kisaran 1,6 milyar. “Dulu di awal pemasaran kami memulai dengan harga di kisaran 1,1 milyar dan sampai sekarang sudah naik menjadi 1,3 milyar. Untuk investasi menurut saya sudah cukup bagus dengan lama pemasaran kurang lebih satu tahun ini”, ungkap Ado semangat.
Gaya bangunan Minimalis yang ditawarkan pihak developer terasa kuat dari segi bangunan-bangunan yang sudah jadi. “Dari total unit rumah yang sudah terjual proses bangun saat ini mencapai 40%, dan ada unit yang sudah jadi sebanyak 10%. Sedangkan untuk pembangunan fasilitas, seperti pos satpam, jalan, taman, dan Open Space, sudah jadi”, tambah Ado saat ditemui di kantornya. Spesifikasi bangunan yang ditawarkan pihak pengembang tergolong sangat prima, seperti pondasi batu kali, struktur beton bertulang, dinding batu bata, rangka atap baja ringan, dan genteng beton flat. Selain itu legalitas hunian ini memiliki jaminan yang lengkap.
Ado menambahkan, untuk cara bayar cash bertahap sampai 12 kali. Namun untuk konsumen yang ingin memilih cara bayar dengan sistem KPR, pihaknya sudah bekerja sama dengan beberapa perbankan, diantaranya bank BII Maybank, Mandiri, CIMB Niaga, dan PaninBank. Produk lain yang masih di tawarkan oleh PT. Merapi Arsita Graha adalah Kuantan Regency Wirobrajan yang beralamat di Jl. Kapt. P. Tendean, Wirobrajan, Yogyakarta. Hunian yang berdiri di atas lahan ± 5000 m² ini menyuguhkan 24 unit hunian. “Dari progres penjualan di tahap pertama sudah habis yakni sebanyak 12 unit, saat ini sedang dalam tahap pengembangan sebanyak 12 unit juga”, tutur Ado saat ditemui di kantornya yang beralamatkan di Jl. AM. Sangaji 64 Yogyakarta. Hunian ini menawarkan tipe dua lantai dengan konsep bangunan yang hampir sama dengan Kuantan Regency Nogotirto. “Konsep bangunan Minimalis masih banyak diminati para konsumen, dan dari pengalaman penjualan di tahap pertama banyak yang mencari tipe hook”, ujarnya.
Di tahap awal pihak PT. Merapi Arsita Graha membuka dengan harga di kisaran 1 milyar sampai 1 tahun pemasaran di tahap kedua ini sudah mencapai di kisaran 1,3 milyar. Selain itu ditambahkan Ado, di akhir tahun ini pihaknya akan merilis produk baru dengan sebuah konsep townhouse dengan tipe rumah dua lantai. Produk baru yang akan dirilis pada akhir tahun ini hadir dengan nama Kuantan Townhouse Giwangan yang berlokasi di daerah Utara Terminal Giwangan, Ringroad Giwangan, Yogyakarta. “Untuk konsep bangunannya masih sama dengan Kuantan Regency Nogotirto”, tambah Ado di akhir pembicaraan.
VASANA RESIDENCE – JOGJAKARTA
Cara bayar yang fleksibel ditawarkan pengembang Damai Putra Group Jogja pada produk perumahan Vasana Residence. Berbagai cara bayar ditawarkan pengembang yang beralamat di Komplek Ruko Casa Grande No. 104, Ringroad Utara, Maguwoharjo untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian yang berkualitas. Dijelaskan Manajer Marketing Damai Putra Group Jogja, Widjaja Daniel Y, kualitas bangunan, lokasi, dan penataan kawasan yang prima dapat dimiliki konsumen dengan cara bayar yang menarik.
“Hingga akhir tahun kami sedang menawarkan program promo spesial. Harga yang kami berikan tergantung dari cara bayar konsumen. Bahkan kami berani memberikan harga spesial bagi konsumen yang serius membeli dan berani nawar, serapan cukup bagus, kami sudah terjual 10 unit”, jelas Daniel. Cara bayar yang ditawarkan adalah cash keras, cash bertahap 15X, bertahap 24X, dan program KPR dengan dp 30%. Harga jual unit-unit Vasana Residence saat ini sudah dibuka pada kisaran harga mulai dari 1,8 Milyaran. Harga tersebut sudah include PPN. Vasana Residence menyajikan 3 pilihan tipe di tahap awal pemasaran ini, Granada (95), Marbela (95) dan Marbela Deluxe (170). Pada desain Marbela konsumen akan mendapatkan desain bangunan yang berkarakter Jawa. Permainan pernik-pernik etnik disentuhkan supaya bangunan memiliki ciri khas sendiri yang berbeda.
Selain dari cara bayar yang bervariasi pihaknya juga memberikan jaminan kualitas bangunan dan konsep yang menarik untuk sebuah tempat tinggal. Vasana Residence diambil dari bahasa Sansekerta yang memiliki arti harapan, ide, atau ekspektasi. Vasana Residence ini merupakan harapan pengembang untuk menciptakan kawasan hunian yang berkelas dan memiliki nilai investasi yang tinggi. Vasana Residence menghadirkan sebuah kawasan perumahan dengan sistem cluster, yang akan menampilkan nuansa eksklusif dengan sentuhan seni modern tropis. Gaya bangunan Vasana Residence mengacu sebuah konsep modern tropis. Kesan tropis akan dihadirkan pada penataan taman-taman disepanjang jalan, selain itu keberadaan lokasi masih dilingkungan asri sehingga dapat menyatu dengan alam sekitarnya. Kurang lebih 40% dari luas kawasan digunakan sebagai fasum fasos, ini untuk memberikan kenyamanan penghuninya kelak.
Dalam kawasan Vasana Residence, diungkapkan Daniel, saat ini sedang dalam tahap pematangan lahan, pembangunan tembok keliling, jalan lingkungan dan pembangunan maingate. “Kami terus mengejar pembangunan kawasan agar segera terlihat nyata. Karena komitmen dengan apa yang kami janjikan. Fasilitas club house akan kami bangun pada pertengahan tahun depan (2016-red). Unit-unit terjual akan kami mulai bangun di awal tahun 2016”, ungkapnya jelas.
Ditambahkannya, nilai investasi daerah tersebut diprediksi masih cukup menarik. Harga yang ditawarkan hingga kini dalam kurun waktu 8 bulan sudah mengalami kenaikan sebanyak 3 kali. “Harga kami sudah beberapa kali kenaikan. Dulu awal prelaunching kami buka di kisaran harga 1, 4 Milyaran, selang beberapa bulan kami sudah buka di kisaran harga mulai dari 1,6 Milyaran untuk cara bayar cash bertahap”, paparnya semangat.
Harga yang ditawarkan tersebut berbanding seimbang dengan berbagai keunggulan yang dimiliki lokasi Vasana Residence. Diatas total luas kawasan 8 hektar tesebut akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas Jalan yang lebar, area playground, club house, keamanan dengan kamera CCTV, dan sistem pintu one gate system. Berdiri di Jalan Kaliurang Km.6, Vasana Residence memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Dari segi pendidikan jalur tersebut memiliki akses langsung dengan pusat perbelanjaan, rumah sakit dan universitas-universitas ternama di Jogjakarta seperti Universitas Gajah Mada, Universitas Islam Indonesia serta untuk kuliner dan pemenuhan hidup lainnya, tak perlu diragukan.
ROYAL MAGUWO – JOGJAKARTA
Kawasan perumahan Royal Maguwo, di triwulan terakhir tahun 2015 ini mendapat respon pasar yang cukup baik. Hal ini terlihat dari keberhasilan pengembang dalam menjual unit dalam waktu dua bulan terakhir. “Dalam waktu 2 bulan terakhir ini penjualan kami cukup baik. Kurang lebih 14 unit hunian sudah terjual”, ungkap Mercilia, Marcom dan Coord PT. Saraswanti Hasil Makmur. Menurutnya di akhir tahun 2015 ini penjualan properti Jogja terus mengalami perbaikan.
Dikatakannya lebih lanjut, progres penjualan yang membaik tersebut tak lepas dari nama besar pengembang. PT. Saraswanti Hasil Makmur, merupakan kelompok Saraswanti Group yang sejak tahun 2005 telah bergelut di bidang properti. Beberapa lokasi telah dihasilkan pengembang tersebut mulai dari landed house hingga vertical house. “Nama besar Saraswanti menjadi keyakinan bagi para konsumen kami. Pada beberapa bulan terakhir ini kebanyakan konsumen kami berasal dari lokal Jogja”, terangnya.
Dari total kurang lebih seratus unit rumah dan ruko yang ditawarkan hingga penutup tahun 2015 ini sudah terjual 60%. Dari data yang dimiliki pihaknya mencatat kebanyakan konsumen menggunakannya sebagai tempat tinggal. “Tipe 56 saat ini banyak diminati”, ucapnya singkat. Dengan luas tanah di atas 100an m², memungkinkan konsumen untuk melakukan pengembangan luas bangunan. “Ada juga yang melakukan penambahan luasan bangunan”, imbuhnya.
Soal kualitas pengembang ini dijaga dengan ketat, karena dituturkan Merci, material yang digunakan dibelanjakan langsung oleh pengembang, sehingga akan sesuai dengan spesifikasi bangunan yang telah disetujui. Konsumen juga dapat melakukan pengawasan langsung selama masa pembangunan. Dilihat dari harga menurut Merci, harga perumahan tersebut sudah mengalami kenaikan yang cukup signifikan. “Tipe 56 pada awal pemasaran dibuka pada kisaran 400 jutaan, selang waktu kurang dari 2 tahun dengan tipe yang sama sudah ditawarkan mulai dari kisaran harga 700 jutaan”, tuturnya. Tipe 56 dengan luas tanah 130 m² sudah dipasarkan pada kisaran harga 740 jutaan, tipe 75 dengan luas tanah bervariasi ditawarkan pada kisaran harga 800 jutaan, dan tipe 110 dengan luas tanah mulai dari 140 m² ditawarkan pada kisaran harga 1 milyaran.
“Unit-unit kami di tahap pertama sudah banyak yang jadi, dari 60 % terjual, sekitar 40% nya sudah diserah terimakan kepada konsumen, dan sisanya masih dalam tahap pembangunan”, ujar Merci. Seiring dengan pembangunan kawasan yang terus berjalan hingga kini infrasturtur pendukung kawasan seperti jalan lingkungan, gate, jaringan air PDAM sudah masuk lokasi, resapan air sudah siap, jaringan listrik sudah mulai terpasang. Dengan sudah terbangunnya berbagai infrastruktur tersebut diharapkan Merci penjualan akan semakin cepat dan baik. “Berbagai fasilitas pendukung lainnya seperti club house, Gym, meeting room, dan play ground, akhir Tahun 2015 akan segera kami bangun”, tegasnya.
Selain itu dari segi aksesibilitas lokasi Royal Maguwo relatif mudah untuk dijangkau. Berada di sisi utara kampus UKRIM, menjadikannya mudah untuk diakses. Akes menuju lokasi pun saat ini sudah sangat nyaman. Pelebaran jalan yang dilakukan membuat jalan menuju lokasi dari Jalan Jogja Solo semakin mudah. Selain itu lokasi ini cukup memiliki kedekatan dengan Bandara Internasional Adisucipto, pusat-pusat perbelanjaan seperti Amplaz dan Lotte Mart, serta beberapa rumah sakit. Kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan tersebut menjadikan Royal Maguwo tergolong pada lokasi yang relatif prestisius untuk sebuah hunian yang modern dan eksklusif.
AGATAMA RESIDENCE PURWOMARTANI - JOGJAKARTA
Progres pembangunan unit-unit terjual dalam perumahan Agatama Residence Purwomartani garapan PT. Agatama Putra terus dikerjakan oleh pihak pengembang. Hal ini dikatakan Direktur PT Agatama Putra, Shandy Zamaludin, sebagai bukti komitmen pengembang dalam membangun unit-unit tersebut sesuai perjanjian. Tak hanya unit-unit terjual yang tengah di garap dalam kawasan tersebut, berbagai sarana fasilitas pendukung kawasan juga tengah di kerjakan.
“Rumah contoh sudah selesai kami bangun, 4 unit hunian terpesan saat ini sedang proses pembangunan. Kami targetkan dalam waktu dekat akan selesai”, ujarnya. Ditambah Shandy, jika hingga triwulan ke empat ini Agatama Residence Purwomartani telah terjual 10 unit dari total 22 unit. “Kurang lebih 50% dari total unit sudah terjual kepada konsumen”, tambahnya.
Secara progres penjualan Agatama Residence di tahun 2015, dikatakannya cukup sulit. Dengan lokasi yang baik untuk sebuah tempat tinggal, dimana sekitar perumahan sudah terbangun kawasan perumahan penjualan tak seramai tahun sebelumnya. “Penjualan perumahan ini cukup surprise karena sedikit seret, jika melihat produk kami sebelumnya, Permata Purwo 18 unit sudah sold out. Agatama Residence Purwomartani terbilang sedikit lebih lama”, terang Shandy. Ditegaskannya lebih lanjut jika penjualan tetap ada hanya saja jumlahnya tidak secepat dan sebanyak tahun-tahun sebelumnya.
Lokasi perumahan tersebut tergolong cukup prima untuk sebuah aksesibilitas menuju Bandara Internasional Adi Sucipto, stadion Internasional Maguwoharjo dan berada di lingkungan pendidikan seperti kampus Universitas Kristen Imanuel (UKRIM), Universitas Pembangunan Nasional (UPN), Kampus Universitas Sanata Dharma (USD) Paingan serta Sekolah Dasar Purwomartani memberikan jaminan kemudahan aksesibilitas bagi para pencari perumahan yang mengutamakan kemudahan akses lokasi.
Untuk semakin menggenjot daya serap perumahan tersebut, dan memudahkan konsumen dalam memiliki hunian di Agatama Residence Purwomartani, pihaknya tengah menawarkan program promo pembayaran yang dapat diangsur hingga 16 X. Yakni uang muka 30% dibayarkan 4X dan sisa angsuran dibagi 12 X angsuran. Ada juga sistem bayar melalui KPR. Selain itu dikatakannya ada penawaran promo potongan harga yang menarik.
Agatama Residence Purwomartani menawarkan pilihan unit tipe 45 dan 50 (hook) dengan luas tanah yang beragam. Harga yang ditawarkan saat ini mulai dari kisaran harga 400 jutaan. “Harga tersebut baru mengalami sekali kenaikan”,ucapnya. Menurut Shandy, di daerah Purwomartani rumah dengan kisaran harga di bawah 500 jutaan masih banyak dicari, entah untuk hunian maupun investasi. Dengan banyaknya konsumen yang sudah percaya akan kualitas dan kelengkapan legalitas PT. Agatama Putra, tak heran jika banyak konsumen setia dari pengembang tersebut selalu membeli setiap kali membuka lahan baru. Diakuinya konsumen setia PT. Agatama Putra adalah tipikal seorang investor. Mereka membeli di harga perdana dan setelah beberapa tahun berjalan mereka akan menjualnya kembali.
Nilai investasi perumahan Agatama Residence Purwomartani didukung dengan kualitas bangunan yang bagus. Pihaknya memberikan jaminan kualitas bangunan yang sesuai dengan harga yang ditawarkan. Menyajikan rumah yang layak huni dari segi kualitas maupun kenyamanan. Agatama Residence Purwomartani mengusung tema bangunan minimalis dengan kualitas yang lebih prima. Tema minimalis yang diusung merupakan usaha perumahan tersebut dalam memenuhi permintaan pasar. Garis-garis tegas pada fasad bangunan menjadi ciri bangunan minimalis. Yang menarik dari tipe tersebut adalah konsep carport yang dapat menampung 2 mobil. Secara denah ruang yang ditawarkan pada tipe 45 di desain dengan 2 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dapur, kamar mandi, dan taman di bagian belakang dan depan rumah. Greg-Yanti-Tofan&Prast – red
