Sebaran Pengembangan Perumahan 5 Penjuru Jogja-bagian 1
THE RESIDENCE Cluster 1
Pergerakan properti Jogja di awal tahun 2016, diyakini akan bergerak ke arah yang lebih positif. Hal ini terlihat dari segi suplai perumahan yang terus bermunculan. Banyak developer yang mulai mengembangkan areanya, atau membuka lahan-lahan baru di berbagai sudut kota Jogja. Hanya saja, luasannya selalu terbatas. Nur Andi Wijayanto, Ketua DPD REI DIY, mengungkapkan pihaknya yakin sektor properti Jogja akan ke arah yang positif, namun lagi-lagi kendalanya adalah penyediaan lahan. “Persebarannya tidak merata membuat lahan semakin langka dan mahal, tetapi secara demand kami yakin masih cukup tinggi. Semoga kemampuan membelinya semakin baik,” ungkapnya. Berikut kami berikan pilihan beberapa pengembang yang menawarkan produk-produk terbarunya.
Perumahan The Residence garapan PT. Bhumi Setra Rizqi kembali menelurkan cluster terbarunya di awal tahun 2016. Berlokasi di Jalan Wates km 5,5 terletak di sebelah Barat kota Jogja, perumahan ini menawarkan sebuah kondisi lingkungan yang masih asri sehingga nyaman untuk sebuah hunian tempat tinggal maupun investasi. Dikatakan Tyas Kentari,S.H., M.M. Direktur Eksekutif, lokasi perumahan tersebut memang berada pada lokasi yang sangat baik untuk sebuah arah perkembangan kota.
“Belajar, atau melihat pengalaman kami pada tahap sebelumnya, yakni sebanyak 96 unit yang sudah sold out, hampir semuanya digunakan sebagai tempat tinggal, ada yang digunakan sendiri atau dikontrakan. Ini membuktikan kawasan perumahan kami sangat nyaman untuk sebuah tempat tinggal,” katanya semangat. Dengan kondisi kawasan yang nyaman untuk sebuah tempat tinggal, dan masih tingginya permintaan pasar menjadi alasan pengembang tersebut untuk meluncurkan cluster terbarunya.
“Di awal tahun ini (2016-red) kami menawarkan cluster I, ini cluster terbaru dengan jumlah unit terbatas. Hanya 7 unit rumah dan satu ruko. Cluster ini memiliki privasi tersendiri karena terpisah dan memiliki akses sendiri,” jelas Tyas. Meski terpisah dari cluster sebelumnya, Cluster I menawarkan konsep bangunan yang tak jauh berbeda. Masih mengusung gaya bangunan dengan sentuhan minimalis yang dikombinasikan dengan aksen-aksen klasik.
“Secara konsep memang tak jauh berbeda, hanya ada sentuhan gaya bangunan indis, ini akan menambah keindahan bangunan. Finishing warna bangunan akan kami hadirkan dengan kombinasi warna hitam dan putih. Secara fasad bangunan konsumen tidak boleh merubah, tetapi kalau denah ruang boleh dirubah, bahkan menambah luasan juga boleh, tetapi ada biaya tambahan,” paparnya serius. Progress pembangunan dalam cluster I saat ini sedang dalam tahap pematangan lahan, pembangunan pagar, dan jalan lingkungan. “Kami targetkan April sudah kelar,” ucapnya. Soal legalitas Tyas mengungkapkan bahwa saat ini legalitas dan perijinan cluster ini sudah siap hingga sertipikat pecah per kavling dan IMB.
Berdiri di atas lahan seluas kurang lebih 1800 meter persegi, The Residence cluster I akan menawarkan tipe hunian mulai dari 75 dan 85 dengan luas tanah 124 meter persegi. “Berkaca dari cluster sebelumnya tipe 90 paling banyak dan cepat terserap maka kami tawarkan tipe tersebut (tipe 75 dan tipe 85 –red),”ucapnya. Denah ruang standar tipe tersebut berupa satu kamar tidur, ruang tamu, dapur, carport di lantai satu, sedangkan lantai dua kan memiliki denah berupa dua kamar tidur, kamar mandi, dan living room.
Harga yang ditawarkan untuk tipe-tipe tersebut mulai dari kisaran 900 jutaan hingga di kisaran 1,1 Miliaran. Harga tersebut menjadi berbanding seimbang dengan lokasi dan kualitas yang ditawarkan. Lokasi ini memiliki kedekatan dengan berbagai kampus-kampus di sisi Barat kota Jogja, seperti Universitas Muhamadiyah Yogyakarta ( UMY ), Bina Sarana Informatika (BSI), STIKES A YANI, STIKES ALMA ATA, dan fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit PKU, serta dekat dengan pusat perbelanjaan, merupakan daya tarik tersendiri bagi The Residence.
Kedekatan dengan sarana pendidikan ternyata masih cukup berpengaruh pada sisi penjualan. Dengan lokasi yang baik tersebut, Tyas berkeyakinan nilai investasi The Residence masih sangat baik. “Nilai investasinya saya rasa cukup baik, karena dalam kawasan perumahan hunian yang dikontrakan sudah mencapai kisaran 20 – 25 juta per tahunnya,” ucapnya yakin.
Bagi konsumen yang mencari hunian di sisi Utara Jogja, Tyas mengungkapkan pihaknya juga memiliki produk Lojajar Residence. Lokasi ini berada di Jalan Kapten Haryadi, Yogyakarta, memiliki akses yang mudah untuk mencapai Jalan Kaliurang dan Jalan Palagan, dan relatif dekat untuk mencapai Kampus UII dan UGM, Rumah Sakit JIH, dan berbagai sarana pemenuhan kebutuhan lainnya. Lojajar Residence menawarkan 4 unit dengan tipe hunian 63 dan luas tanah mulai dari 118 m2 hingga 127 m2, dan ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 700 jutaan.
PONDOK PERMAI TATA BUMI RESIDENCE
Lokasi perumahan di dalam kota menjadi daya tarik kuat bagi konsumen perumahan di Jogja. Salah satu perumahan yang berada di dalam kawasan Ringroad adalah, Pondok Permai Tata Bumi, garapan PT. Sumber Baru Land. Perumahan yang pada tahap pertama tersebut ditawarkan dalam jumlah unit terbatas tersebut, mencoba memenuhi permintaan pasar pasar. Konsep hunian dua lantai dengan gaya bangunan minimalis modern ditampilkan pada setiap unit rumah. Kawasan perumahan tersebut dikonsep menjadi kawasan hunian prestisius dan eksklusif yang terletak di dalam kawasan eksklusif poros Jalan Godean Km. 3, yang terkoneksi langsung dengan Ringroad Barat serta area pengembangan kawasan hunian Barat kota Jogja.
Marketing Manager, PT. Sumber Baru Land, Maria SE, lokasi tersebut sangat cocok bagi konsumen yang memiliki mobilitas tinggi dengan pusat kota. “Dengan jumlah unit terbatas, fasilitas kami juga standar perumahan, namun untuk kenyamanan tetap kami utamakan. Yang kami tawarkan adalah kemudahan akses untuk menjangkau pusat kota. Pertumbuhan sepanjang Jalan Godean, menjadi daya tarik kuat untuk pemenuhan hidup sehari-hari,” ujarnya.
Hanya berjarak tempuh relatif mudah dari Tugu Jogjakarta dan magnet utama yakni kawasan Malioboro. Pondok Permai Tata Bumi Residence menjadi salah satu pilihan hunian eksklusif dan premium di tengah-tengah kawasan terpadu pendidikan dan area pengembangan bisnis perkotaan. Lokasi ini benar-benar strategis bahkan bisa dikatakan salah satu yang terlengkap di sisi Barat kota Jogjakarta. Merupakan poros kawasan pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, perkantoran, dan menjadi salah satu area yang sangat pesat perkembangan perekonomiannya di Kabupaten Sleman.
Menawarkan dua pilihan tipe yakni tipe 100 dan 125, perumahan Pondok Permai Tata Bumi, masih kental mengusung gaya minimalis modern tropis. Unsur modernnya lebih diperkuat dengan tampilan bentuk yang lebih stylish. Misalnya, pada fasad elemen modern itu menonjol melalui gubahan garis-garis tegas mendatar dari dak beton di balkon rumah. Terlihat fungsinya sebagai peneduh (kanopi) di teras balkon serta tritisan jendela. Selain itu kenyamanan dalam kawasan perumahan juga didukung dengan sistem jalan satu pintu, keamanan 24 jam dengan kamera CCTV, lingkungan yang masih asri menyuguhkan udara yang sejuk dan bebas polusi.
Seluruh unit rumah yang dibangun, dirancang dengan konsep hemat energi, desain ruang dalam rumah dilengkapi dengan jendela kaca yang cukup besar untuk memperlancar sirkulasi udara, dan optimalisasi cahaya sinar matahari. Dengan desain tersebut, semua penghuni Pondok Permai Tata Bumi Residence akan mampu mengurangi penggunaan AC maupun lampu di siang hari, sehingga ramah lingkungan serta hemat energi. Dengan konsep bangunan yang menarik tersebut, Pondok Permai Tata Bumi ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 1, 2 Miliaran. Dalam kawasan perumahan tersebut berbagai infrastruktur telah dibangun guna memenuhi kenyaman konsumen pada saat memasuki kawasan. “Jalan lingkungan, saluran air, pintu gerbang, dan pagar keliling sudah selesai kami bangun. Bahkan satu unit rumah sudah kami bangun untuk membuktikan kualitas bangunan yang kami tawarkan,” terang Maria. Kenyamanan tersebut juga dihadirkan Maria dengan legalitas perumahan yang sudah siap per kavling. “Legalitas sudah siap sertipikat perkavling, perijinan juga sudah sampai IMB,” imbuhnya.
Lokasi lainnya yang berada di dalam kota, PT. Sumber Baru Land juga menawarkan produk Pondok Permai Kadipiro pengembangan tahap 3 yang masih menyisakan beberapa unit saja. Lokasi perumahan ini lebih strategis, karena berada di tepi jalan Wates. “Pondok Permai Kadipiro tinggal beberapa unit saja, sekitar 9 unit saja, yang sudah kami buka pada kisaran harga mulai dari 1,7 Miliaran,” ungkap Maria semangat.
KALIURANG RESIDENCE
Konsep bangunan yang baik terbukti menyerap pasar dengan baik. Hal tersebutlah yang disajikan oleh pengembang PT. Pembangunan Damai Makmur dalam produknya Kaliurang Residence. Konsep bangunan mengacu pada hunian yang hemat energi dan modern lifestyle. Konsep tersebut didukung dengan letak perumahan yang relatif menarik untuk tempat tinggal dan investasi. Kaliurang Residence berada di Jl. Kaliurang Km. 10 (± 500 meter sebelah Timur Pasar Gentan), Krandon, Wedomartani, Ngemplak, Sleman.
Kaliurang Residence menghadirkan 2 tipe, bangunan satu lantai dan dua lantai dengan total 10 unit rumah dengan target pasar menegah ke atas. “Konsep penjualan kami yang menggunakan rumah ready stock dan indent terbukti baik di penjualan. Konsep ready stock kami tawarkan untuk mensuplai konsumen yang ingin segera memiliki hunian di lokasi kami. Saat ini tinggal beberapa unit terakhir saja. Tinggal 3 unit rumah indent,” terang Chandra, ST, Direksi, PT. Pembangunan Damai Makmur.
Dalam unit-unit rumah indent, pihaknya menerapkan pola pembangunan yang cukup fleksibel. Konsep desain Kaliurang Residence mengacu pada hunian modern tropis dengan taman dibagian depan dan belakang rumah. Pengembang memberikan kebebasan kepada konsumen untuk merubah desain ruang dalam sesuai dengan selera dan tidak dikenakan biaya tambahan selama luasannya standar, namun secara fasad harus sama.
“ Rubah denah ruang pada rumah indent dapat kami layani, asal semua disepakati sejak awal. Apabila ada penambahan luas bangunan kami kenakan biaya sekitar Rp. 4.250.000 per meternya. Soal kualitas yang kami tawarkan tak perlu diragukan. Kualitas adalah hal utama,” terang Direktur Teknik, Jason ST. Mengacu sebuah tempat tinggal yang nyaman, pengembang sangat memperhatikan pembagian denah ruang dan kualitas bangunan yang prima. Untuk membuktikan kualitas bangunan dan denah ruang, konsumen dapat melihat secara langsung pada proses bangun beberapa unit rumah yang saat ini sedang dalam pengerjaan.
“ Bangunan kami memiliki keunikan dalam hal ketinggian plafon hingga 4 meter dan ketinggian atap mencapai 5 meter. Jendela kami juga cukup besar. Untuk perputaran udara, hemat energi, cahaya alami lebih maksimal. Ketinggian pintu 2,7 meter. Kusen dan pintu kayu Jati solid,. Material lantai kami gunakan granit. Meski bangunan satu lantai kami bangun dengan standar struktur bangunan dua lantai, dengan kompetitor kami berani dibandingkan dan menjamin untuk kualitas bangunan,” tambah Jason semangat.
Progress pembangunan dalam kawasan saat ini sudah terasa nyata. 5 unit rumah sudah selesai dibangun, dan 2 unit sedang dalam tahap pembangunan. Soal harga Chandra menuturkan, Kaliurang Residence saat ini dipasarkan pada kisaran harga mulai dari kisaran harga Rp. 700 jutaan, untuk tipe bangunan 60. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki setiap hunian dalam kawasan Kaliurang Residence, pihak pengembang menawarkan cara bayar yang cukup fleksibel. “Kami ada cara bayar cash bertahap hingga 6 bulan, dengan DP 30% yang dapat diangsur,” terang Chandra. Kaliurang Residence merupakan project yang ke lima yang berada di kawasan premium, dekat dengan sarana penunjang kebutuhan hidup sehari-hari seperti pasar tradisional, Mirota Pasaraya, Superindo,Hartono Mall dekat sarana ibadah dan pusat pendidikan ( UGM, UPN,UII) dekat dengan apotik, rumah sakit serta minimarket, terletak disegitiga emas yaitu Jalan Kaliurang, Maguwoharjo, Condongcatur/Seturan) Sedangkan untuk investasi diprediksi akan mengalami kenaikan 20% - 30% per tahun.
VILLA CATTELIA & VILLA BOUGENVILLE
Pengembang perumahan PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera (PT. TPBS), kembali meramaikan pasar hunian kelas premium di wilayah Jogjakarta. Masih mengusung brand 'Villa', pengembang yang berkantor di jalan Suroto, Kotabaru Jogjakarta cukup konsisten dalam mengusung hunian yang nyaman senyaman villa di dalamnya. Perumahan yang berlokasi di Ringroad Utara, hanya 5 meter dari Lotte Mart, tentu menjanjikan aksesibilitas yang mudah dalam hal pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Dikatakan Henderyadi Jaya Cipta,ST, Civil Engineer PT. TPBS, lokasi perumahan yang masih masuk di daerah Maguwo, saat ini sedang tumbuh kembang berbagai sarana pembangkit lingkungan.
“Sekitar lokasi perumahan tengah tumbuh pesat berbagai sarana pemenuhan kebutuhan, SPBU, pasar tradisional, supermarket, Universitas RESPATI, Universitas Sanata Dharma, SMP Budi Mulia, Wahana wisata Jogja Bay, Stadion Internasional Maguwoharjo sudah terparkir di sekitar perumahan kami, secara lokasi daya tariknya sangat kuat. Pertumbuhan harga juga dapat dipastikan akan terus berkembang,” terang Hender semangat. Selain itu dari Bandara Internasional Adisucipto lokasi perumahan ini juga relatif dekat. Lokasi yang terbilang prima inilah yang menjadi keyakinan pengembang dalam menyajikan produk Villa Cattelia di awal tahun 2016 ini. Diterangkan Hender, saat ditemui di kantornya mengungkapkan, Villa Cattelia akan menawarkan ragam pilihan hunian dua lantai dengan tipe-tipe hunian premium. “Kami tawarkan 34 unit rumah dengan pilihan tipe mulai dari tipe 150 hingga tipe 180 dengan luas tanah mulai dari 126 m2 hingga paling luas 189 m2. Sejak kami soft launching pada akhir tahun 2015, minat pasar ternyata sangat bagus,” terangnya. Berkaca dari kesuksesan penjualan produk sebelumnya, perumahan Villa Estetika yang tinggal menyisakan beberapa unit, Villa Cattelia akan ditawarkan dengan harga di atas 1 Miliaran.
“Pada masa soft launching ini harga yang kami tawarkan sudah kami buka pada kisaran harga mulai dari 1,8 Milyaran hingga paling mahal 2,7 Milyaran. Dalam perkembangan dalam kawasan kami yakin ke depannya harga akan terus mengalami kenaikan. Pertumbuhan harga bahan bangunan dan harga dasar tanah yang cukup tinggi berpengaruh ke pertumbuhan harga jual perumahan. Harga tersebut kami yakin akan sesuai dengan lokasi dan kualitas bangunan yang kami tawarkan. Gaya arsitektur Villa Cattelia juga tak jauh berbeda dengan produk-produk sebelumnya, yakni bergaya modern minimalis. Pemakaian material batu alam pada fasad bangunan yang dikombinasikan dengan pemilihan warna finishing soft, diyakini pengembang akan menghadirkan nuansa bangunan yang nyaman untuk tempat tinggal. “Kami tetap memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami dengan menggunakan sistem jendela dan pintu yang berukuran lebar. Denah ruang yang kami sajikan pun juga kami desain guna memenuhi kebutuhan ruang setiap konsumen,”ucapnya. Denah ruang standar tipe 160 akan memiliki pembagian ruang berupa carport, garasi, ruang tamu, ruang makan, ruang keluarga, dapur, kamar tidur, teras belakang, ruang setrika + kamar tidur pembantu berada di lantai bawah, sedangkan denah lantai dua dikhususkan untuk area yang lebih private dengan tiga kamar tidur dengan kamar mandi dalam dan selasar.
Pembangunan dalam kawasan dipaparkan Hender akan dimulai pada awal Februari. Hal ini dilakukan mengingat minat pasar yang cukup baik. “Legalitas perumahan kami tak perlu diragukan, berkaca dari produk-produk sebelumnya, kami selalu memberikan legalitas komplit,” paparnya. Selain keamanan legalitas, dari struktur bangunan pihaknya menawarkan spesifikasi yang maksimal dan kokoh. Struktur bangunan menggunakan pondasi footplate batu kali, beton bertulang, dinding batu bata merah plester aci, daun pintu kayu Jati, jendela kusen alumunium, rangka atap baja ringan sanitair sekelas Toto, sumur bor, listrik 3500 Watt, dan jaringan line Telkom. Greg-red
