Pundi Artha

Peran lembaga perbankan dalam dunia properti tidak dapat dilihat hanya sebagai lembaga penyedia keuangan saja. Lembaga perbankan memiliki peranan yang signifikan dalam bisnis properti. Selain sebagai penyedia jasa pembiayaan perumahan baik konsumen maupun pihak pengembang, perbankan juga dapat berfungsi sebagai salah satu mitra strategis dalam dunia properti.

Perekonomian di kota Jogja yang relatif kondusif ditambah ikon kota Gudeg ini sebagai kota pendidikan dan pariwisata, membuat banyak orang ingin merasakan tinggal berlama-lama di kota ini. Hal ini akan berimbas pada kenaikan harga rumah yang terkadang tidak realistis. Berkaitan dengan harga rumah yang terus mengalami kenaikan, konsumen dapat menyiasatinya dengan sistem pembayaran secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Salah satu perbankan yang sudah cukup lama menyediakan jasa KPR, adalah Bank Mandiri. Menurut Dwipo Argo Susetyo, CLBC Manager, PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, CLBC Yogyakarta, selain faktor pendidikan dan pariwisata, sisi lain seperti kelengkapan fasilitas umum dan ekonomi yang kondusif membuat banyak orang menjadikan Jogja sebagai kota pilihan tempat tinggal. “ Dengan berbagai keunggulannya, kami optimis properti akan tetap tumbuh, begitu pula harapan kami untuk bisnis KPR”, ujar Argo.

Pertumbuhan Properti tahun 2014 di Jawa Tengah khususnya Semarang mengalami kenaikan dibanding dengan tahun 2013. Segmentasi pasar Properti kelas menengah masih menjadi andalan dalam mendongkrak angka pertumbuhan di kisaran 15-30%. Prospek Properti di Semarang pun cukup cerah dengan adanya kerjasama antara Bank dengan beberapa Brand Developer skala nasional seperti Ciputra Group, PT. Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk dan PT. Wika Realty.

Permintaan pasar akan tempat tinggal dari waktu ke waktu tak pernah menunjukkan penurunan, bahkan cenderung mengalami kenaikan. Proses jual beli pun ramai di semua hunian. Rumah - rumah baru maupun second kini banyak diburu. Dengan adanya peraturan bank indonesia tentang LTV yang mengharuskan rumah yang akan dibeli harus sudah jadi khusus pengajuan KPR ke-2 dan seterusnya maka pasar rumah second kini mulai tumbuh dan berkembang pesat.

Kebutuhan akan tempat tinggal makin lama makin meningkat. Rumah, selain sebagai tempat tinggal juga dapat dijadikan sebagai salah satu alat investasi masa depan. Banyak lembaga keuangan yang menyediakan jasa kepemilikan rumah. Salah satunya adalah PT Bank Internasional Indonesia Tbk (BII). BII memberikan solusi bagi pihak yang membutuhkan hunian dengan cepat dan mudah. BII Kredit Kepemilikan Properti (KPP) mencakup semua fasilitas kepemilikan properti terangkum di dalamnya. BII KPR memiliki beberapa produk unggulan yaitu BII KPR Ekpres, Rumah Maxima, BII KPR Floating rate, BII KPR Bebas Bunga, BII KPR Fix 1 Tahun Up to 10 tahun, BII Angsuran Tetap serta BII KPR Konstruksi-Renovasi.

Dinamika pasar properti Jogja di tahun 2014 diperkirakan masih akan menawarkan pergerakan yang menarik. Di tengah peraturan terbaru tentang Loan To Value atau Financing To Value penyedia jasa keuangan masih memiliki keyakinan tumbuh membaik. Seperti dituturkan Branch Manager, PT. Bank Muamalat Indonesia,Tbk. Cabang Yogyakarta, Herry Wahyudi, “Di tahun ini (2014-red) industri pembiayaan properti, khususnya dengan skema syariah kami yakin masih cukup bagus, bahkan untuk area Jogja dan sekitarnya kami memiliki keyakinan akan tumbuh pada kisaran 35 hingga 40 %”. Pemahaman masyarakat serta kepercayaan masyarakat yang semakin tinggi turut mendorong semakin berkembangnya industri keuangan syariah di Jogja.

Dunia properti memang bisnis yang tak pernah mati. Setiap tahunnya akan mengalami pertumbuhan, seiring dengan permintaan hunian masyarakat yang terus ada. Di Jogja sendiri tingginya permintaan hunian mulai diatasi dengan pembangunan vertical house. Properti jenis ini dirasa cukup bisa mengatasi permintaan pasar. Banyak munculnya pembangunan apartemen dan condotel di kota pendidikan dan wisata menyimpan perputaran uang yang cukup baik. Salah satu perbankan yang menyediakan jasa pembiayaan untuk pembelian apartemen dan condotel adalah Bank Tabungan Negara (BTN). Produk ini merupakan fasilitas yang diberikan Bank BTN untuk membantu Anda memiliki apartemen baru atau second, serta pembelian apartemen belum jadi (indent) dan take over kredit dari Bank lain.

Program KPR yang ditawarkan bank merupakan salah satu solusi untuk mendapatkan rumah. Kebutuhan primer akan selalu dicari orang, berimbas pada kenaikan permintaan pasar. Bagi keluarga muda misalnya, memiliki rumah sendiri adalah suatu kebanggaan dan kebutuhan. Sistem KPR dianggap oleh beberapa orang sebagai solusi yang cukup tepat dalam memenuhi kebutuhan rumah tangga dalam beberapa tahun. Rumah dapat dibeli dan kebutuhan rumah tangga lainnya tetap dapat terpenuhi dengan aman. Maka saat ini berbagai bank mulai mengembangkan produk-produk KPR nya dengan menawarkan berbagai keunggulan, yang dapat dinikmati konsumen. Dari kemudahan dalam mengurus adminstrasi, jangka waktu yang panjang, sampai dengan suku bunga bank yang relatif menarik.

Setiap orang punya hak yang sama untuk dapat memiliki rumah idaman sesuai keinginannya. Namun dalam perkembangannya, rumah menjadi suatu hal yang sulit untuk didapatkan, karena harganya yang mungkin sudah tidak masuk akal lagi. Semakin terbatasnya lahan, dan harga dasar tanah yang memang sudah sangat tinggi, membuat harga rumah mengikutinya. Sehingga, dalam pembelian rumah diperlukan peran perbankan sebagai media untuk mengakomodir proses pembayarannya. PT. Bank BNI Syariah hadir dengan produk pembiayaan rumah Griya iB Hasanah. Produk tersebut diluncurkan dengan melihat potensi pasar bisnis properti yang cukup menggairahkan.

Terkadang harga jual properti di Jogja terlihat sangat tinggi, dan tidak terjangkau bagi masyarakat lokal untuk pembayaran secara tunai. Dengan keadaan tersebut, maka dibutuhkan peran perbankan sebagai jasa pembayaran dengan program Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Bank Syariah Mandiri (BSM) menjadi salah satu perbankan yang konsen dalam membantu masyarakat mendapatkan rumah dengan cara lebih mudah.